Коментари - Експерът Георги Пейчев: Свидетели сме на исторически ниски лихви по ипотечните кредити | Бизнес.dir.bg

Чкам да вдигнат лихвите и тогава ще търся жилище в Софшя. Надявам се, че след като лихвите скочат много народ няма да може да погасява изтеглените кредити и тогава...о тогава пазара ще се наводни с жилища. Познавам хора, които са теглили такъв кредит и са на границата на оцеляване и то при тези ненормално ниски лихви...а после?

"Навлизаме в период, който по принцип е един от най-силните за годината и за купувачи, и за продавачи"...Хайхх...е как така бе. ???

От девет кладенци...само и само да купуваме имоти! Поръчкова статия.

Щом тия мафиоти говорят за стабилизиране и нормални ръстове, значи нещата са зле - търсенето намалява, баламите са почнали да се пазарят

Свидетели сме на изключително агресивна рекламна кампания на брокери имоти

И сме свидетели на нереално високи цени на имотите.Да Ви кажа на мен ми е все тая дали парите ще ми ги прибере банка с високи лихви или стройтел с дебели цени.

Свидетели сме на поредният имотн балон :)

Чакайте криза

Търсят да заробят няколко ахмака.

Моя позната има апартамент с ипотека. Приятелят ѝ - също, неговият е старо строителство. Тя е стара мома и след доста неуспешни връзки сега се е притеснила, че и този ще я зареже ... затова е измислила да си купят общ апартамент. Сега ще теглят нов кредит за нов апартамент - ново строителство, който ще е двустаен и е с площ и брой стаи като този на мъжа ... ама е ново строителство в "ливадите" и ще е общ. Те и в момента с двете ипотеки се задъхват, въпреки ниските лихви, не знам как я мислят с още един кредит. А следващите две години няма да могат да се нанесат в новото, в същото време тя не иска да си продава или дава под наем апартамента преди да стане новия, защото "оня" (тя така го нарича) може да я изхвърли във всеки един момент. А след 2 години, ако още са заедно, щели да си продадат старите апартаменти и да останат с една ипотека ... ама след 2 години нито лихвите ще са сегашните, нито цените ще са се задържали, т.е. ако банката не им е взела имотите, ще имат 2 труднопродаваеми, макар и на доста по-ниска цена, апартамента и трети, който ще е по-евтин, но вноските за него ще са доста по-високи ...

Не ми говори за кредити.Кажи кога банките ще помислят и за дебитите,крайно време е да вдигнат лихвите.Стига са се правили на големи хитреци.

Що бе ... с инвестиционна цел ... сега е моментът :))

Ще умра от смях с тази платена статия. Теглиш 30 000 , връщаш 60 000. Няма такива лихви никъде по света, като у нас. И да умирам 1 стотинка кредит не бих взел от българска банка.

не се наядоха тези брокери..за 4 стени -200 000 лева

Балонът се надува, надува, надувайте момчета, ще стане на парчета!

Ай стига с тези кредите ве. Я някой да каже нещо промоцийка за депозити - примерно за 1 милион евро депозит, колко давате?

Експерът? ЕкспеР по какво?

Пазара се успокоява, цените падат.

реклама на ипотеки - нещата са много зле за лихварите!

не се успокоява ... той приключва!

И на нереално високи цени на имотите

За мене е загадка, как след като младите българи масово напускат, старите постепенно ще измрат, кой ще живее и купува жилища (закупени с цел инвестиция)?

Ще приема съжденията за този пазар на онзи брокер, който направи подробен анализ на имотите на политици, управляващи, прокурори, съдии и шефове на МВР и службите, на известни престъпници...И отрочетата им! Например на Цв.Цв с мастния му асансьор, на Гешеф (и жена му и татко му), на Цацаров (вилата и лозята му), на бившия му заместник Сарафов (вкл. в България и чужбина -Испания), на Георгиев и личната му “обща тераса”, на заместника му, .на Драшков, на Алексей Петров, на Доган, Пеевски, Борисов, на Влади Горанов,...., на Ценко Чоков, на Митьо Очите, на Брендо,... Цени, източници на парите, с които са платени, условия, ... Когато видя такъв подробен анализ мога да приема сериозно такъв ... анализатор!

Не са 200 000 лева. Има такива които се водят "лукс" и ги дават за доста повече. Колкото до брокерите, те са най-малкия проблем. Балона се надува от съвсем различни хора. Като се почне от банките и ниските лихви, през едрите инвеститори и се мине през строителните компании. Брокерите са само едни продавач консултанти които гледат да си преберат комисионната от сключена сделка.

