Коментари - Подводните камъни при сделка на имот под пазарните цени | Бизнес.dir.bg
Коментари
Тръгнал е някой да ти връща, то при несъстоятелност и една стотинка няма да ти върнат, та каамо ли сума дори и да е под пазарната цена....
Прави се внушение, че данъчната оценка е пазарната цена. Данъчната оценка се изчислява от общините по техни критерии и за техни нужди и понякога се разминава значително от реалната пазарна цена. Според мен, ако за една сделка в нотариалния акт се запише една цена, а купувачут заплати допълнително извън тази цена, което не се документира, води до нарушение поне на данъчните закони.
Всички кандидати за евродепутати и всички политици в ръководствата на партиите да декларират публично какви имоти и на какви цени са закупували.
Абе Вие Луди ли сте? Това е невъзможно?!? Имоти в центъра на столицата, които (включвайки приблизителна цена на терена) трябва да минават 600 евро/м2 като себестойност на фирмата строител се продават за по 500-550. В народното събрание се броят на пръсти клиентите платили повече, а доста са платили по-малко... Всички ни обясниха, че когато преговаряш и се договаряш добре и още може да паднат цените. Шефовете на фирми казаха, че печалбата не е основният мотив при работа на фирмите. А Вие печатате статия за 'подводни камъни' при сделки 'под пазарна цена'. Или не сте си пили хаповете или ни смятате за по-тъпи и от гуменката-Ухо.
Значи, че законът не е написан както трябва, щом всички правят опит да го заобиколят! Ако беше написан от някой по-умен щеше да е нещо от сорта на: Таксите, които се събират при изповядване на сделката са на база данъчно основа! И така всички договори ще се подписват на реалната цена ...
Забравих да добавя само, че това се отнася за клиенти, които могат да докажат произход на средствата! За съжаление строителните фирми нямат изгода да декларират реалната цена, заради данък печалба.
Ей, това племе на алчни адвокати, яростни синдици и тъпи милиционери, изби рибата с всякакви внушения. Ето сходен пример: отиваш на пазара, гледаш етикетче на краставици (примерно) за 2.50лв килото. Спазариш са с лелката на сергията и ги вземаш за 2.20 лв... Е и? Ще те подгони, и теб и лелката, районният милиционер да ви отведе на прокурора и в съда ли??? Същото е и с апартаментите, купуваш за реална цена (примерно) от 100 хилки, а нотариусът ти вписва 80 хилки. Другите 20 хилки ги саваш на ръка на купувача. И всичко това заради нотариалните такси. Там е заровено кучето. Ако някой е виновен в случая, това е нотариусът!!! Защото той оформя сделката по неговите си изчисления как да си вземе своето. Същото важи с пълно сила и за такива сделки с автомобили, пак по идея на нотариуса. Даймлер с оценка 50 хилки се изповядва за 5 хилки... Нима не знаете това??? Айде, стига прах в очите на хората предизборно! Комунистите пак си разиграват схеми, а те самите са най-големите мошеници. Не е забравено как придобиха, идвайки от шумата с цървулите си скъпи имоти в София след 9 септ.1944...
Затова купувайте само по 2 К квадрата. Всичко друго е набутвация и изобщо не ги гледайте разните политици дето купуват по 600 квадрата. Те са балъци!!!
преди всичко укриваш голяма част от МЕСТНИЯ ДАНЪК....Там е заровено кучето...Не е препоръчително по правни казуси да се произнасят неюристи, какъвто очевидно сте Вие...
Не политиците правят грешки защото и те са хора! По скоро хората правят каквото правят политиците! Политиците са примерът за подражание! Нали???? Лош пример, наказуем!
