Коментари - Ръстът на ипотеките все повече безпокои, а жилищните кредити се превръщат в макро въпрос | Бизнес.dir.bg

Я по-весело, какви са тези мрачни краски. Фактите са, че българите получават кредити при изключителни изгодни условия, най-добрите на континента ! Е, какво още по дяволите искате ? Догонваме империалистите ударно, факт. Нашите уродливи политици понякога постигат и добри ефекти.

Добре дошли в капитализма, панелни таласъми

Коментарите завзети от прошляци, които цял живот живеят при мама и тати и обясняват колко е лошо да си купиш жилище. Мдааа, рационализации на психологически език.

Ами изсипете ги там всичките си пари, колкото имате в тухли, керемиди и бетон и сте готови - край, спасихте се от инфлацията. Спекулантите с имоти чудесно ви разбраха какви безмозъчни същества сте всички вие и ви шиткат тухли и бетон, т.е. въздух, а вие идиоти, в замяна им давате реални пари. Във вашите джобове инфлацията щяла да ви изяде парите и спестяванията, ама ако вашите пари са в техните джобове инфлацията няма да ги изяде. И ви шибат тънко направо през гащите. Ама вие нали сте идиоти, въобще не "стопляте" как ви шибат тия мошеници и спекуланти!

Държавата има лесен начин за справяне с този налудничав ръст на ипотеките и той е рязко вдигане на данък имот за второ и всяко следващото жилище..

Откакто станах роб на банката, като имам затруднения с вноската, даже получавам неприлични предложения да ме чукат срещу сумата...

Много хора не разбират къде е пробеламът при цените на имотите. Пишат всякакви брокери, разбирачи, инвеститори, богаташи.... Проблемът е че жилището е недстъпно замладите хора и следователнодеца няма да има и следователно утре тук ще дойдат някакви условни "мигранти" и ще ви вземат всичко без да се интересуват от финанси. ------------------ Проблемът е че системата ликвидира българския народ. Това е. Друг проблем няма, или и да има са незначителни проблемчета.

Имотаджиите са тъпи, но корави копелета - вдигане на лихвите не ги плаши. Големия им проблем ще дойде от икономиката - когато бизнеса не върви и дойде безработицата, колкото и да си корав и да искаш не можеш да плащаш вноските по кредит. Инфлацията ще затрудни дори работещите.

В момента банките в България действат като дилъри на хероин. Зарибяват населението с евтини наркотици и след като масово народа е закачен ще започнат бавно да вдигат цените...

Време е балона да се спуска и селяндурите които искаха да стават софиянци да си ходят по родните села.

Нормално, когато банките в страната работят в условията на картел (сговяряне) се получават балони. Но на банките не им пука, защото реализират свръхпечалби при изкривяване на пазара. НЕ Е НОРМАЛНО лихвите по държавните краткосрочни ценни книги да гонят 3%, а лихвите по депозит - 0%. В една нормална пазарна среда, това би довело до изтичане НА ВСИЧКИ пари по депозитите към ДЦК, процес, при който би имало МАСОВО фалиране на банки, защото те ен могат да работят без депозитите на хората.

Много плач и бездомни хора се оформят до година две и в бъдещето напред... Комбинирано с 40% средно ...Празни жилища в България. Плюс Банки собственици на десетки хиляди конфискувани жилища. Не го желая на никой,но ...идва...

Чукча не читател. Чукча идиот. Купува, заключва и чака друг чукча да иска да купи, ама чукча не продава. Чукча доволен че има, пък друг чукча дет няма акъл да не дава. Чукча ще ги носи в гроба, щото малките чукчи в чужбина. Чукча забравил как тате на село вдигна прогимназия, да живеят чукча, брат му и сестра му със семействата в нея. Ама всичките отидоха в града да живеят на по 50 квадрата и сега бащина къща на чукча от 300 квадрата се порутила. Ама чукча тарикат, чукча мисли, че лъже банките, пък банкерите прости му дават едни пари щото не са чукча и нищо не вдяват от чукчанската далавера

Като вдигнат неколкократно данъка върху празните имоти и почнат разпродажби, ще теглим чертата. Инвестиция е, когато е ликвидна, а не когато след 5 години на пазара я продадеш, я не.

