Коментари - Агенции за недвижими имоти подвеждат клиенти с нерегламентирани такси | Бизнес.dir.bg

"брокерите гарантирали историята на имота" - това е пълна пародия. Нищо не гарантират брокерите, не познават въобще имота, не могат да ти отговорят на нито един нормален въпрос. Не носят и имуществена отговорност, ако има проблем със сделката. Да не говорим, че много често те подвеждат, че имотът е чист от тежести и съветват клиентите си да спестят от адвокатски услуги. А адвокатската услуга е с пъти по-евтина от тази на брокерите и за разлика от брокера, адвокатът носи имуществена отговорност, ако не е проверил имота.... С други думи - ако можете, заобикаляйте брокера и задължително се консултирайте с адвокат преди сделката!

се явяват изнудвачи и никаква работа не вършат. Ще дойде ли ден тяхната дейност да се регламентира, сума ти пари натрупаха, без работа. Първо е абсолютно нередно една агенция да представлява и продавача, и купувача. Те имат противоположен интерес, няма как брокерите да преговарят с продавача да намали цената, а с купувача - да плати исканата без намаление - това е невъзможно. Като купувач мога да кажа, че изобщо не вършат никаква работа, защото продавачът им дава възможност да изнудват купувача и той им плаща комисионна, без да има нужда да вършат нещо за него. Завели ме на оглед - че аз да не съм малко дете, какво има да ме водят. Както отивам на оглед, уговорен със собственика на имота, така и с брокерката, никаква разлика, защо трябва да плащам? Освен това, при сегашните цени на имотите комисионната може да е 3-4 хиляди евро, защото ме завели на оглед, че кой изкарва такива пари. При това без квалификация, дори без образование. Да плаща собственикът на имота, който не желае да пуска обяви и да се занимава. Аз излизам пряко на пазара на имоти, без посредник, на практика просто ни изнудват. Това е нередно и незаконно. Все едно да вляза в магазин за обувки и да кажа на продавачката да ми даде да меря номер от някой модел и тя да ми каже първо трябва да подпишете договор, че ако ги купите, ще ми платите комисионна. Абсурд просто.

Крайно време е някой да въведе правила в този бъркоч от агенции,измамници и пишман брокери!В щатите примера за добре структурирания имотен бизнес и правилата които са си създали може много успешно да се ползва и у нас.

3. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА КУПУВАЧА Препратки от статии Препратки от практики Препратки от процедури Бележки Чл. 200. Купувачът е длъжен да плати цената и да получи вещта. Плащането трябва да стане едновременно с предаването на вещта и на мястото, където то се извършва. Ако продадената вещ дава плодове или други доходи, купувачът дължи лихви върху цената от деня на предаването на вещта, макар цената да не е още изискуема. какви комисионни от купувача,какви 5 лева, какви сливи??? Продавача е длъжен да представи пред нотариуса ВСИЧКИ нужни за изповядване на сделката документи! Негово задължение е също така да плати таксите за издаване на нужните документи! Като е наел брокер-да си му плаща комисионните! И купувача плаща 50% от нотариалната такса, а не 100% Чл. 186. Разноските за договора и другите разходи във връзка с прехвърляне на собствеността са за сметка на купувача освен при продажбата на недвижими имоти, при които разноските се заплащат от страните по равно. Разноските по предаването, включително по меренето и тегленето, са за сметка на продавача, а разноските по приемането - за сметка на купувача.

Много си зле, Написаното не е задължително, а важи САМО, ако не е уговорено друго. Практиката е, че почти винаги е уговорено друго. Допълнително... ако трябва продавача да плати нещо... просто ще ти вдигне цената с толкова, колкото трябва да плати.. и реално ВИНАГИ таксите се плащат от купувача = дали явно или скрито!

