Коментари - Експерти: Няма опасност от имотен балон, на пазара има добри клиенти | Бизнес.dir.bg

"Експертите" и 2008 ма така приказваха.

Така догодина ще се спука

А БНБ защо затяга кредитирането? А защо 250 хиляди жилища в софия са празни?

При такова бясно печатане на пари, няма как да няма "добри" клиенти.

Ако медиите започнат да тръбят, че жилищата поевтиняват, то те ще поевтинеят! Но няма кой да плати за такава пропаганда :)))

Това може да го каже само някой, който печели от балона. А че има балон, няма съмнение. В последните 6-8 месеца се купуват имоти с единствена цел продаване с печалба в следващ период или отдаване под наем, а това не може да продължава до безкрай. Няма как имотите в София да станат по-скъпи то тези в Париж, забравете!

балонаджиите тука не сте чували за търсене-предлагане май?

Един експерт (Парцунчо от УниКредит) точно 2008-ма беше се изпарцунил по телевизията "Който смята, че има имотен балон и че цените ще падат е луд!" Три месеца по-късно се почна с трагедията - 50% спад на цените.

Чували сме. Всички в момента са се сащисали от кризата и само тези дето са на зор продават, щото не им достигат парите. Ама е добре да имаш малко вътрешна информация какъв процент от хората почват да продават заради финансови несгоди. И ако в момента е 10%, до пролетта ще е доста повече. Тогава гледайте какво се случва.

Няма как да няма балон, при положение че има oколо 25% празни жилища в София (което си е огромен брой). И от тях едни 80% са купени с инвестиционна цел ... е къде е инвестицията при положение, че не се дават под наем и няма кой да ги купи в близко бъдеще (просто защото няма толкова голям пазар). И продължават да се правят "инвестиции" дето само гълтат пари ... Добрите имоти ще си останат конвертируеми и на високи цени, но тези построени по мочурищата и ливадите в "модерните и комуникативни" квартали ще го понесат тежко...

Хм, няма опасност значи…ми що тогаз ни успокоявате? Тия “добри клиенти” не са ли рушветчиите дето вече не са на власти пазаруват щото имат кеш? Я една статистика колко сделки са на пазарна и на данъчна стойност и ще стане ясно какво аджеба се случва. Щото народа не е забогатял, а обеднял, а цените “фрррръкнаха” с 30%.

"Инвестирането" в имот за да не си загубиш парите е сигурно само, ако може бързо да го продадеш, когато ти потрябват парите обратно! При продължаващо намаляване на населението и все по-висок темп на строеж на нови сгради, просто не знам кой ще купува, примерно след 5-6 години.

КИРО ДОМУЗА СИ КУПИЛ ВИЛА ЗА 20МИЛИОНА ЕВРО ..... .... И СЕГА ИСКА КОМПЕНСАЦИИ ЗА СКЪПИЯ ТОК

Не си прав. Инвестирането в имот дава ликвидност (обезпечение по кредити) и пази добякъде от инфлацията, която в момента е галопираща.

Е така се надува балона! Тези са в конфликт на интереси да го казват това, защото те печелят от надуването на един евентуален балон.

Братя - взимайте кредити. Ама ипотекирайте си и майките ако може, че после ще ви е*а и имотите и майките

Умниците това разправяха и през 2015 година! Но, ядец! Който купил тогава на по-ниските цени пИчели, който чакал до днес - нИ пИчели! Така ще бъде и през 2026 г., когато ще сме сенабутали в еврозоната и цените ще са като сегашните, само че по 2!

"на пазара има добри клиенти" ---- НА ПАЗАРА ИМА ЗЕЛЕНИ , ФУНКЦИЯ НА "ЗЕЛЕНИЯ ПРЕХОД" ... СИЧКО Е НА ШЕС ... ДО ПЪРВАТА ВНОСКА !

Какви специалисти са тези? Завършили УНСС, дето е и Кобрата. Утре и той ще излезе да коментира....Трябват цифри и реален анализ...Като гледам графиките, навсякъде свети балон. Няма такова животно 15 год. само ръст. В един момент силата на тежестта започва да действа... Освен това, в България трябва да се вдигнат данъците на имотите и да не се дава право да се държат празни имоти. Имотът да е празен максимално до 1 год, след това под наем или да се продава.