Самият факт, че лихвите по ипотеките са по-ниски от доходността при ДЦК е показателен за себе си какъв измислен пазар е тоя. Айде чао.

Според кастата на брокерите, пазарът на имоти е с чудесно бъдеще. Според кастата на брокерите, никога не е имало период, през който пазарът на имоти да не е имал чудесно бъдеще. :D

Целта е ясна. Спукването на кредитния балон ще стане преди да се влезе в еврозоната. Банките са против влизането на БГ в еврозоната, защото ще бъдат задължени да спазват евро законите и няма да обират парите на вложителите.... Фалита на банката на Цветан Василев ( известен КГБ-ист) беше именно затов, БГ да не се интегрира в еврозоната.

Ако послушате моят съвет и предприемете следните 2 стъпки и ще видите наистина чудесии на чудесата: 1). Изтеглите вашите парични влогове от банките, защото всички банки(100%) раздават като заеми точно ВАШИТЕ пари без да ви дадат дори 1 стотинка, че ви въртят парите, а като бонус - даже ви ограбват с хиляди измислени такси и таксички; 2). Спрете да им купувате нискокачествените евтини имоти, които СПЕКУЛАНТИТЕ ви продават на петорно завишени цени; САМО ЗА СПРАВКА, ЗАЩОТО НЕ ЗНАЕТЕ: Заплатата на строителен инженер в София(не в Каспичан, Павликени или Провадия) - 1600-2200лв/месец. Заплатата на строителен работник по строежите - 800-1200лв/месец. Масово по строежите(100%) за по-евтино работят неграмотни цигани от гетата и бивши затворници, които никой никъде не ги иска на работа заради затворническото им досие. С вашата масова глупост и малоумие вие помагате на СПЕКУЛАНТИТЕ да ви одират вече дори до под кокал и да реализират 1000% печалби!!!1 Същите тези СПЕКУЛАНТИ, които ви дерат сега с безбожни петорно завишени спрямо доходите ви цени на всичко и най-вече на ХРАНИТЕ, същите тези СПЕКУЛАНТИ ви одират живи и с цените на имотите!

Брат ми , дори българина да плаща 4,2 или 4,6 лихва не го плаши, защото ние помним лихви преди 10 години от 7-8 % по ипотека , когато в Европа бяха 2%, така че моля ти се ?!

Най-чудното е, че това се случва в условията на все по-задълбочаваща се демографска криза. Ако имаше реални обитатели за тези апартаменти, ок. Ама вече поне 30% средно, са празни. А има нови кооперации, 30% са едва пълни. Останалите 70% си стоят на БДС за неродените още внуци. В България има неродени внуци с 3-4 апартамента.

Т.н. анализатор е известен с това че е анализатор щото сам се е цанил за такъв - и казва очевидни факти и прави прогнози които в повечето случаи не се сбъдват, освен съвсем очевидните. А очевидното е че с цените на имотите, особено в София, нещата отдавна са минали разумната граница и показват ниската финансова култура на българина. Продават дедовите ниви на село и се бутат "у центъро" на всяка цена (примерно 2500 евро/м2), само и само да не им се смеят на село. При внимателно планиране и управление средствата които дават (500 000 лева за коптор, за който после трябва да дадат още 100 000 лева за ремонт) могат да им носят достатъчно пари за наем и минимални средства за издръжка, без да работят. При консервативен доход от 6% годишно (който е напълно реалистичен) ще имат 2500 лева на месец - 800 лева наем и им остават 1700 лева за издръжка, напълно достатъчни за скромно преживяване. Ако работят и ре-инвестират част от получения доход ще компенсират инфлационните процеси и дори ще повишат дохода. При активно управление могат да докарат и допълнителни средства.

