Имотите поскъпнаха с 12% през 2021 г.: прогнозите са цените да растат и догодина

Причината за глобалното повишение на цените на имотите е политиката на Централните банки

Обратно в новината
17-11-2017 20-11-2018

Коментари

Ами то 12% поскъпване за 2021 си е направо поевтиняване.

При добър анализ би трябвало да се посочи (и сравни) и какъв е процентът на закупените (продадени) жилища от инвеститори, тоест от хора, които вече имат собствено жилище, защото този процент може да изненада някои. Ако трябва да сме още по-прецизни би трябвало да се посочи и сравни и нарастването на този процент в сравнение с нарастването на инфлацията. И т.н….

“ Имотите поскъпнаха с 12% през 2021 г.: прогнозите са цените да растат и догодина Причината за глобалното повишение на цените на имотите е политиката на Централните банки” Аз още преди около 2 години - при вестта за първите трилиони, налети в икономиката от правителството на САЩ напомнях на приятели да се готвят за висока инфлация, каквото може би не са си представяли и виждали, но че ще отнеме малко време (докато налятите пари се влеят и завъртят в реалната икономика поради т.н. лаг. И когато ме попитаха защо съм толкова сигурен им обясних: че това няма да е първото “количествено облекчение”, тоест ще последват и други (налети трилиони, и така стана, след Тръмп Байдън и Фед-а продължиха) - това едно, и че Европейската банка (и други централни банки) няма да имат друг (добър) вариант и ще последват политиката на ФЕД и САЩ! Както и стана.(Така спрях приятели да продадат имоти тук, и сега са доволни. Не искам да се приема, че твърдя едно или друго за това да се продава или купува, просто изреждам факти, всеки сам да си прави изводите) Така че твърдението, че имотите са поскъпнали с 12 % за 2021 година е непълно, и може да се квалифицира като неточно и дори некоректно. Така както не е коректно например да се сравняват разнородни величини (като еднакви), така е и когато се сравнява една и съща величина премерена с различна единица мярка. Не можеш да сравняваш големината и нарастването на една и съща величина с … две различни мерки (приемайки, че мерките са еднакви, знаейки че не са!) Прост пример - да вземем една точилка с дължина 1 метър. Ако някой каже, че тя е дълга 100, единици, а друг - 40 единици - кой е прав? Всички знаят, че 1 метър е 100 см., така че първият е прав, нали? Да, но 1 метър е и .. . 40 инча (знаейки, че 1 инч е приблизително равен на 2.5 см (по-точно 2.54 см., но закръглява за по-лесно пресмятане) И така, в КККВИ единици се измерват имотите, в КАКВИ долари (да вземем доларът като световната резервна валута). ( Да напомня - Ако през 1920 г. някой напише в завещание, че на неговия далечен потомък трябва да се дадат 1000 долара през 2018 г., ще се окаже, че по отношение на ПОКУПАТЕЛНАТА способност сегашните 1000 долара са 73,55 долара през 1920 година. Тъй като инфлацията за по-малко от сто години възлиза на 1 259,63%.) Имайки предвид горното, можем да говорим за абсолютна и относителна стойност на имота, респ. на нарастването. Простичко казано, ако през годините имаме средна инфлация примерно 1-2 % а нарастване 5-6 % на цената (абсолютно нарастване), то относителното, тоест реалното по отношение на УЕДНАКВЕНА мърка е като извадим от абсолютното нарастване инфлацията, простичко казано. И когато тази инфлация е ниска - 1% или 2 %тя често е пренебрегвана. Но когато е да кажем 10 %? Коректно ли е да я пренебрегнем? Дори от чисто математическа гледна точка! Особено в светлината на второто изречение от загравието на статията и акцентът й (най-после доживях да чуя в публичното пространство за тази връзка между отпечатаните нови пари и инфлацията, респ. цените (нарастването им). Има още един много важен момент неотразен в статията - а именно, че не се разглеждат в дълбочина основни ДРУГИ фактори за тези пазари, като това, кои и какви са реалните участници - има големи групи хора, които НЕ учавстват в тях, които обективно са изключени, както и други, и те са съществени, но постингът ще стане много дълъг за са ги опиша и обясня. С две думи - ако 12 % е АБСОЛЮТНОТО нарастване на имотите за 2021 г., то колко е РЕАЛНОТО (или ако искате - относителното, като извадим инфлацията (а тя често не се измерва коректно, обикновено се използват различни методики и техники за да я занижат)? И колко - какъв процент от българите да кажем са автоматически изключени от този пазар, например защото са бедни, вкл. работещи бедни. (имаме и българи, работещи и живеещи в чужбина като участници в пазара, и др. фактори) Ето такъв анализ би бил много по-точен и полезен!

