Цените на земеделските земи се вдигат, но пазарът е свит

Има региони, където предлагането е почти нулево. Както и райони, в които търгуването е активно, заради бизнеса с фотоволтаици

Обратно в новината

Коментари - Цените на земеделските земи се вдигат, но пазарът е свит | Бизнес.dir.bg

17-11-2017 20-11-2018

Коментари

Защо не пишете, колко са цените в Добричко? Добрич си е Добрич, а Варна си е Варна. Под 100 лева аренда в Добруджа няма.

Спешно трябват данъци за притежание на земя над 100дка. Поне 150-200лв/дка. данък. Искам домати, пипер...... а не зърно.

И кво ще постигнеш с данъците, бе, мозък? Всичко разходи се прехвърлят на крайния потребител винаги. ДДСто ти ли го плащаш или някой друг ти го плаща?! Ориентацията към зърното е заради общата европейска политика, а не щото няма данъци. На нас ни е отредена ролята на суровинен придатък, който изнася суровини с ниска добавена стойност и внася крайна продукция с висока. Ти да не мислиш, че ни приеха в ЕС, щото сме много хубави и да ни помогнат?! Виж колко милиарда печалба източват от тук банки, застрахователи, търговски вериги, ЕРПта и т.н., за да се сетиш кой кого крепи в тоя съюз. Да те светна, същото е и в живота - бедните издържат богатите.

С данъците ще се получи пазар на земята и всеки който иска да отглежда пипер и домати ще си купи. Сега земя няма и като не можеш да си платиш данъците ще продаваш.

На това американците му казват wishful thinking, а на нашенски е "ще ти се". Значи, щото има данъци, ще се оглеждат чушки и репички... Това от къв зор и по каква логика?! Пак ще я изкупят зърнарите, а данъка ще го прехвърлят на теб и на мен. Ама и ти щедро си го подкарал с данъците. Я сметни тия 150-200 кинта колко процента са и по твоята инициатива направо да напукат 10% местен данък на панелките и таратайките в градовете (ТБОто си остава отделно) - ха, ха, ха. Изобщо, страхотна идея - да се налеят още луди пари в бюджета, за да има повече за крадене и пилеене от администрацията и от политиците.

Идиот. Тогава ще ти струва хляба 15 лева.

По-долу, дето разправяха, че това били надути цени и не били реалните. Ей ви цени от оценител на 80% от оценката, според ГПК - https://sales.bcpea.org/properties?court=8&city=2234&type=&price= Няма и 30 декара трета категория - сто и кусур хилки.

Тези арендатори които само косят пасищата в полупланински райони които са в Натура 2000.Тия от МЗ крият тези суми и арендаторите дават на хората само мизерните десет лева аренда за декар.

Кой крие, бре?! Всичко е абсолютно прозрачно в СЕУ към ДФЗ. Ама понеже не можете даже да проверите, сега ще ти кажа - не става дума за "полупланински райони", а за необлагодетелствани и то само първата група - НР1. За НР2 сумите са много по-малки. Та, в НР1 имаш единната ставка за площ, която е към 210-220 кинта на ha и от там вече следват надбавките. За стопани с под 30 ha заявени се връзва бруто към 75 кинта на декар. Обаче това косене далеч не е "само" и собствениците ако са смотаняци и са си зарязали земите да им ги вкарват в споразумения по чл. 69, т.нар. "бели петнат" - така ще е. Тогава наемът са плаща към общината, а незаинтересованите собственици да ходят да си го търсят.

Като имам само Решение на което фигурират наследници от преди три поколения,но единствената лицензирана фирма в Общината отказва да ми издаде скица по Решението а ме кара мен,аз да им посоча имота с границите,при положение, че дори и майка ми не ги знаеше.