Извън уважението ми към адв.Валя Гигова като юрист, която познавам, не мога да се съглася с някои неща.Ако дори само един,едничък синдик "изпъчи гърди с поет въздух" ,за да обяви имот ,продаден от търговско дружество на физическо лице под пазарна цена,за недействителен , то тогава улиците ще са пълни с обесени на уличните стълбове синдици.Това в кръга на шегата.Физическото лице , приобретател не се интересува от битието на продавача на имота му като търговец, а и той като купувач е трето добросъвестно лице. Така че ако има недействителност за търговеца , тя е относителна и не засяга правата на третите добросъвестни лица.Извън всичко гореизложено, това няма как да се случи на практика.Колко сгради без Акт 16 се населяват от собственици на имоти, макар да няма разрешение за ползване или въпреки че има забрана за ползване.Защо не изваждат собствениците ?Защото незаконното е практика по тези земи. По тази причина никой синдик "не се прави на мъж" ,за да обявява сделки на търговци за недействителни.То ако можеше толкова лесно да се направи , държавата моменталически можеше да отмени бандитската приватизация и да си върне собствеността върху буквално откраднатите държавни предприятия, които бяха продадени за "пазарната цена" от 1 долар.Така че тези песнопения не стават за актуалната ситуация и няма кой да се уплаши от синдиците.Също така ,не съм чул КПКОНПИ да иска отмяна на купените от Цветанов и сие имоти в нарушение на чл.54 от КПКОНПИ - на цена "под пазарната".Хайде де , защо не го направят ? Да се заиграваш със страховете на хората никога не е било продуктивно.Най-накрая, дори да се заведат дела за обявяване на недействителност , кой ще посочи "пазарната цена" - някое вещо или някое "зловещо лице".Като дойде някой експерт от втората категория и даде експертна оценка в диапазон,в който долното ниво на пазарната оценка е на равнището на продажната цена, всички ищци ще плеснат с ръце и "ще се прегърнат",напускайки съдебната зала.
камачето е че всички сделки на эелено на груб строеж эавършен строеж си имат в тоэи момент на сделката паэарни цени эа квартала и когато те са под паэарните цени е камаче като се провери например эа цветанов че тогава тоэи апартамент асансиор струва паэарна цена 1500 евро на квадрат эа таэи дата година въэниква въпроса от къде е вэел парите и ако не е дал толкова пари эащо има ли одурма с продавача элоупотреби и с държавата
Ясно е какво е данъчна оценка на имот. Какво значи "пазарна цена". Това е цена, на която се договарят продавача и купувача. Тя може да е законно сключена на данъчна оценка. Всички внушения, че пазарна цена е 2600 евро на кв.м. са спекулация. София не е Цюрих, Ню Йорк или Виена. Ако себестойността на строежа е 500 - 600 на кв. м. нормално е да се иска печалба 20% и всяка цена над 1000 е спекулативна.
А бе я стига с тези апартаменти, щото накрая ще вдигнат данъцната оценка и целия български народ, ще изцвили на умряло, че трябва да плаща по големи данъци. Поради това държавата е определила данъчната оценка за апартаменти иначе, ще се копуват коли и за 500 лв както си беше преди. А за палатите на комунягите ,що така никой не пише. Щото веднага вдигат вой до небесата, как ще съдят журналистите
Хората масово избягват реалната стойност на имота по няколко причини: 1. Държавата ни скъсва задниците от нотариални такси - направете ги по-нормални и тогава и вашите собствени служители и тези в народното събрание ще спазват реалните стойности да са вписани. 2. Строителите ни скъсват задниците от високи цени, които нямат нищо общо с данъчните оценки. То ние ако можеше по данъчни оценки да пазаруваме, тогава никой нямаше да прикрива нищо. 3. Не всички хора са в бялата икономика и не могат да докажат всичките си пари - това пак идва от скапаната ни държава, която сме си създали самите ние.
Ауууу,горките ни "бедни" дУпетати!Колко много са рискували!!!Ами,и аз искам да рискувам така....
