Коментари - Загубите отново натежаха: голям срив в Западна Европа и у нас и по-слаб на "Уолстрийт" | Бизнес.dir.bg
Коментари
Като говорим за цени на имоти единственото смислено обяснение за високите цени е корупцията и нуждата парите от корупция да бъдат изпрани. Както се вижда и Цветанов и Рашков, въпреки , че са от различни партии използват еднакви врътки с недвижими имоти за да си легализират парите. Кой може да повярва , че човек на държавна работа може да си купи 19, че май вече са и 23 имота ( или , че някой ше му ги подари)? На Цецко съшо му ги подарили. Горанов пък го пуснали да живее без пари. Това е положението. Имотите са лесен начин за изпиране, всички политици го ползват и едва ли скоро ше се промени нещо. Това е и причината, поради която годишния данък е толкова нисък. В САЩ имотния данък е 1 до 2% годишно в зависимост от щата. Парите отиват в обшината и служат за издръжка на полиция, пожарна, училища, общинските болници и т.н. Сешате се че ако данъка беше 1% в София апартамент от 300к евро щеше да има 3000 евро годишен данък и ако собственика има 19 жилища това ше са почти 60к евро имотен данък. Това само по-себе си би решило проблема с прането на пари защото апартамента може и да ти го подарят , но ако след това му плащат и имотния данък всяка година ше стане прекалено. Затова и не очаквайте в скоро време да има промени свързани с имотния данък а единствения начин за корекция на цените ше е неминуемия срив на пазара, който вероятно пак ше свали цените на половина. За сравнение , в нормалния свят цените на имотите след 2008 година се "сринаха" с до 20%, в България с 50%. После пак стигнаха до цените в нормалния свят Цените на имотите са свързани с достъпа до пари а наемите с реалните доходи. Парите са достъпни или като подкуп или като кредит. Когато има достъп до пари се образуват балони , докато при наемите това не е възможно. Когато наема на 100 м2 апартамент в Лозенец е 500 евро на месец и е сметнато , че нормалната цена е до 15 годишни наема , продажната цена би трябвало да е 95к евро а не 200к евро. На Витошка наема може да е и 700 евро или мах 126к евро продажна цена. Това прави 1260 евро на квадрат и дори да се вземе предвид реално застроената площ ( не 100 а 70 м2) ше бъде 1800 евро м2, Това ще е кажи речи 2 пъти по-ниско от споменатите цени в Ница и може да бъде до някаква степен приемливо. Сега се чуват мнения , че цените на строителните материали се качват и старите имоти се качват заради себестойността на новите. Няма такова нещо. Ако няма достъп до лесни пари хората няма да купуват нови жилища на нереални, строителните компании ше изпофалират а старите жилиша за да се продадат ше си свалят цените до такива , които купувачите могат да си позволят. В София така или иначе се изчислява че 30% от жилищата са празни, няма никаква причина да се строят нови освен пране и спекула. Вие колко човека познавате които си купуват жилише зашото им е по-изгодно от наема и колко купуват зашото очакват да му се вдигне цената ?
В провинцията е пълна мизерия Всеки иска да дойде в София 4 милиона искат да се напъхат в 2 милионен град Това определя цени в София по високи от Ница, Ривиера и онези там дето сте изброили Защото там наплива и търсенето не е толкова огромно, колкото към София Затова цените в София тепърва тръгват нагоре Нямате си представа говорим тук за 3-4000 евро още в близките 1-2 години Това са фактите Не сравнявайте Франция Франция е огромна с равномерно разивта територия В БГ единственият шанс е в София Точно тази златна жилка са напипали инвеститорите и за това цените хвърчат нагоре И няма да спрат. Скоро много скоро всеки българин ще разбере че единственият начин да оцелее е да отиде в София
В София искат да дойдат хората от провинцията които мечтаят за 2000-3000 лева заплата а във Франция отиват хора от цял свят с готови пари, спестени или пари от продажба на предишния им имот. Качествто на живот в Ница а и в по-голяма част от Франция е много по-високо от това в България и конретно София. Ъзду, климат, храна, здравеопазване, образование ... няма място за сравнение. Отделно , дори да има движение към София, хората от провинцията не отиват да купуват апартамент на Витошка а търсят в Люлин, Надежда, Левски ... апартаментите около НДК са празни, вижте колко от тях светят вечер. Някои се дават под наем в AirBnb, като този например: https://www.airbnb.com/rooms/619236950757021068?adults=2&checkin=2022-07-28&checkout=2022-07-31&federatedsearchid=c83077d7-f59d-4cd0-8237-f7fcd004f06b&sourceimpressionid=p31652052868PsFN7t4SQUoYffQL В момента цената му е $78 на ден (намален от $97 на ден ) и е свободен веднага и до която си дата искате. Няма никакви резервации в близките месеци. Стои си празен. За сравнение , цената на подобен апартамент в Ница е близка до тази в София, но в AirBnb ше се дава за $200-$250 на ден и няма да има свободни дати за 2 месеца напред. Като сметнете и , че вноските по евентуален кредит ше са по-ниски във Франция заради по-ниската и фиксирана лихва и , че населението е по-платежоспособно и може да си позволи да тегли кредити не виждам никаква причина цените на имотите да са толкова близки.