УДЪЛЖЕНА 5-А ВЪЛНА, КЪДЕТО ШЕ СЕ СТИМУЛИРАН НА МАКС ФОМО-ТО ... НА МАКС, И ТИЯ ДЕТО СЕГА РАЗУМНО СЕ ОСЛУШВАТ, ДА ЗАПОЧНАТ "ДА СЪЖАЛЯВАТ" ЧЕ НА СА КУПИЛИ "ЕВТИНО" ... И ТОГАВА, ТОГАВА БАБА МЕЦА- СТРПЪВНИЦАТА, ЩЕ ИМ РАЗКАЖЕ ИГРАТА ... КАТО ПРЕЗ 2008 ...

В България в момента се върти голяма далавера с имоти на зелено. Повечето брокери/агенти не печелят от сделки с имоти, а от НЕВЪЗВРАЩАЕМО КАПАРО. Плащаш "капаро" след като си бил обработван от брокер/агент (измамник) и си харесал имота. После научаваш 2-3 факта, който са били премълчани, като огромна месечна такса за поддръжка, неполучено разрешително за строеж, непрокаран ток за жилищни нужди и т.н. и т.н. ВНИМАВАЙТЕ АКО КУПУВАТЕ, А НАЙ-ДОБРЕ НЕДЕЙТЕ АКО ЩЕ ВЗИМАТЕ 20+ ГОДИШНИ КРЕДИТИ

Във Варна, по БДС 1500 евро. 10% общи части - в най-добрия случай. Парко място 12.000 евро - вънка на дъжда. Обзавеждане 30.000 евро.. Един 100 кв. излиза 190.000 евро - с голям дневен тракт и две спални. или 380.000 лева. Моята заплата е 1.200 лева. ...И тея имоти нямат нищо общо с лукс - на мазилка, пред блока мръсотия. Съсед ти е някой бастун от Силистра, с жипка и голямо шкембе, дето слуша само чалга и прави барбекю кебепчета на балкона. Пълен булшит.

Винаги има опасност при имотите, тези "експерти" са част от бизнеса и това им е работата да поддържат пазара си. Когато предлагането стане много по-голямо от търсенето,а то ще стане/защото България не е само република София/тогава ще има много хора с много празни апартаменти което не е лошо :))))))))

ШЕ ГО "ПРОДАДЕШ" ? А , ДА ... НА ТАРАМБУКИТЕ КОИТО ШЕ ВКАРАШ С НАДЕЖДАТА ДА ТИ "КУПЯТ НА ЗАЕМ" И В ЗАМЯНАТ ДА ТИ БАЧКАТ 3 ПЪТИ ПОВЕМЕ, ОТКОЛКТО БИХА БАЧКАЛИ, АКО НЯМАХА ЗАЕМ ... ТОЯ ФИЛМ СЕ ИЗЧЕРПА...

ЗДРАВО ПРИБИРАТ ПОРИТЕ НА ЕЛЕКТОРАТА!!! СКОРО АПАРТАМЕНТИТЕ ЩЕ СТАНАТ ПО- ЕВТИНИ ОТ ИПОТЕКАТА ВЪРХУ ТЯХ!!!

Алоу, комунизма свърши 1989 година. Може да не ни харесва, но малко имат много и много нямат нищо. Многото ще живеят живот под наем. Там където отиваме Америка е била 1920-1950 година. Въпреки, че историята не се повтаря.

Прави ми впечатление, че в този сайт много често излизат такива статии. Това ме навежда на мисълта, че има някаква финансова облага да излизат точно такъв тип статии. Демек, народе купувай жилища на цени като въф Флорида и си свиркай....

"Няма балон" казваха същите експерти и преди да се спука имотният балон през 2008.

Прочети малко какво значи ликвидност. Имотите са възможно най-не-ликвидната индвестиция. Като не разбираш не пиши.

A някой смяташе, че нещо друго ли ще кажат експертите? :) :) :). Абсолютно не разбирам защо трябва да си купя 3-стаен апарт в София за 180 х. евро, вместо в Солун за 90 х. евро при положение, че от години работя дистанционно.