как обществето ни посрещна злободневната тема за лакомията, безсрамието, селянията, двуличието, комплексарщината на управляващите. |По начин, който показва ПОІНИСКО СЪЗНАНИЕ от времето преди турското ни ПРИСЪСТВИЕ вероятно. УПРАВЛАВАЩИТЕ и най-вече негого подобие на премиер си отдъхнаха, защото бяха напълнили гащите - бяха разкрити по бели гащи в целия си "БЛЯСЪК". Между другото, само СветиняМУ е чест като сълза - има някакви си 16 хиляди лева. Хвала на тези, които МУ вярват. И понеже България е на трите шкембета - Борисов, ПееФски (Кой? - предложен от Станишев, най-вярната жендър дружка на Боко) и Цацаров, сега ви ИЗРАБОТВАТ, като започва нескончаем разговор и претакане за данъчните оценки. За да ви докарат да мислите - виждате ли, всички сте в кюпа, така че си трайте за нас. Въпросите са в ддруга посока: 1. Само с оставки ли ще се разминат господа селските величия? 2. Добре, докарахме Иванчева за 20 години в пандиза и няма никакъм шанс да замести Фандъкова ( да се слави името й), останалите с ВИП асансьорите (гуменките имам предвид от с. Шума), цецка - мамата на нацията2, противния шеф на конпито с барбекюто и т.н. какво ще правим????3. Пунта Мара, казано на ....преводачески език се разкри, че има конфликт с цецо-конецо-наглецо-крадецо. И всеки ден измисля простотии, за да си прави ПР. Вчера беше за "задържаните" (?) килограми дрога, които изплуваха от морето в жълта жилетка. Но боко паркуча си го преписва за свой ПОДВИГ предизборен. ХОРА, поме малко мислете!!!МАЛКО само!
между 2 тези комунисти от ГЕР(БКП) сърп и чук, писали се сега десни, а съм сигурна, че не знаят какво значи това, ще ви направя паралел.Цецо гуменката и цецка семплата мама дали биха дали дарения като братята Евлоги и Христо Георгиеви? Представете си изтъкнатите наши политици и бизнесмени от миналото като Чилов, кмета Иван Иванов, Иван Гешов, Буров и т..н. при техните възможности да бяха започнали да строят като изоглавени имоти след имати. Имат по една къща в София, която дана селяндана дори не уважава да я поддържат. ТОЛКОВА ЗА МОРАЛ И КАЧЕСТВА.
Не става ясно за коя практика става реч.Вашата или съдебната практика.В текста Ви,който сте публикували в сайта всичко е смесено,като в тюрлюгювеч.Ако е относимо към съдебната практика например,то разделяне на сделки поради недействителност има по най различни казуси,като преобладаващите не са за фискално нарушени граници в нотариалната дейност,а за различни параметни нарушения по отношение квадратура,собственост и съсобственост-тук за сведение неприкосновеноста на третото лице и добросъвестността му не играят никаква роля в съдебната практика-напротив сделката се разваля и последствията по фиска са именно за третото лице,което трябва да съди някой,който не може фактически да му плати,за да си върне парите.Обикновено след,като ги е дал без да се заинтересува дали скицата за продадения му имот отговаря на действително описаните качества конструктивно и архитектурно,третото добросъвестно лице ,особено,ако е теглило кредит от банка,която също може да е проявила формализъм,за да си пробута кредита,същевременно е притискано от същата банка за вноските и то именно чрез колекторскифирми. И така всички по веригата,които са в3земали пари по сделката са със сходни интереси,а срещу тях е платилият и евнтуално Закона в лицето на съдията.Освен това,никоя експертиза не е задължителна за страните или съда.Всека страна може да поиска друга " независима"екпертиза,която да излезе с коренно противоположни изводи,а и съда не е длъжен да се съобразява с експертното мнение на вещите лица ив повечето случаи го прави за свое удобство.Това са моите бележки без да познавам адвоката,като също не споделям малка част от изразеното мнение в статията,но в основното адвокат Гигова е права,според мене.Имотните сделки крият особени рискове,които за щастие се случват в България,където условията ,а и хората доскоро бяха не много настроени за съдебни дела-повечето хора понеже не знаят и не разбират добре правата си,други от разочарование от предишни водени дела завършили именно по начин,за който се предупреждава в статията.Темата е обширна и подводните камъни са много.Йес!Даа...Да!