Санкции, а? Към кого и кой ще отнесе дебелия? Май пак сме от е...аната страна? Бах ти и дебилните управници в България! Колко пъти се спъват в един и същ камък? В сравнение с тях чукчетата са по-интелигентни!
Това е само началото. След септмеври ще бъде голямата паника ...
Много внимателно наблюдавам през последнит месеци новини/финанси/капитали/акции/активи/крипто и прочее Като извод мога да кажа че най-сигурното място на парите, но и като инвестиция в момента е ИМОТ По специално апартамент В голям град София/Пловдив. Нямам намерение да се обяснявам на коментиращите тук, но който ме послуша утре ще ми благодари и ще направи Удар Ще направи изключително много пари, може би удара на живота си Цените на имотите предстои да поскъпнат минимум ДВОЙНО в рамките на година. След това може да продавате на 2на цена и ще се купуват като топъл хляб, защото няма да спрат да растат а ще продължават растат още. Причините са толкова много колкото да щракам по клавиатурата цял час, но мерси нямам намерение а и време да се обяснявам на някакви кибици тук. Но ще кажа само че такъв шанс имат не само малцина богати с пари, а ВСЕКИ 1 ОТ НАС, защото всеки има възможност да отиде и да тегли кредит, в София няма човек на стартова заплата под 2000лв, така че спокойно 1000 лв кредитна вноска не представлява тежест. А много скоро тези 1000 ще ви се струват джоб пара, А за онези дето ламтят за покачване на лихвата на банките тя ще бъде 1-2, пекусили 3 процента, т.е. на 1000 лв кредит става 1010, 1020, прекусили 1030лв НО, огромното НООО, догодина всноска от 1000лв ще бъдат джоб пара, обикновен обяд на днюнера в делничен ден Кой разбрал разбрал, кой не ще - лапа мухите
Предстои обезценяване на книжните пари и затягане на контрола над паричното обръщение като цяло. Но тегленето на ипотечни кредити може да изиграе много лоша шега в перспектива. В общ смисъл човек трябва да поддържа макс. гъвкава ликвидност, за да няма скубане на коси!.
Грешка, Владо, грешка! Покачване на лихвата с 3% не се смята върху месечната вноска, а върху целия кредит. Т.е. 3% повишение на 100.000,00€ е 3.000€ повече на година, или 250€ повече на месец.