свидетели сме на абсолютнти финансови тъпанари

Не е така истината е че банките дават 100% кредит които са бевъзрсщаеми.Говорим за суми над 100000е и хора които не им пука и знаят че не могат да ги плащат пазаруват и цените са в космоса. Говоря защото след 10 години работа в чужбина не мога да купя нищо за 100000е в София и не говоря нито за лукс нито за широк център хубав квартал далеч ет центъра тристайни най малко 130000е.Да ама като си работил цял живот и пак не можеш да събереш тия пари какво става.

Сам се заробваш и после си откупваш свободата в продължение на 20- 30 години.

Ама хората не са интелигентни. Теглят здраво.Не четат. Банките дават 100%без преувеличение. Имам Двама познати. Първо теглиш потребителски кредит. После ипотечен от същата банка.Та балона се подава от банките на алчните селяни и те надуват.

Има Евро предложение да се въведат отрицателни лихви по депозитите. Като начало над Определена сума.

пак плащат наем, при това са във вечна несигурност! Нямаш ли пари в брой, просто НЕ купуваш!

се държат високи и даже се надуват, за да не може "на практика" никой да си купи жилище и така да остане в капана на зависимостта! Всичко е пречупено през призмата на идеята - Тълпата да бъде държана Зависима и Угнетена, а значи с голяма степен на вероятност - Послушна!

Т.н. брокери в България са хора с ниска финансова интелигентност. Всички повтарят едни и същи клишета- супер имот, супер е за инвестиция, цените ще се вдигат и т.н. Повечето не са на заплати и няма какво да ядат. Голяма агенция - да не кажа най-голямата няма коли за служителите си. Организират се огледи и ти отиваш с твоя кола да го вземеш. Дай Вайбър, за да не звънят на мобилен и т.н. В какво се състои работата им: взели от някъде инфо за някакъв имот, които се продава и уж те водят- нищо не знаят, имал съм случай да не знаят къде се намира. Комисионната е 3%, вече и с ДДС :). Истината е, че печелят повече. Правят си договорки - особенно при новото строителство - казват на собственика нищо не искам от теб, ще си сложа едни 50 евро на квадрат. За 100 квадрата са 5.000 евро и теб като те жулни едни 3.000 евро и ето ти 8.000 евро. И ако ги питаш за какво ги искат тези пари и те не знаят.... По света много рядко брокер представлява и купувача и продавача. Има брокери, които само са за купувачи и такива, които само са продавачи. Един човек не може да е добър продавач и същевременно добър купувач. Всеки се е специализирал. Задачата на брокера е освен да ти даде пълна информация е и да те напътства и защитава. Аз очаквам като отида да купувам и той да води преговори и да има изгода за мен. Проблемът в, че в България този сектор в нерагламентиран, всеки може да отвори в един гараж офис и да стане брокер... За цените на имотите. Вчера ми предлагат имот във Варна 160.000 евро тристаен - с 2 спални. Елементарната сметка е следната: ако го дам под наем реално мога да взема 600 лева. Това са 3.600 евро на година, минус данъци и други разходи и останаха 3.000 евро. Значи те ми го дават на 53 цена/наем. За справка, най- скъпите градове по света се търгуват на 40-45. Ню Йорк е на 35-40. Им за Варна за мен реално е 20, да кажем хайде 25. Значи реалната цена е макс 75.000 евро. Погледнато по друг начин, по света отношението цена/ Год доход е около 4, до 5. В големите градове, примерно Западен Лондон може да е и 7. Реално е 4. Едно семейство с 2 заплати по 1.500 лева прави годишно 18.000 евро - за Варна средната заплата е 1.000 лева. Това ще рече по 4, че 72.000 евро трябва да е един среден апартамент. Затова според мен цените са 40-50% надути. Освен това като купувам искам паркомясто и обзаведен апартамент, а не по БДС - такова животно не съм видял другаде по света. Реално и едно семейство с 2 деца трябва да има поне 3 спални.ч, другото е мизерия. Това е положението. Сега има разни хора с лесни пари, които обикновенно нищо не разбират и хвърлят пари, но тези хора са малко и обикновенно там сегментът в друг. Така, че не се хващайте на глупостите на тези примитивни хора брокерите, които искат да направят само някой бърз и лесен лев.