Който има имоти винаги печели, бизнеса с имоти е на 3 то място по света печеливш бизнес, тука винаги селските експерти тролове ни обясняват че било глупост да се купува, да ама аз в покупка на имот си защитих парите от инфлация, вече 50 процента цената е нагоре от това което дадох, а и имам пасивни доходи от наеми, така че мнението ви не струва иръБшани, 20 г все падат и вече са тройно по скъпи. И да ви кажа предварително минусите дето ще ми сложите няма да ви помогнат в живота

Ти вземи малко се ограмоти. Навсякъде по света в големите градове има политика. Такова животно като в България няма никъде. Купуваш имот удряш му ключа и до там. ..Никой няма интерес от празни градове, призрачни градове...Данъците на имотите трябвя да се вдигнат драстично, няма аз с моята заплата да ти финансирам пътищата, а като имаш пари ще плащаш...Да не говорим, че масово не се плаща за подръжка на сградата. Българинът си мисли, че като си взел апартамент и до там. Не ползвал стълбището и не иска да плаща. После пуска имотите на Букинг. ..Затова всичко прилича на кочина.

Нямали били пари, бедни били българите? Е затова поскъпват.

Проблемът ти е, че след 6 месеца пребиваване плащаш гръцски данъци. Ако не беше това - то всички с възможност да дистанционна работа ще се изнесат в човешки места в чужбина

Докато не го продадеш нищо не си спечелил. Зная такива дето си мислчт за едни цени, а като дойдат купувачите и нещата са други.

Защото не искам българи за съседи и стига си им отварял очите за имотите. Нека си пазаруват в София. Само м/у другото вече и в Солун има 50% увеличение на цените така че тристаните почват от 130-140хил евро

Казват му продуктово позициониране по модерно му. Просто оправдават високите цени определени от алчните брокери.

ЕКСПЕРТА Е ИЛИ ЛУД ИЛИ ОТ ЕКИПА НА НЕКОЙ КОНЦЛАГЕР НА ХИТЛЕР..... НЕ МОЖЕ СЪС ЗАПЛАТА 800ЛВ КОЯТО Е МАСОВА И 300ЛВ. ПЕНСИЯ ХОРАТА ДА КУПУВАТ ЖИЛЩА ЗА ПО 50-100 ЕВРО...ПРИ УСЛОВИЕ ЧЕ МЕСЕЧНАТА СМЕТКА ЗА ТОК И ПАРНИ ЩЕ ИМ ВЗЕМЕ ЦЕЛИЯ МЕСЕЧЕН ДОХОД...ЖИЛИЩАТА БЕЗПАТНИ ДА СА...ВСЕКИ ИМА ПО 2-3 ВЕЧЕ....ИМА УЖАСЕН БАЛОН И КАРТЕЛ МЕЖДУ БАНКИТЕ И ТИЯ ДЕТО ИЗКУПУВАТ БЕЗ ПАРИ И ПРОДАВАТ НА ТЕЗИ ЦЕНИ!? СЪД ЗА НАЦИОНАЛНО ПРЕДАТЕЛСТВО НА ВСИЧКИ ЗАМЕСЕНИ В БАЛОНА :) 3 МИЛИОНА ПЕНСИОНЕРИ, 2 МИЛИОНА НЕГРАМОТНИ И НЕ ЗНАЕЩИ БЪЛГАРСИ И ПОЛОВИН МИЛИОН НА ВЪЗРАСТ 45-60 ГОДИНИ..КВИ ИМОТИ КРЕТЕНИ..ИСКАТРЕ ДА ИЗГОНИТЕ И ПОСЛЕДНИТЕ 1000 ЧОВЕКА В ТРУДОСПОСОБНА ВЪЗРАСТ??? СЪД СВИНЕ :)

Не че не си прав, но в един момент всички ще имаме имоти като инвестиция, но няма на кой да продадеш. Затова на имотите им викат пасиви. Освен ако не го даваш Под наем да ти носи активи.

плащаш ако искаш, ако не 1 декларация от НАП в България и си готов

Защо трябва да го продавам, взимам около 1000 лв на месец

Аз залагам за 30-40% спад в идните години, вие как мислите? Пишете отдолу колко ще е спада.