Че има подводни камъни , има ,но са други.Синдикът не е толкова всемогъщ на практика, както сочи адв.Гигова.ДНСК също е всемогъща , но колко от правомощията си използва.Затова говорим от една страна за право , а от друга за практика/невинаги съдебна/.Тоест , практиката не се движи винаги по правните норми.Това е основното.Основните подводни камъни са в строителя.Дали е измамник или не е.Проблемът при тях ,че доста са измамниците.Държавният фискален интерес най-малко се засяга от самата сделка с недвижимия имот.Този интерес се засяга в пъти повече от това ,че същата тази държава допуска сгради да се ползват без Акт 16.Така се прави "реверанс" на строителя, който обикновено има някакъв "политически чадър".Да но тези купувачи на имоти в незавършената сграда не плащат данъци с десетки години наред.Загубите за фиска са много по-големи от тези при самата с.нотариална сделка и това са планирани загуби за фиска.Те са по-опасни защото няма нищо скрито от държавата/както при нотариалната сделка/, блоковете се знае кои са , строителя се знае кой е и държавата като не прави нищо ,за да се въведат блоковете в екссплоатация и да започнат да плащат данъци няма право да се оплаква.В крайна сметка кой уврежда фиска с незавършването на сградата ? Ясно е кой - строителя.Адв.Валя Гигова много добре знае за какво става въпрос.Попитайте я и тя ще ви даде коментар по тези въпроси.
Условия за това са създадени от системата на всяка цена да се подкрепя ръста на БВП чрез повече и по-мащабно строителство,с непременната подкрепа на строителните фирми,само и само да има строителство на нови и нови обекти.Когато няма терени за застрояване се правят компромиси по всички линии и в почти всички региони.Всички знаем,какъв е делът на строителния бранш в икономиката на страната и така е не само в България-навсякъде е така,но контролът е различен.Измамата,която би се породила при строителната лоша спекула ,по-късно се мултиплицира след определено време,т,е.проблемъа на строителя се прехвърля ,като проблем на потребителя и той гледа всячески да се отърве от него с помощта на адвокати препродава и се стреми да купи качественото от това тези,които са спечелили в началото на веригата един път,печелят вече втори,трети път от препродажбите на имоти и не е задължително печелещите да са едни и същи.Само схемата остава същата и системата,която печели фискално и политически.Залогът става все по-голям,цените на имотите растат,всеки гледа да строи на печелившо,продаваемо се, с по-добра инфраструктура място,което поражда корупционните колизии на които сме свидетели,защото "всяко нещо на този свят има край"-казала лисицата,когато и драли кожата.В този смисъл имате право,но не трябва ли да се замислим,кой е в ролята на лисицата?В този аспект,дори и най-дребното зачекване по темата е полезно.Йес!Даа...Да!
гола водица е таз адвокатка. съвсем друга е играта и съвсем други са подводните камъни, за които тя и хабер с и няма,но не е тук мястото да се светват незнаещите. а тази ,отгоре ,отгоре си балтави ала бала, портокала,понаучила нещо ама като нищо . Ни нотариуска ни адвокатка, гола водица завалийката,но пусти мерак за власт,за него лек няма.Нека си живее с илюзийте за "голямата работа" ,но незнанието трудно се скрива ,а глупостта винаги избива, та боде.
тинти минти, баба ти фъта е виновна, че си прост . ти сливи ли имаш в устата, та не кажеш на нотариуса каква е истинската цена. а отворен ли си , какво означава това по нк. пари на ръчичка под масата и лъжливо деклариране с цел лично облагодетелствани, нали знаеш колко хлки са при бай ставри. За криминалците тинти минти, милост не трябва да има, но затворите са малко и територията е бедна ,в това е проблемът.Но все пак , има свободни места при бай ставри.
Хората често може да не декларират реалната цена на имота, но не съм чувал да купуват ПОД РАЗМЕРА НА ДАНЪЧНАТА ОЦЕНКА, както правят политиците!