Лихварството е от хиляди години и е затрило не една и две цивилизации. Сега и нашата е наред. Ето и този "експерт" ухилен ни обяснява, колко ниски са лихвите и вземайте сега кредити, защото утре ще е късно. Хората поумняха най-после и като чуят банки и кредити им прилошава. Лошото е, че все още съществуват ужасно алчни и ограничени хора, които се връзват на такива приказки.

Защо са ти брокери при покупка на имот, като има толкова сайтове с обяви? Да и обявите са от брокери, но можеш и да ги заобиколи. Те с нищо не подпомагат сделката, напротив, пречат! Прекъсват връзката между купувач и продавач. Хора, когато продавате пускайте си лични обяви, не през брокери, по-евтино излиза! Вярвайте ми!:)

Сега Юрибор 12 е отрицателен, а като стане 5 % както през 2007 колко ще станат лихвите по кредитите? Пак ще има голямо ох, май.

Лихвите са -10% при сключване на ипотеката и +200% при изплащането и до живот и наследници въпросът е някой да си е взел имота в отвъдното погледнете Египет приготовления цял живот ипотеки данъци строители и накрая Мумия в изложбената зала и душата в Ада заради сребролюбие?

Интересното е, че никой не пита разни новоизплюпени бизнесмени-строители откъде са им милионите и дали нямат нещо общо с аферата КТБ и Апартаментгейт. Цените на имотите направо са полудели. Разгледах малко и се спрях на един двустаен за внушителните 130 000 евро. ДСК с калкулатор дават следните условия: 10 години - 2620 лв/месец 15 години - 1910 лв/месец 20 години - 1562 лв/месец 30 години - 1226 лв/месец Как се плащат такива жилища с реална средна заплата от 1000-1200 лв? За битови сметки имате още 300 лв/месец, добра храна е поне 1000 лв/месец, дрехи, кола, почивка, детски градини, училища, излизане на заведение/кино/театър? И всичко това на фона на най-бедната страна от ЕС, страната с най-висока смъртност в света според Световната банка и други институции, най-бързо обезлюдяващата се нация според ООН...

Никси лихви= висока инфлация

Хората не се учат от грешките си. Преди няколко години бая народ изгоря с много изгодни кредити в CHF, сега част от същите + доста нови са на път да изгорят с много ниски лихви. Хора, мислете! Идва криза, лихвите са ниски, вземете ли кредит, днес може вноската да е поносима, но утре - дали? В условия като сегашните, вноската за погасяване трябва да е ниска, много ниска, защото ако сега е на ръба на възможностите ви, утре ще е над тях. И нито ще имате време, нито пък ще сте в позиция да предоговаряте условията си с банката.

0.1 % годишен данък от пазарната стойност на имота за основно жилище. 2% за второ, 3% за трето ..... 10% за десето. Така събраните пари да отидат за облагородяване на кварталите и за решаване на демографската криза чрез еднократна помощ при раждане - 0 лева за 1-во дете, 50 000 лева, 100 000 лева за трето дете и 0 лева за всяко следващо! Както казваще една колежка "Да ти е кеф да раждаш!"

И кой ще го направи това, шкембе паша, Боко и Цецо умните, може би Симеонов?

По-голям избор на жилища, благодарение основно на активното ново строителство, което излиза и ще излиза на пазара. Запазване на цените на имотите около сегашните им нива. Kурници за 100- на хиляди евро на шпакловка,това предлага българският пазар.

Тази статия е за раздел платена реклама. Дир, моля обявявате ги тези неща. На брокери, финансисти и банкери никой не вярва.

Лихвите да отрицател и , а тези ви искат по 6-7%лихва .Грабеж и бомба със закаснител.

За какво ми е да купувам жилище в тази корумпирана и мафиотизирана държава ? Утре ще изкарат документ, че мойто жилище не е мое.

но окей... жените ви да са ви на помощ!!! педофили...

джънкито на джендърите на слугите на гугъла били прости мангафали без работа... и се забавлявали с нашите мнения... хахахааа.. забележете, асоциалните джънки на макбвастърд ми се дръви, като циганин на психиатър! ;.========)))) нема суши, а педофил-цензурата на кака кака?

но окей... жените ви да са ви на помощ!!! педофили... женбикте са срещу вас... педи цензурата на евреите и юрчукбунар на швестерите от циганизацията на орките!!!

та да продъжа - в белия свят ипотечните кредити са 2-3 процента. у нас?

Нарочно ниски лихви за да зарибят повече хора да си ипотекират жилищата, а след това мафията веднага ги вдига. Ха, ха, новина за балами!