Това показва едно единствено нещо. Че българинът още не се е научил да инвестира. Вместо да си вкара парите в международни акции или облигации, той си мисли, че от имот по-сигурно няма. А имотът иска поддръжка и доходността от наем е минимална.

Проблемът с ипотеките е много сериозен в България и вероятно ще свърши с болезнено пукане на балона. Той се надува от няколко години и според мен е вече на предела си. Няма как банките в България да продължат да дават кредити на 2%, докато тези, които им дават парите за тези кредити, ги дават на 4+. И, гледайки исторически, че лихвите в България нормално са 2-3% над тези в Европа, то реалистично може да се очаква в България да стигнат 7%. А сега сметни колко ти става вноската по ипотеката като ти се вдигне лихвата близо 3 пъти. За банките то е ясно - всичко е както си беше и преди 2007. От човека на гишето до шестте му шефа нагоре всеки гледа да си стигне таргетите и не го интересува по далеч от носа му. А като се сгромоляса всичко други да му мислят. Не знам обаче защо регулаторите вървят и спят. Нали именно за да следят за тези неща са създадени...

Когато казвате, че хората имат пари в банките, трябва да правите разлика между пари и пари. Парите емитирани от централната банка са х и само малка част от тях х2 е отпечатана като банкноти, защото по-голямата част от платежните операции става по електронен път. При нас има и особеност, че сме във валутен борд и централната банка е ограничена в това колко банкноти може да отпечата. Ако сравните нарастването на общите депозити и нарастването на валутните резерви на БНБ, ще видите че първото изпреварва много второто. Това е така защото парите на търговските банки, да ги наречем у, са само дериват на х, при което у > x, т.е търговската банка може да създава свои пари (но няма право сама да печата банкноти). Тези пари тя създава под формата на кредити, които придобиват вида на нови депозити. Това фунцкионира заради равномерното разпределение на депозитите по банките и използването им като разплащателно средство без да се намесва кеша. Ако от една банка има отлив на депозити поради плащания към друга банка, той се компенсира с прилива на плащания от други банки към нея. Така никой никога няма да си поиска от тази банка обезпечението срещу което тя е издала своите пари. Това обезпечение е или кеш, ако вложителят го изтегли, или резервите на банката в централната банка, ако друга търговска банка има положително салдо при разплащанията си с първата търговска банка. Тези резерви са облигации - дългове на правителства и компании, които могат да бъдат платени или само с нови дългове или с данъци, ако става въпрос за правителството. Т.е гущерът е захапал опашката си. Няма да е проблем ако фалират една-две банки. Затова е измислен механизмът за гарантиране на депозитите, който да предодврати масова паника и колапс на цялата система. Но ако всички действително решат да си обърнат депозитите в кеш, БНБ ще фалира, защото няма право да отпечата толкова много банкноти заради валутния борд. И гаранцията на депозитите ще се изпари във въздуха. Тя служи за да ограничи щетите и да предодврати системен колапс, но не и да ви компенсира ако той се случи. Помнете, че вашите депозити са деривати на кеша и не са му равносилни, и че кредитите които другите взимат им се пишат като депозити, с които те плащат на вас и вие увеличавате депозита си, но всъщност тия пари са въздух под налягане и както има количествено облекчение, така има и затягане. Ще дойде момент лихвите да скочат рязко и да почнат да се изпомпват пари от системата.

Има хора, които инвестират в жилища, които и без тази истерия имат покачваща се цена. Не разбирам хората , които обаче теглят кредити да купят коптори надявайки се след 1 година да им вземат двойно...аз чакам тия глупаци да не набълбукат ио да им купя кутийките с 35 % надолу от колкото са ги платили , защото банката няма да ги чака - а този момент идва доста бързо

Не мога да разбера как хората си купуват жилища в такива гета.

