Коментари - Балон. 200 000 жилища в София, купени с цел инвестиция, стоят празни | Бизнес.dir.bg

Всичко е ясно от статията само не е ясно кое не е балон...

Тук ключовият момент е "рискови" кредити. Няма банка, която да обяви за такива ипотечните си. Затова повечето си направиха подставени дружества, с които си изкупуват сами имотите от публична продан, само за да не декларират рискови експозиции и лоши кредити. Нещото, което релано намалява парите на банките за кредити изобщо е нивото на МЗР (минималните задължителни резерви).

Някой по-долу го каза. Наемите изостават сериозно от ръста на цените на имотите и от ръста на работната заплата! Прост пример! Имам магазин, който преди 10 години ми носеше наем 600 лв, заплатата беше тогава 660 лв. Сега наемът ми е 660 лв, а средната заплата 1500 лв. Изводът е, че ако човек има хубава професия и работи здраво може да живее много по-добре, отколкото тези с наемите, дето се надяват някой да им плаща по-дълго време и да не напусне с нанесени щети на имота за хиляди! А да даваш апартамент под наем е абсолютно неоправдано. То е за хора, които едвам връзват двата края с някаква жалка заплата. Това е мое мнение! Има и изключения! Ако наема е много висок, друга работа! Но то и имота ще е безобразно скъп!

Не си прочел. БНБ иска да ограничи кредитирането, защото се притеснява, че кредитите са рискови. Т.е. сега не са, щом те одобряват, но притесненията са дали ще се плащат, ако дойде криза и доходите паднат. И, да, няма да се спре кредитирането, но ще стане по-трудно, ще се искат повече условия да покриеш, ще са на по-висока лихва. Това ще пречи на много хора да купуват жилища и съответно броят купувачи ще падне. По-малко търсене значи в един момент падане на цената, опити за освобождаване от активи, докато държат цена, и т.н.

Защо да ги съдиш? Ако са с договор за наем, може точно за минути да им се прехвърли партидата за ток и парно. Но прехвърляне без договор няма как да стане. Искаш закон при липса на договор за ползване да се прехвърлят партиди и, хем да няма данъци, хем да има защита. Е, това просто е проблемът масово, защото няма как да стане.

Още в заглавието е излъгал.В София има 600000 жилища и 200000, или една трета не са празни. Затова пък,много акции и коини са абсолютно празни.

За 150000€ може да си купиш в някое село.В големите градове за по малко от 4000€ на кв. Не можеш нищо да си купиш.

Не собственикът а наемателят трябва да прехвърли партидата. В ЧЕЗ това означава освен всичко останало да си повисиш полувин ден в някой техен център. Колко са готови на това?

В стил,,елата при батко,да ви пее сладко,сладко...купете си акции,моето,не се губи,за вас остава дървото.

Възвращаемоста от наем е доста под 4%. Ако включиш данъци, амортизация, ремонти след всеки наемател, едва ли е повече от 2%. Ако обаче включим фактора рекордно високи нива на имотите следствие на ниските лихви, който няма винаги да са на това историческо ниско ниво, то говорим за един сериозен риск. Отделно вече е масова практика да се купува имот с цел отдаване под наем, което говори за наводняване на пазара с бизнесмени искащи да печелят от наем. Хората не се ли замислят, че тая мантра с наема почва да се практикува от все повече хора, което е гарант за скорошното презадищане на този сегмен. Всъщност той вече е презаситен.

Балона гръмна със страшна сила. Очаквайте детонацията, която ще предизвика, да видите какви опустошения ще има.Късно е вече, лошите кредити гонят космоса. Тия, които накупиха имоти на изкуствено двойно завишени цени, да ближат рани им предстои.

Гръмна ли вече ? ей ся тръгвам да купувам имоти по два за лев. Трябва ми да купя половин София, може и три четвърти.