Това колко декара е? Ако има само някаква хартия с наследници преди три поколения, то сега сигурно има стотина актуални наследници, образно казано. Не вярвам да е комасиран голям имот, обаче при всички положения, проверете в картата на електронния кадастър - kais.cadastre.bg/bg/Map барем се ориентирате в обстановката. В споразуменията имотите фигурират с кадастралните си номера и ако някой го ползва като такова, значи е ясно кое е. Обаче ако и вие не го знаете, като нищо отдавна е заминало, я с констативен нотариален акт, я с нещо друго и реално нищо нямате, освен някаква стара хартия. Сложна работа, но както казах - ако имотът не е голям, все тая с толкова наследници.

Българска земя е един кофти керпич и реално не струва повече от 50лв. декара Трета огромна помиина яма правя, защото не попива. За помашка земя съм съгласен, там е лесостеп.

Голяма глупост сте написал

така са навързани с поземлени че арендаторите изкупуват земите за жълти стотинки

Един завет оставили са нам дедите - велик завет, написан с кървав меч: - „Деца, на родний край пазете си земите от подъл враг, кат зеницата на очите бранете ги от близо и далеч!...“

Хубава работа, ама българска... Преди години, когато инвестирах в земеделска земя, средно ми се връзваше по 4000 кина хектарът, при субсидии 750 кинта. Това си е добра норма на възвращаемост и като си извадя разходите, излизаше че инвестицията се избива за около 7 години. В момента с тия цени и с тия ренти, то стана по-тъпо, отколкото с апартаментите. В София, апартамент с "пазарна стойност" половин милион, носи наем около 1000 кинта, т.е. към 500 месеца - ха, ха. Хората са си го казали - инвестиция е, когато има ROI до 10 години, 15 за някои отрасли. Повече от това си е жива набутвация. Тук при рента 100 кинта, цената трябва да е 1000, 1000 и нещо, а не 3-4 хилки. Пак добре, че се появи и спекулативният елемент, та малко да компенсира ниските ренти - земята поскъпна няколко пъти, та в момента това е водещото, а не рентата. Т.е. не се търси доходност, а спекулация - точно като при апартаментите. Това не е пазар, а лудница с избягали санитари.

някой ще ми обясни ли как си струва да купуваш земя, когато рентата е 80 лв, а цената е 4.000 лв. по мойте сметки на 51та година ще съм на печалба.

По същия начин, по който си струва да се купува апартамент в София - ROI над 40 години.

Лъжат хотара, това е платена статия на спекулантите, надуват си цените за да продават. Реално цената е 4 пъти по/ниска. И в Добруджа и около варна, и навсякъде, 4 пъти !

Де, да лъжеха... Последните две години по публичните продани при ЧСИ е клане. Ще се изпоизядат наддавачите. Вече ходя, за да гледам сеир и като маркетингово проучване, а не с илюзията, че ще спечеля. Извън публичните продани, на свободния пазар - няма нищо. Мен са ме заклели една сюрия народ, ако реша да продавам, първо на тях да се обадя. От години няма нищо на обективно изгодни цени. За капак, с тая истерия по ФЕЦовете, хептен подивяха. В планински район, земята вървеше по 300-400 кинта, когато купувах. Сега ми обявяват някакви 2500 - 3000, щото била ставала и за ВЕИ. Тя може и за завод на Apple да става, ама а да видим как се прави такова нещо. Хора, които в КЕЦ на ЕРП не са стъпвали и не знаят какъв е гърч с ФЕЦовете, държат цена с аргумента "ние зор нямаме". Ми, и аз нямам.

Малкото останали дребни земеделци са натискани да си продават земята на фирми с неясни собственици. Скоро, като изкупят земята ни, ще лобират за приемането на закони, даващи им право да я замърсяват както си искат. Това е край на земеделието и замърсяване на водите и въздуха. А ние блеем.

затова именно се вдигат цените, защото пазарът е свит

Сега е моментът за апартамента.

апартаментът може да рухне за минути при земетресение, а земята остава.

И на две, да я раздели

А защо няма информация за цените на земеделските земи в Добрич? Или там не се предвижда вече да има земеделие? Отчуждаване, строеж на база на НАТО и разполагане на военна инфраструктура насочена срещу Русия. А собствениците на земи на изток от линията Калиакра - Силистра да си търсят друго място за инвестиции, земеделие или за живеене???