Не разбирам какъв точно е проблемът? Това е пазар, той се саморегулира. Било имало балон. Ами добре, ще се спука. Е, и? Било имало презастрояване. Ами преместете се в провинцията, там няма презастрояване. Тъкмо ще помогнете да се разпредели умът (и красотата) равномерно в цялата страна, а да не се съсредоточава само в столицата. Така ще има инвестиции, компании и работни места навсякъде.

То да кажеш, че са някакви качествени имоти на Ривиерата, или на Женевското езеро, ами то коптори, в една от най-земетръсните части на Европа, на няколко стотин километра от огромна война с капацитет да се разрастне още повече...

ами нормално, всички умници тръгнали да инвестират и да си влагат парите щото цените се вдигали и еврото идвало, а банките и спекулантите-строители само това чакат да надуват изкуствено цените, май след 1-2 г. ще гледаме празни апартаменти на търгове от банките на половин цена

Съвременното робство!

Ако действително успеят да ни набутат в еврозоната, балонът ще продължи да се надува поне още 3-4 годинки, тъй като винаги, във всяка новоприета членка се наблюдава инвазия на спекулативен капитал, който се насочва в по-голямата си част към недвижимости. След което трясъкът ще е двойно по-оглушителен и разрушителен...

Според мен трябва да си луд, да си купиш апартамент 80 квадрата за 200 000+ евра в София.

Опа, драма а, страх, какво ще стане ако влетим в еврозоната. Защото не сме я зоната, затова лихвите са ниски, и нямаме проблеми.

Готиното на имотите е, че първо ти си даваш живота за да се сдобиеш с някой и тъкмо си помислиш, че е твой, и идва ред на следващия идиот да си даде живота и свободата да се сдобие с него. После следващия, по-следващия... Така с един имот поробваш 5-6-7 поколения идиоти.

Научете се да четете между редовете! В тази статия се казва, че "свърши вече хубавото време!" Да му мислят ентусиастите, които се набълбукаха с кредити! Много от тях ще започнат да продават на цена, която да покрие главницата, а какво са платили досега, няма да има никакво значение. И това не се случва за първи път, но лакомията, простотията и тоталното невежество са повсеместни в Бг. Честито на печелившите...

Ами само едно ще кажа - Бълбук, Бълбук...

Това е пране на пари, и то в големи размери. Къде е прокуратурата, риторичен въпрос е това :). Ако искаш да изпереш 10 000 000 влизаш в строителният бизнес. плащаш по веригата на всички от тези пари. След това взимаш броя на апартаментите на "твое" име и ги делиш от разходите. Така се получава колко ти струва апартамента на теб. И всичко това го преточваш през кредитиране от банката за да узакониш парите си и воала, ти си вече бизнес(мен/дама).

Еееееее нямат свършване нивите на гадните селяни дето ги продават за да си купуват апартаменти в София. Селяни връщайте се нивите че осрахте цяла София!!!!!

И и един и хиляда имота да имам, максимум до 20-30г. в тях ще живеят някакви напълно непознати за мен хора.

Трябвс да си луд за да изплащаш 30-40 години ипотека

Преди седмица писахте, че българите били спестовни, и сичко се купувало кеш, сега точно обратното ...

И днес като минеш през някое село, още се виждат паметниците на типичната българска архитектура от края на миналото хилядолетие, когато селяндурите захващаха и никога не довършваха напълно, огромни къщи, от по 3,4,5 етажа и по над 500 кв. м. уж да имало място за цялата рода... Никой, никога не заживя в тези къщи и така си останаха повечето на "груб строеж", докато строителите им гладуваха и живееха в гарсониерка под наем. Сега се рушат, или ги събарят, да си насадят райграс новите собственици на двора.