За бога братя, не купувайте ! Изчакайте цените да станат тройни и тогава купувайте !

В момента всички жилища се разпродават още на скица. За един апартамент наддават 20 купувача. Следващата година се очаква поскъпване на имотите с 15-20%. Няма причина цените да паднат, спрете с мечтите.

Броки на диета :) И като се събуди Брокито от сън, целият плувнал в пот, а гъза му засмукал гащите и чаршафа от зор.

А имоти, които се продават от 2 години и още стоят? Мога да Ви дам около 100 такива примера - аз самият планирам преместване скоро, така че говоря за истински обяви отговарящи на моите критерии за търсене. Голяма част от споменатите съм видял и на живо, и въпреки че не се продават за повече от година, цените им продължават да растат - буквално с 10% - 20% покачване наведнъж. Явно нещо се е променило в разсипания, пренаселен и разбит град (за София говоря), което аз не съм забелязал. Аз имам апартамент, който също ще продам на по-висока цена, така че не се заяждам - просто в момента имотите са сериозно надценени, причните са много: икономически, демографски, градоустройствени...

Че кво като се продават от 2 години, може и 20 да се продават. Тва да не са домати да се развалят !? Много бързате бе, по спокойно :)

Аз всъщност не бързам особено :) Просто се учудих как има по двайсет души, които наддават на етап скица...Но здраве да е, времето ще покаже - не за първи път в последните 15 години купувам/продавам имот, така че съм наясно, че пазарът в България не винаги се подчинява на нормалните икономически закономерности и цикли. Но е факт, че имаме много дълъг път са извървим, докато постигнем някакво комплексно качество на предлаганите имоти, което да отговаря и на настоящите цени...

Е ко ривете тогава, че токът ще поскъпне, нали сте забогатели? То няма само вашите неща да поскъпват и на другите нещата поскъпват.

А повечето стоки от потребителската кошница с между 10 и 100%, така че номинално имотите са поскъпнали, но всъщност са поевтинели, изоставайки от темпа на инфлация.

Един ден излиза новина, че населението се стопява с рекордни темпове, на другия ден - че имотите имат двуцифрен ръст. На третия ден ни уверяват, че няма балон и всичко е точно, на четвъртия ден се събират 3 брокера и се надлъгват като рибари и ето ти послание: Купувайте шаранчета. На петия ден, излиза статия, че народа се връщал на село, на шестия ден пак залъгалка за баламите, че всичко е точно и трябва да не го умуват много, а веднага да си сложат паричките в долнопробен коптор, със паднала мазилка и преустроена кухня. И да не се пазарите за цена, ейй!

Гладен брокер повишение сънува

Пак се почна по всички сайтове да ни убеждават да теглим кредит за да купим поредната празна бетонена хралупа в София. Какво да ги правим тези хралупи бе? Елате да видите съседите тук умрели от глад водят от дъжд на вятър някой да огледа коптора им за някакви кирливи парици и все не им се отваря късмета. Има доста като тях и подбиват цените яко.

имотите значи???? ми то всичко поскъпна двойно бе! с изключение на обещанията за светлото бъдеще, които бележат съществен спад на цената!