от край време има платени статии. само дето спряха от известно време насам да слагат знака с точката за 'платена статия'. така е и със славословията за зелената енергия.

Диктаторът Радев удря с мощна хакерска атака сайтовете ТРУД, ПИК и АФЕРА! Иска да заглуши разкритията за далаверите му.

Данък плащаш ли върху тези 1.000 лева?

има голямо търсене вярно е има много затворени апартаменти и това е така псевдоекспертите които правят коментари като лаици .не знаят какво става с енергййната цена и че се задават фалити в страна която има срив и в един момент ще стане като банско .зашото хората няма да могат да оцелеят а брокерите които са големи експерти ще останат без работа.

КОЙ ПЛАЩА ЗА ТАКИВА НОВИНИ НА ПЪРВИТЕ СТРАНИЦИ И ПО НОВИНИТЕ????? ВРЕМЕ ДА ФАЛИРАТЕ ВСИЧКИ ЗАМЕСЕНИ В БАЛОНА :)

Какви брокери, какви 5 лева? Това са хора без грам финансова култура. Повечето е някакво измислено образование. Знам им игрите и измамите. Т.н. банкери същите, завършил УНСС и банкер, боже господи. ..И в момента има една банка в България, която е на косъм от фалит - сещам се за още 2. ..Нямат интерес от вдигане на лихвите и спад на цените и ще крепят докато могат, но после не ми се мисли. ...Всичко с тази т.н. инфлация е измислица. На пролет ще гледаме.

Дървеният матрЯл скочи в пъти и го няма Метал/ скочи в пъти. Енергията/скача и скача и тук и по света.... Всякакви плоскости ползващи се в строителството, изолация... такаааа Говорят за Зеуена сделка... т.е. какво мислите, че ще поскъпне Циментът... той е енерго зависим и отделя по много от така ужасният климатично иривяващ въглероден двуокис. Тоест ще поскъпва заради поскъпващата енергия и ще бъде наказан с някакъв тип данък заради екоравновесието. И чакайте да видите всякакви фибрани как ще бъдат заклеймени и ще са на цената От тук нататък ще се качват осигуровки, заплата на работника, дизела за камионите... какво очаквате да стане с жилищата

2021-10-19 13:15:10 Ане (нерегистриран) Не че не си прав, но в един момент всички ще имаме имоти ---- В РУМЪНИЯ И БЪЛГАРИЯ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕКИ ИМА ИМОТ - БИЛО ЛИЧЕН, БИЛО ИДЕАЛНА ЧАСТ ОТ НЯКАКВО НАСЛЕДСТВО ... ТА ЗА ТВА СЕ ЧУДЯ НА ТОВА "ПОСКЪПВАНЕ", КОЕТО Е КАТО ПОСКЪПВАНЕТО НА ОЛИОТО - СПЕКУЛА, Т.Е. ЖЕЛАНИЕ НА ТЪРГОВЕЦА ЗА ОПРЕДЕЛЕН РАЗМЕР ПЕЧАЛБА И И КАТО НЕ МОЖЕ ДА Я РЕАЛИЗИРА С ЕВТИНО КОЛИЧЕСТВО ГЛЕДА ДА Я РЕАЛИЗИРА СЪС СКЪПА "ЕДНА БРОЙКА" ! ИСТИНАТ Е, ЧЕ ИСКАТ ДА ВИ ВЗЕМАТ ЖИЛИЩАТА И СЛЕД ТОВА СОБСТВЕНИТЕ ВИ ЖИЛИЩА ДА ВИ ДАВАТ "ПОД НАЕМ" ! Е ТОВА Е СКРИТАТ ИСТИНА НА ПРЕДСТОЯЩАТА СЕКИРА С БРУТАЛНОТО ВДИГАНЕ НА ИВОТНИТЕ ДАНЪЦИ ! ИСКАТ ДА ОСТАНЕТЕ БЕЗ ЖИЛИЩА .... ЗА ДА ИМ СЛУГУВАТЕ ОТНОВО И ОТНОВО, И ОТНОВО... ИСТИНАТА Е ЧЕ КАТО ЦЯЛО ... ИГРАТА СВЪРШИ! ГЛОБАЛНАТА ИГРА!