На земеделеца му се вдига, ама пазаря свит.

Кво варненско е Добруджа бя. В Добруджа зимята почва от 6х. Рента 150

Това добре ли е или е зле? :)) Това "спекула" ли е или нормално пазарно движение, следствие повишението на цените на храните - продукта, който произвеждат? Иначе статията ... за толкова думи, думи в крайна сметка казва, че цената на земята се вдига... Това вдигане на цената означава много, но за тези, които са учили... :)) В макроикономиката има цял дял "Цена на Земята". За съжаление изброяването на цените по области не е информацията, от която се нуждаем, за да направим анализ на пазара на храни и бъдещите процеси в икономиката... :((

Цената е ясна, но шмекерите мълчат за размера на рентата ? Навсякъде в България ползвателите на земята хитряват и плащат ниска рента и е време държавата да се намеси !

Как да се намеси държавата?

Простичко: (1) Задължи плащането на ренти да е само по банков път. (2) Оттам информацията да влиза в средно рентното възнаграждение, от една страна, а от друга за образуване на печалбата на арендаторите. (3) Обявяването на средните цени от проведените търгове за наем на земеделска земя от Държавния поземлен фонд до достигането им до знание на многочислените дребни собственици, за да не кажете, че тя и сега е известна. И да продължаваме с простичките принципи, по които пазарът работи, но не и „демокрацията“, която имаме сега: (4) Задължителни атрибутите на договорите за аренда или наем на земеделска земя в това число (4.1) падеж за плащане по банков път; (4.2) минимален размер на лихвата за закъснение след падеж, обявена като проста, годишна, постнумерандна, капитализирана “нам колко си пъти в годината /нали си знаете като в Решение №192 от 7. юли 1992г. на БНБ за обявяване на лихвен процент, действащо отпреди въвеждане на паричния съвет, като непротиворечащо на валутния борд/; (4.3) минимален размер на наказателната лихва при забавяне, т.е. праг, след който е се изчислява по показания преди това начин и (4.4) задължително плащане в указана от даващия земята негова „основна разплащателна“ /в истинския смисъл за пред Националната агенция по приходите/ сметка по инициатива на задълженото лице (арендатор/наемател), а не както е сега да се чака поискване; както и (4.5) секюретизация на плащането /нали налагаме пазар и демокрация/ и взиманията от обработвателите да могат да се търгуват - ето ви хубав бизнес сегмент за банки и други финансови посредници, а вие да не ревете, че таксите на банките се вдигат без работата им да расте. (5) Вменяване на директорите и чиновниците в Министерство на земеделието, на задължението за прилагане, както е по смисъла на Конституцията, на разбирането за равнопоставеност на формите на собственост вкл. държавна и частна на дребни земепритежатели, за да не твърди г-н директорът на дирек, стопанисваща държавните земи, че на него арендатори се оплакват, че той защитава държавната земя повече от тази на дребните частници, тоест от търговете за земите на Държавния поземлен фонд, ще извлечем справедлива пазарна рента за държавната земя, а многото собственици с малко декари ще бъдат ограбвани от арендаторите по несправедливо ниски плащания. Ако вменяването и промяната на действията на всичкото земеделско чиновничество, вкл. и в общинските комисии по земеделие, не влезе в правилни, прозрачни, с достатъчно информиране пазарни отношения още с ангажирането на земеделските земи на стопанската 2023/24 година търсене на нов директор и чиновници, защото настоящият/-ите не са в състояние да допринесат с работата си за действието на пазара, стопанските отношения и демокрацията, която желаем, ама май само бленуваме. Тоест да го тричаме този директор, нали това е ритуал за здраве, в случая на пазарната ни демокрация. Демек тричане на Ваш“та, не мама, а демокрация. (6) Хайде, като изпълниш горното, да се обадиш, за малко по специфични мерки за ефективно селско стопанство, с цел повишаване на степента на преработка на земеделски продукция в страната и извличане на по-голяма добавена стойност за българските стопански субекти и българските граждани; нормализиране на населението, като численост, начин на живот, стопанско благополучие /доходи/ в селскостопанските райони и части от общини; налагане на българска селскостопанска продукция на българския пазар; възстановяване на загубени производства /тютюн, (Де е “великото“ и “всезнаещо“ ДПС?), захарно цвекло, памук и т.н, /нали не сте забравили началото на изречението за повишаване на степента на преработка, а за захарни заводи с местни суровини, производство на захар, лимонтузу, мая вече сте забравили. То и цигареното производство забравете, както и фармацията./, възстановяване на пазари - местни и чужди, и т.-н., защото тричане на Ваш“та, не мама, а демокрация, т.е. пожелания за здраве, благополучие и приятно прекарване на времето, ако трябва и в затвора заради родоотстъпничество.