Има някакво объркване. До сега не е имало публичен случай на покупко-продажба ПОД данъчната оценка. Но коя цена наричате ПАЗАРНА? Има домати по 2 лева има и по 4 лева. Има себестойност при производителя, а от там нататък - сделка между двама. Няма твърда норма каква е пазарната цена на една стока. Точната дефиниция е: паздарна е тази цена на която е сключена сделката. Когато коментирате и давате становище, моля, пояснете коя цена за Вас е пазарна, особено при случаите на продажба при груб строежо и на зелено преди започване на строеж.
Има разумно решение за да не се лъжем един друг и да се съмняваме кой лъже и кой краде в тази държава! "Вдигат" данъчната оценка поне 3-4 пъти - да се доближи до пазарната стойност на имота, и намаляват данъка също 3-4 пъти! Елементарно......
Едно и също - - разбрахме. Като папагали всички с тия апартаменти.. Писна ни. Пазар, на икономика, виж ако се връщаш ония времена с конфискация, но няма как, лъжат Ви, за да дете глас за 10 години на бсп, едни и същи готова ловци, но нищо не можеш да промениш, те са така споени, че не искам и да мисля, заможни с заможни, помагат си, а бядняка го ритат, обиждат, как да се защитиш пред тия вълци земи, ап, всичко искат те, а и на улицата без домен от алчност биха те оставили и думите им са Няма да ми дадеш наследство къща и сие, но няма да ти помогна, и заплахи от лели, сестри, братя, хищници, фашисти и комунисти и едни и. На кое рамо и да кажеш ще те унижожат. Проблема е в хората, а тая алчност тяхна с милиони, разкош на роди..
По първия довод - слага се клауза за неустойка в договора за сума, за която се договорите, вторият довод важи само ако взимаш имот на зелено, което е върхивна глупост, но доста хора го практикуват!
Ще удавят бедните с тия данъчни, пазарни, както винаги, а кой е главният нотариус мамамия м, ша са оправим, като и последното от родители ваши ви вземат, дано, но така ми се вижда.. Богати Боуко, удари ги или аз да доуда в Банкя да те светна твоите комунисти, не всички де, как те на@баха теб баща ти след 1945, малък си, топка не краде, ама сте сте в игрите, някои предсмъртното
И Бойко с тая вмирисана ваша алчност от 1944 няма да може, независимо фашист, комунист и комунисти искат, а те са в кюпа. Ще оставят много народ на улицата, ако нещо променят. Живеят в жилища на родители. Р. 1970,имат по 2 дечица, а майка вдовица не иска при бедняк дете, а другото, и караници, искат частта на майката и брат приживе да им се плати или да продадат ап, но панел не върви, срив, горе не мислим, но родители и учили едното, а другото може с две деца.. Затова иде реч. Нагли чат реститутки, умници, луди за пари, деца да им не работят, хитри сте, то затова и бог не прощава
Какво се слага. 20 години искаха от починал един родител много пари. Да не ги копаем на улицата или ги берем по дърветата. По не пазарна данъчна купих и затова крадците там шайка всички са за умното. Затова родители преди смъртта, но как като някои имаха страх от учените, сложни са, а сега против бедняк, бият се, обиждат, но вина от фашистки жени, дядовци им убивали 1 комунист по погрешка, Бойко и фашисти има зли, почерниха ни живота, пари, а мама ходи с галоши, моята бе зоза, но не крадлив. Всичко е миш маш бате, затова се стрелят, на запад.. Истински случай.. Сестра с 4 къщи дава една на сестра, която е.. Осиновява 4 дечица, нашите имат фирми, чистят им и като казваме на изедници алчнииска ви се. Кво повече, с тях на глава, грабят ти земята от деди, горе най главният сега назначен. Иди се оплачи на арменският и той вече не помага на никого. Малко по малко алчност, отиват им внуци на запад, било трудно,
Подводните камъни при сделка на имот под пазарните цени
Как може да се загуби дори жилище, коментира адвокат
Обратно в новината