17-11-2017 20-11-2018

Наем за магазин с добра локация в София - 50 евро/кв. м

Цените на първокласни търговски площи в София, отдавани под аренда, се движат плавно нагоре

Снимка: Shutterstock

Наем за магазин с добра локация в София - 50 евро/кв. м

Цените на първокласни търговски площи в София, отдавани под аренда, се движат плавно нагоре

14:52 | 2 май 2018

3 984 Снимка: Shutterstock

След като станахме свидетели на рекорден обем инвестиционни сделки с търговски площи през 2017, пазарът в момента е подчинен изцяло на желанието на новите собственици за затвърждаване на пазарните им позиции.

Растящите доходи в страната са следвани от нарастване на потреблението, ключово за развитието на пазара на търговски площи, съобщават от Cushman & Wakefield Forton.

Пазарът на наеми през първите месеци на годината остава сравнително активен. Благодарение на положителната икономическа перспектива в страната, много търговци считат настоящия момент за подходящ за разширяване на търговските си обекти.

София и големите градове, останаха във фокуса на водещите компании в сектора на бързооборотните стоки, вериги спортни стоки, модни брандове в ниския и средния ценови клас и продуктите за здраве и красота. Интересът на наемателите кореспондира с амбицията на наемодателите да подобрят позиционирането си на пазара.

"Наемите на първокласни площи - в търговските центрове и търговски улици в София се движат плавно нагоре поради липсата на ново предлагане.", коментира брокерът Иван Граматиков.

"Средният наем на магазин с площ между 100 и 200 кв. м на добра локация в центъра на София е 50 евро/кв. м. В търговските центрове той е около 32 евро/кв. м. Реалната запълняемост в добре представящите се обекти е почти 100%", допълни той.

За разлика от столицата, в другите големи градове в страната, предлагането на търговски площи се увеличава. През втората половина на годината се очаква да отворят Delta Planet Mall във Варна и Plovdiv Plaza в Пловдив. И в двата града вече има по два работещи мола и откриването на трети ще е предизвикателство. Планове за разширение на Galleria Мall в Бургас, обявиха и от Burgas MAS Real Estate.

Прогнозата е през 2018 фокусът на инвеститорите да се измества към офис площите. Това обаче ще отвори врати за разширяване на различни групи наематели, като например кантини, банкови клонове, фитнес зали, кафетерии, модерни форми на магазини за книги и места за културни срещи и събития.

"Пазарът на търговски имоти няма как да достигне обема от предходната година заради ограниченото предлагане на първокласни активи. Не виждаме интерес от страна на нови инвеститори, затова очакваме доходността по сделките да се запази около 7% с тенденция плавно да намалява през следващите месеци", пояснява Иван Граматиков.

По думите му в по-дългосрочен план тази тенденция едва ли ще се запази предвид покачването на лихвите и поскъпването на финансовия ресурс.

ИЗБРАНО