а в Добруджа малкото земя която се предлага е по 4 000 лева/дка

И какво от това?

ХЕХЕ , ТО ПО-СКЪПО ОТКОЛКОТО В САЩ . 1 ACRE ПЛОДОРОДНА ЗЕМЯ = 4046.8 КВ.М ... 4 ДЕКАРА . ... Е 3800 USD ... ВСЕКИ ДЕН БЕЗ НЕДЕЛЯ КОГАТО ХОДИМ НА ЦЪРКВА :)? .... ИЛИ ИЗЛИЗА 1000 ДОЛАРА ЗА 1 ДЕКАР = 2000 ЛЕВА

Що ни го казваш?

Защото няма кой да плаща рента в Щатите, който иска да обработва земя, тя си е негова. Останалото се използва за пасища на кравите...

НЕ Е ТОЧНО ТАКА .... ИМАМ ЕДИН ПРИЯТЕЛ ДЯДО , ТОЙ И НЕГОВОТО СЕМЕЙСТВО СА БИВШИ ФЕРМЕРИ ... ТА ЗНАЧИ СЛЕДИ НОВИНИТЕ ЗА ФЕРМИТЕ ...... МАСОВО МЛАДИТЕ ФЕРМЕРИ ВЗИМАТ ЗЕМЯ ПОД АРЕНДА ..... ... КАТО ВМЕСТО ДА КУПУВАТ ЗЕМЯ ЯКО ВЛАГАТ ПАРИТЕ В МОДЕРНА ТЕХНИКА .... ТРАКТОРА САМ ОРЕ СЕЕ И НАТОРЯВА . .. . ТРАКТОРИСТА САМО СЕ ВОЗИ ..... И ИМАТ ДРОНОВЕ ЗА ПРЪСКАНЕ И ЗА ИЗМЕРВАНЕ КЪДЕ КАКВО ТРЯБВА В ПОЧВАТА

В Германия 1 хектар в Байерн е 69 х. Евро...

На Алианц Арена даже един квадрат е 69 хиляди.

Ще бъдат национализирани през военна икономика и дадени на безценица на Каргил, Байер-монстанто и Нестле. Блек Рок. Така бяха тези територии с чернозема в Украйна. Украйна е планирана за демоверсия на тоталитаризма на Давос. Ма планове много, изпълнители за сега малко.

Това за Централноафриканската Република е много по-възможен сценарий. Нали Вагнер на Пригожин са там да ги цоцат. Партенки и конспиративни теории от Фейсбук не ми пробутвай.

Вагнер не цоцат. Франция цоцаше, тикво сороска. А Укрите национализираха чернозема и го шитнаха на Каргил, Байер и Нестле, ма Русия си ги взе. Укрите в Давос се рекламираха като бъдещата най-дигитализирана държава по моделите на Давос. Бутката им там имаше надпис УКРАЙНА ТОВА СИ ТИ и рекламка на олигарха. Въобще тия "конспирации" са шест месечен прозорец към реалност. Ма ваксинираните с бустер имате графенче и то ви пречи явно да мислите критично. Нищо то това не е във фейсбук а е официална информация, за този който иска да я види. Останалите ще ручате хлебарки, ще връткате педали и ще славите бандера.