Тоя ми казва да инвестирам парите си в пирамидата срещу нас ( казиното ) да си купя. биткоини акции на супер мега технологична компания която ще произвежда коли които ще се захранват не с ток или гориво. А със Фотосинтеза или пък да съм си купил един континент на луната за някви скромни няколко си хиляди и аз ще го послушам разбира се няма да си купя имот в София а ще бъде на луната

ИмЪ да чакаш.! или тези които купиха вече ги платиха а тези като теб няма никога да си. Купят но това няма значение нали карам BMV х 5 2005 година това си е да си велик!

Далеч по-добре е да се инвестира на фондовата борса в Европа, ЮК, Щатите, Азия. В едни прости тракери да вложиш, ще имаш мин 5% доход, плюс ръста на индекса. Риск има, но опитът показва, че фондовата борса въви само нагоре през последните 300 години. Освен това, можеш да си кешираш парите в рамките на няколко дни. Имот да продадеш отнема поне 3-4 месеца от-до. Наемите излагат на риск и са с по-ниска доходоностност. Нямам претенции да съм особен разбирач, но това работи доказано добре. Успех.

Ние които познаваме стара София сме щастливи да изпратим навлеците в София,обратно на село и да да се спре строителството,да се сринат предприемачи .безпаметното строителство да се срине със земята.

И отново да си стането калното село което си бяхте преди да ви направят руснаците столица!

Високите цени на имотите, ако не увеличат заплатите са неустойчиви. Но предвид идващата инфлация през храните и енергията, мисля че по-скоро заплатите ще се качват, отколкото цените на имотите да падат. И ако след някой месец настъпи една сериозна корекция на фондовите пазари в САЩ, каквато се очаква от поне година, интересни какво ще обяснява тогава господина. ПС. Предвид недостига на работна ръка в София, една корекция с 30% нагоре на заплатите + разхлабване при визите на ниво ЕС ще доведе до приток на емигранти. И жилищата полека ще се пълнят.

Това е абсолютна лъжа. Няма начин по който да прехвърля партида за ток или вода на наемател. По българските закони ВИНАГИ съм солидарно отговорен !! Интересно - защо ли ?

Ти това пробвал ли си го, или само някъде си го чел ?!

Можеш ли да ми кажеш печелившите числа от тотото за другата седмица, гледам разбираш от прогнози

Никакъв шанс! Все пак българския пазар търпи негативи от отварянето си, не позитивни. 200к жилища са купени с цел устойчивост на инфлация. Българина е скептичен към транс национални сделки, камо ли ливадните милионери. Много си заблуден братле! Очаквам корекция над 30% в следващите 18 месеца за цените и 10% корекция в наемите. На печелившите, честито!

Партидите могат да се прехвърлят и сега

Само да Ви кажа, при покупка на имот се плащат 3% общински данък. Малко ли е според вас на тея цени и не е ли достатъчно да се изгради инфраструктура в тези нови квартали. Нека кажем, че един нов квартал има около 18к апартамента по 100к евро. Т.е. общината е прибрала някъде 45мил. евро(ако смятаме по стария данък от 2.5%) от целия квартал, а насреща няма нищо в тея квартали ни улици, ни детски градини, НИЩО. Проблемът е, че тези пари се изразходват неправилно и не по предназначение. Общинат изнудва инвеститора да прави инфраструктура, която в повечето случаи е некачествена и на парче, после тези улици докато станат общинска собственост минават години... Инвеститора това, което е дал за инфраструктурата пък си го слага към цената и така хората плащат ли плащат и пак няма нищо насреща. Спрете да ги защитавате тея неадекватници от общината. Колкото и данъци да съберат нищо няма да направят!