Това го кажи на испанците и италианците. Имотите там в момента са по-евтини от София при условие , че средната заплата е в пъти по-висока. Просто в Испания е презастроиха в очакване на англичаните а в Италия има висока миграция навън и няма кой да купува. И това е при разумни цени. Двустаен апартамент на Средиземно море може да се купи под 50к евро. Но оставете малките градчета в Испания. Цените на апартаментите в Ница и Кан, на френската Ривиера са от порядъка на 3000-4000 евро м2. Там обаче се смята реалната площ зашото има така наречения закон Carrez , който задължава продавача да обяви използваемата площ а не да включва обши части , мазета, стени, тераси и т.н. Не може да се вклюват даже части , който имат височина под 180 см зашото не се смята за реална жилищна площ. Ако този закон се приложи в София площта на продаваните апартаменти ше падне с 30-40%. За имоти в добър квартал на София вече масово се пробват цени от 3000 евро м2. Вие луди ли сте бе ? 100 м2 в София , па бил той и в приличен квартал за 300 000 евро ? Като му махнеш общите части,тераси и стени излиза , че за реални 60-70 м2 се плашат 300к евро , което в най-добрия случай е над 4000 евро м2. На всичкото отгоре се очаква да си реновираш апартамента защото сградите в Центъра са от 1920-1940 година и оттогава големи ремонти не са правени. Така , че сложете оше 50-100к евро и апартамента отива на 350-400к, което e към 5500 евро м2. Ми това е по-скъпо он Ница Carre d'Or бе малоумници. На всичкото отгоре там получаваш не само добър апартамент в сграда Belle Époque, но и разкошен климат, топ ресторанти, нормални сметки за електричество, отопление и вода ( да , те нямат топлофикация), подземен паркинг на 100 метра от жилището, TGV до цяла Европа на 400 метра, плаж на 100 метра, ски на 30 минути с кола. Абе дори да се изключи това , че е Френската Ривиера и това е мястото на богатите, всичко е уредено до степен , кото в София не могат да си помислят в следвашите 50 години. На всичкото отгоре в Кан цените са с 10-20% по-ниски от Ница а в Грас (който е един приличен град на 15 минути от Кан) с 30% надолу. Е как цените в презастроена , мръсна, задръстена София може да са дори наполовина на тези в Ница, Кан и Грас ??? Само като си помисли човек за синя /зелена зона и трябва да свали цената наполовина. Виждам обяви за Лщлин, Надежда и Овча купел от порядъка на 1500 евро м2. Зарежете Ница, някой може ли да ми обясни как апартамент в Лщлин може да е 2 пъти по-скъп от съшя апартамент в Torrevieja или Alicante ? Ка може да се сравнява това: https://www.google.com/maps/@37.9749716,-0.6750593,3a,75y,259.82h,92.02t/data=!3m6!1e1!3m4!1s4pKnz-Vtap30FCmyX3TCZg!2e0!7i16384!8i8192 с това: https://www.google.com/maps/@42.7114539,23.2701846,3a,75y,307.33h,84.57t/data=!3m6!1e1!3m4!1sxxtr5G1MU1sOViicuRhw!2e0!7i16384!8i8192
Имайте предвид, че населението на София намалява постоянно, въпреки вътрешната миграция, цените на недвижимостите са на исторически рекордни висоти, около 30% от тях стоят празни (купени с цел "инвестиция", а в същото време се очаква световна рецесия, която в България много вероятно ще бъде значително по-тежка. Купувай народе, че не остана!
Празни не трябва да заблуждава. Това не е случайно. Предсказанията ще се сбъднат. Ще има прилив на завръщащи се в България хора от чужбина поради събития от глобален х-р. Недей да се заблуждаваш, че тези инвеститори/строители са наивници и не знаят какво прав ят! Светът никога, както сега, не е това, каквото изглежда и го гледате от екраните!
Демек в превод с няколко думи - на"цивилизования" западен свят му се ева мамата и то не от Русия и Путин,а от самите еврогейски и говедарски "политици"! Честито и на нас....
може ли еди глупав въпрос плащаме ВСИЧКО двойни цени , ЕС и държавата ни "подпомагат" , къде с 50%, къде с по-малко, в повечето случаи - хич, с пари от кредити към ЕС, които пак ние ще плащаме !!?? как се нарича това на обикновен български ? праграф 22 с 50 нюанса сиво на дупе с хемороиди ?
Без да съм тесен специалист прави впечатление че статията е писана/преведена от човек без никакъви познания във финансовата сфера.Първо ''опасения от вдигане на лихвите от основните световни банки''.Те основните световни банки се наричат -централни банки.Второ това щяло да доведе до ново печатане на пари.Пълна глупост, точно обратното ще се намалят парите в обръщение.Нямам нищ против човека който го е писал може да е много симпатично и умно момиче или да владее английски перфектно но като национална медия пускайки подобни новини сте длъжни да се консултирате с хора които разбират материята.
Загубите отново натежаха: голям срив в Западна Европа и у нас и по-слаб на "Уолстрийт"
И началото на май не промени низходящия тренд за пазарите на акции
Обратно в новината