В България сме царе на простотиите и най-вече си страдаме от лакомията. Та, банките разполагат с огромен безлихвен ресурс от депозити, това си е живо мошеничество , и този ресурс го раздават безконтролно на сульо и пульо срещу лихва (печелят пари от депозитите, на които не плащат нищо), които пък от своя страна подписват ипотечни договори с каквито условия им дадат. Това не само влияе върху инфлацията, наливат се пари за обръщение на пазара - за последната година почти 2 милиарда допълнителноса влезли в обръщение, но и създава предпоставка за масова невъзможност да се обслужват тези кредити при едно влошаване на икономическата обстановка, а условия за влошаване вече има, което ще доведе до социални и икономически проблеми, може и до фалити на банки ако БНБ не си е свършило работата.

Манастирски ливади, Кръстова вада, Баталова воденица и т.п. екзотични гета за бели провансалци са изгубения рай за тях и техните наследници. Трябва да си луд за да живееш в тях при тези безобразни цени. Но закачката са ипотеките и наивността на пришълците в клоаката София.

Всъщност бумът на БЕЗСМИСЛЕНИТЕ строежи е поради наличието на много крадени пари които чрез строителството се изпират. Повечето нови сгради извън София стоят празни, а апартаментите са повече от семействата в градовете, но това няма значение. Схемата на изпирането чрез свързани фирми е елементарна и лесно доказуема ... стига да има кой да потърси, но всички знаем чии са крадените пари. Само си представете 1000 апартамента, при средна цена на фиктивни сделки с нови апартаменти от 70 000Е са 70 млн ЕВро ... звучи много, но при милиарди откраднати, прането на 1 милиард е бавен процес - от тук и големият брой ненужни апартаменти на извънземни цени. Обикновеният българин или младо семейство извън София в 90% от случаите не може да си позволи ново жилище на тези цени!

Пичове, някой може ли да ме посъветва, как да спа в няколко спални едновременно, за да не ми пустеят имотите, че не знам колко годинки ми остават на този свят, но не искам да разочаровам археолозите след време и да си мислят лошо за мен, като видят имотите ми неподдържани?

Ипотеките нарастнали с3.4 милиарда за една година . Само през декември депозитите на граждани са се увеличили с 3милиарда и стигнали 80 милиарда лева. Какво да ги правят тия пари банките В нормалните държави хората купуват ДЦК например -ниска лихва но поне не нулева Тук за да купиш трябва минеш през посредник който ще прибере комисионна и нещата се обезмислят. Така че парите на хората са в банките те ги раздават на строители и за ипотеки.

отворете тарифата на която и да е търговска банка/налична е в интернет/ и сравнете показателите й от тази година с тези от миналата. лесно е. и не само това... ще ви стане лошо. и ще ви стане ясно защо търговските банки си развяват байряка както си искат. а "новото строителство" да се замисли кой ще живее в хилядите празни апартаменти...

Икономистите, сами по себе си, не могат да разберат някои процеси, защото самата им наука е ограничена. Точно такъв пример са отношенията на българите към имотите. Ние не се отнасяме към недвижимите имоти като към стока, нито ги разглеждаме прагматично като място за живеене или като средство за правене на бизнес. За нас недвижимите имоти имат някаква митична стойност, която подлежи на обяснение само от науката народопсихология. Затова у нас няма как да е сравним пазара с повечето от останалите страни. София е рекордьор по необитаеми жилища в цяла Европа, като същевременно цените продължават да растат, което е противно на всякаква икономическа логика. Обаче банките кредитират спокойно, защото знаят, че българина от залъка си ще се откаже, но от имота си никога. У банките няма страх, че ще преситят пазара на недвижими имоти при евентуални фалити, защото дори масово хората да не могат да си покриват вноските, тогава ще дойдат други и ще изкупят всичко, защото ще са убедени, че е "на далавера".

Щом и copocoидите, като л. богданов почнаха да се притесняват от кредитите, нещата не вървят на добре!