Пазарът на ипотечно кредитиране в България продължава да расте с устойчив темп. Данните сочат както увеличаване на обема на жилищните кредити, така и запазване на ниски лихвени нива, което стимулира търсенето на имоти.

Индустрии на фокус

Обемът на ипотеките надхвърли 30 млрд. лв.

Към края на август 2025 г. жилищните кредити у нас преминаха прага от 30 млрд. лв., което представлява ръст от 27.4% на годишна база, по данни на БНБ.

Средният размер на новоотпуснат ипотечен кредит също расте, достигайки 127 хил. лв. - индикатор за поскъпване на имотите и промяна в профила на кредитополучателите.

Източник: БНБ

 През октомври 2024 г. БНБ въведе по-строги правила при отпускането на ипотечни кредити с идеята да "охлади" пазара. Новите правила включваха изискване максимум 85% от стойността на имота може да бъде финансиран с кредит; месечната вноска да не да надвишава 50% от дохода на домакинството; срокът за изплащане да е до 30 години.

Как да разпознаем качественото строителство и да избегнем капаните на пазара
Виж още Как да разпознаем качественото строителство и да избегнем капаните на пазара

Анализаторите тогава оцениха мерките като "твърде меки". Година по-късно обемът на кредитите е нараснал с близо 6 млрд. лв., а делът на необслужваните жилищни кредити е едва 0.41% (по данни на Асоциацията на банките в България, Q2 2025 г.). Това показва стабилност и устойчивост, въпреки поскъпването на имотите.

 Лихвите в подкрепа на ръста на пазара

Средният лихвен процент по жилищни кредити в лева през август 2025 г. е 2.44%, като годишният процент на разходите (ГПР) е 2.79%. За сравнение, при другите кредити средната лихва е 4.05%. По ипотеките в евро лихвите дори леко намаляват - от 2.89% през март до 2.85% през юни 2025 г.

Източник: БНБ

Финансирането остава достъпно, което е ключов фактор за ръста на пазара. По данни на НСИ цените на жилищата у нас са нараснали с +3.8% за второто спрямо първото тримесечие на 2025 г. и с +15.5% спрямо същия период на 2024 г. Най-голям ръст е отчетен в Бургас (+6.2%) и София (+4.9%), докато в Русе има спад (-3.1%).

Справка на Агенцията по вписванията показва, че около 25% от сделките с имоти през второто тримесечие на 2025 г. са финансирани с ипотека. В София делът достига 47%, а в Пловдив, Варна и Бургас - около една трета. 

Източник: НСИ

Източник: НСИ

Еврозоната: ще има ли ефект върху ипотеките и сделките с имоти?

Присъединяването на България към еврозоната остава ключов фактор за прогнозите в сектора. Част от анализаторите очакват продължаващо поскъпване на имотите и през 2026 г., подкрепено от стабилното кредитиране и интереса на купувачите да финализират сделки преди въвеждането на еврото. Други предвиждат "пик" в последните месеци на 2026 г., последван от охлаждане или стабилизиране на цените.

Свръхрегулации правят жилищата недостъпни
Виж още Свръхрегулации правят жилищата недостъпни

Преобладаващото мнение обаче е, че предпоставки за балон няма - доходите и пазарната активност поддържат търсенето, а нивата на необслужвани кредити остават ниски. Очакванията са лихвите да останат сравнително стабилни, което предполага плавен, но не драстичен ръст на цените и продължаващ интерес към ипотечното кредитиране.

Опитът на други страни, като Хърватия, показва, че въвеждането на еврото може да има краткосрочен ефект върху пазара на имоти - засилен интерес в месеците преди смяната на валутата, но без рязък ценови скок след това. В България обаче недвижимите имоти традиционно се възприемат като защита срещу инфлация. Това може да стимулира допълнителни сделки и кредитиране в периода преди 2026 г., особено в големите градове (София, Пловдив, Варна, Бургас), докато в по-малките населени места ръстът вероятно ще бъде ограничен.

 

 

ИЗБРАНО
Смесено финансиране, не само грантове: GTF 6.0 очерта бъдещето на умните градове Днес
Смесено финансиране, не само грантове: GTF 6.0 очерта бъдещето на умните градове
29745
Рая Пеева и Явор Бахаров: Започнахме отначало връзката си заради бебето Лайф
Рая Пеева и Явор Бахаров: Започнахме отначало връзката си заради бебето
20215
Политиката не подмина и "Ролан Гарос" преди руско-украинската битка за финала Корнер
Политиката не подмина и "Ролан Гарос" преди руско-украинската битка за финала
9683
Астероидът, към който лети японската сонда Hayabusa2, може да е съветски космически кораб IT
Астероидът, към който лети японската сонда Hayabusa2, може да е съветски космически кораб
7472
В мъничко крехко тяло, фина и красива, а с огромен актьорски талант. Що е то? Impressio
В мъничко крехко тяло, фина и красива, а с огромен актьорски талант. Що е то?
15513
Туристически фестивал на Мальовица с Керана и Космонавтите и спектакъл за Мальо войвода на ансамбъл "Шевица" Trip
Туристически фестивал на Мальовица с Керана и Космонавтите и спектакъл за Мальо войвода на ансамбъл ...
1456
Как да замразим ягодите правилно, за да останат вкусни и свежи Вкусотии
Как да замразим ягодите правилно, за да останат вкусни и свежи
826
Знаци от зодиака, които най-трудно се извиняват Zodiac
Знаци от зодиака, които най-трудно се извиняват
849
Опасно време в 13 области, очакват се порои, гръмотевици и градушки Времето
Опасно време в 13 области, очакват се порои, гръмотевици и градушки
8490