Хахахахаха това че брокерите гарантирали за проверката на имота е пълна лъжа. Преди години докато търсех имот се бях спрял на един който се оказа мнооооого по-различен от това за което го представяха. Липсваха документи, документи с фактически грешки и т.н. и благодарение на това че си наех личен адвокат който да прегледа този батак и му заплатих за услугите успях да се размина с огромна грешка, включително и материална. Не може да се разчита на това че фирмата е проверила имота и чак при нотариуса да видите документите. Ако и той е в играта или не прочете всичко както трябва ще пиете една студена вода и то за много пари, а те ще си приберат комисионната и пито платено.

Този лайтмотив - че такси и комисионни се плащали винаги от купувача, е много спорен. Ако няма посредници и му дам 50 000, той взима 50 000. Ако има агенция, ще вземе 48 500 в идеалния случай. Имайте предвид, че цените сега са пред тотален срив, заради прекаленото застрояване и ще вдига цената, ама няма продаване. Те и досега по-големите имоти се продаваха изключително трудно, а сега и малките ще изпаднат в застой. Който продаде миналата година, добре. Сега ще предложа 45 000 и агенцията, като му вземе 3 %, ще му останат 43 650, а къде бяха 50 000.

се налагат на некоректни и подвеждащи агенции??? Трябва да са много високи , за да не подвеждат с нерегламентирани клаузи в брокерските "договори" !!!

Купувал към и продавал доста имоти както в Щатите така и в България ,в САЩ реално е почти невъзможно да придобиеш или продадеш имот без агенция ,така са подредени нещата ,че 90 процента от имотите са продават през агенции ,но в България да продаваш или купуваш през агенция е безумие ,някакви мякащи селяндури ти обясняват абсолютно неграмотно какво да правиш и колко трябва да им платиш комисионна ,понякога се налага да се опре до тях ,но само доколкото човек да стигне до имота ,след това задължително се прескачат ,намираш собственика ,наемаш си юрист да провери имота и да оформи сделката и теглиш една звучна майна на брокерите .

Горките те, прескачали ги :) Да сте чули хирург да се оплаква, че го прескочили, или зъболекар, или шивач и фризьор? Прескачат ви, защото нищо не вършите. Изнудвате хората да ви подписват договор за някакво посредничество, от което изобщо нямат нужда и затова ви "прескачат". Ако вършехте нещо съществено, как щяха да ви прескачат. Защо сте дали снимка на строителя - тях някой прескача ли ги? Това изобщо си е измама. Пускате обява от името на продавача, значи се явявате продавач на пазара, обаждам ви се и вие казвате посредничество. Какво посредничество? Аз съм краен купувач, вие замествате продавача, де факто се явявате продавач, какво има да се посредничи, договаряме се и - сделка. Обявите, пълни с правописни грешки, но за сметка на това - бедни на важна информация ;) Снимките с лошо качество, снимали мебелите - каква информация за недвижимия имот съдържат те? Апартамент на 3, 4 етаж, не пише дали има асансьор, етаж от къща - не знае дали е на плоча или е гредоред, коя година е строена. Професионалисти :)

Как да не попаднем в такъв капан при покупка на ново жилище...??? Просто. Не КУПУВАЙТЕ! Като се изчисти пазара от спекула и паразити, НИКОЙ няма да посмее да мами!

еми - гладни са хората... Ако, че през ден излиза статия какъв бум е на пазара на имоти.

Тия "брокери" са просто едни пиявици. Какво ти дава пиявицата? Нищо! Единствено смуче от тебе! Ако едно време ролята им е била да свържат купувача и продавача, т.е. да им помогнат да се намерят един друг, то откакто има онлайн сайтове за имоти това се случва лесно и без никакви брокери. Професията им е пред изчезване (като на кочияшите или ковачите) и само докато има още глупаци да им дават пари срещу нищо ще продължават да ни занимават със себе си.

Не сте прави за пиявиците ! Моля прочетете ! https://piavicibg.blogspot.com/ http://www.bta.bg/bg/c/BO/id/1937740?fbclid=IwAR2b4MmEQ9aBW1BMa-AmSrlatDyyNO782lh1vSQIajB0Y9rOIAPUHkVs0