Добре де, значи от всичко казано в това интервю излиза, че ако вие имате пари, влагате ги и печелите още пари. Които сигурно пак ще вложите за да спечелите още повече. В задачата се пита кой тогава работи и създава добавената стойност, за да може вашата инвестиция да е печеливша? Все пак някой някъде трябва да създава промишлена продуцкия, храни и подобни, за да може с парите си да купите нещо. Но ако даже 10% от работоспособното население започне да влага пари с инвестиционна цел за да печели пари, а не влага труд за да спечели пари, то скоро от парите няма да има смисъл. Не става дума само за инвестиционите фондове. Така е и при имотите. Взимате заем, купувате имот с инвеестицонна цел. Давате го под наем. В случая вие плащате лихва и погасителни вноски на банката, а наемателя ви плаща наем, с който (в идеалния случай) ще ви покрие вноските и лихвата плюс малка печалба. С част от тези пари от печалба вие си купувате храна, дрехи, електроника и т.н. В един момент производителите на храни, облекла и др. решават да постъпят като вас. Продават си нивите и фабриките, купуват си апартаменти в голям град, дават ги под наем и почват да печелят. Пита се от кого, защото вече тези, които осигуряват жизнения стандарт са станали рентиери, никой не произвежда, а всеки купува и продават апартаменти и дава под наем. Накрая няма и кой да наема. Това е сприлата на катастрофата. Не може да избягате от математиката.

Имате ли нужда от спешен заем, за да задоволите финансовите си нужди? Ние предлагаме заеми в размер от 2 000 до 50 000 000,00 евро, ние сме надеждни, ефективни, бързи и динамични, без проверки на кредитоспособността и предлагаме 100% гаранция за чуждестранни заеми през периода на прехвърляне. Ние предлагаме широка гама от лични, бизнес, жилищни и консолидирани заеми, които са адаптивни към променящите се нужди и обстоятелства с 3% лихва. УСЛУГИТЕ ВКЛЮЧВАТ: Лични заеми Бизнес заеми Обновяване Клиентски заеми * Автокредити и др .. Как да кандидатствам: Кандидатстването за заем е бързо и лесно! Компании или хора, които се интересуват от кандидатстване за заем с достъп до финанси, които се нуждаят от повече информация за това как да кандидатстват Изпратете ни имейл на: accessloanfirm2030@gmail.com WhatsApp номер: +79258159150 Относно Г -н Скот accessloanfirm2030@gmail.com

конкретика и факти трябват, а не празни приказки. Най-добрата инвестиция към днешна дата (и в близкото бъдеще) си остава биткойна. следват имотите в софия. ако имаш свободни пари ти носят доход и цената им расте. следват земеделските земи, които ще стават все по-ценни (тук приличат на биткойна - с ограничено предлагане са). няма подръжка и данъци. към днешна дата са малко по-лоша инвестиция, но аз лично се замислям към коя от последните 2 опции да избера. за първата няма спор. там да си нокойнър е престъпление към бъдешето ти!

Не мога да повярвам. Колегите явно нямат никакви познания от имотния пазар. 60000 имота е меко казано смешно, 200000 имота празни. Колеги проверете цифрите в НСИ. И не говорете простотии. Сделките София за всички имоти за първите 6 месеца са около 16000, а новите апартаменти, излезли на пазара около 8000. Какви "Експерти" ето така се раждат кризите!!! Недоумявам, как тази медия допуска това!

Здравейте, Търсите бизнес заем, личен заем, жилищен заем, заем за кола, студентски заем, заем за консолидиране на дълга, необезпечен заем, рисков капитал и т.н. ... Или ви е бил отказан заем от банка или финансова констелация или повече причини. Ние сме честни и частни кредитори, предоставящи заеми на фирми и физически лица при ниска и достъпна лихва от 2%. Интересувате ли се? Свържете се с нас, за да обработим заема в рамките на 48 часа след превода. Имейл за връзка: robertwattles11@gmail.com WhatsApp: +48732104284

Здравейте, търсите ли заем за консолидиране на дълга, необезпечени заеми, бизнес заеми, ипотечни заеми, заеми за автомобили, студентски заеми, лични заеми, рисков капитал и т.н.! Аз съм частен кредитор, предоставям заеми на фирми и физически лица с ниски и разумни лихви от 2%. Изпратете имейл до: christywalton355@gmail.com