Пазарът на имоти през 2021 - стабилен, активен, с двуцифрен ръст в цените. Какво да очакваме?

Търсенето ще надвишава предлагането, за по-качествените имоти ще се скъси периодът на покупка и срокът за вземане на решение от страна на купувачите, прогнозира експертът Георги Пейчев

Обратно в новината
17-11-2017 20-11-2018

Коментари

До влогарите - кътайте си паричките, доколкото ги имате, тя инфлацията си знае работата. Не купувайте - процентът собственици в БГ е прекалено висок, и трябва да се намали съгласно европейските закони, до около 60%

Как гордо звучи "Двуцифрен Ръст". Колеги Сър!

Като простичък човек, с няколко имота по наши и чужди села, преживял две имотни кризи мота да ви уверя само в едно: За хубави имоти на хубави места кризи НЯМА. Виваги има хора с пари, търсещи качествени имоти.

Продуктово позициониране.

Очаквайте падане от високо

Какво очаквам през 2022? Ми очаквам много работа, много обичам "инвеститори" в имоти с кредити. Ще си купим за 5 милки към 50 милки необслужвани кредити и ще съберем 80 милки :) И най ги обичам такива с по 5 апартамента и кредит за единия, докато си оправят кредита и прехвърлил и петте апартамента :) Успешна година се задава :)

Абе не знам накъде вървят цените... ама аз да се оплача от извозването на боклука във Варна. Тамън до нас имаше три контейнера за боклук, живея на улица Средна гора, да ама посред лято взеха че ги махнаха от специално оформеното за тях място, махнаха и тези на съседната пресечка и сега най-близкия контейнер е на 200 метра от в къщи...а точно срещу нас въведоха в експлоатация две кооперации с около 50-на апартамента, сега не знам дали защото хората правят малко боклук или пък комшиите все още са малко, ама и малкото останали контейтери за боклук рядко се пълнят до горе, нищо че графикът за изпразването им е все същият.

Първи ще започнат да продават тези купили с ипотечен кредит и ниска лихва след като им вдигнат лихвите. След като цените тръгнат надолу пишман инвеститорите ще видят, че цените могат и да падат и ще започнат да продават и те. Последни ще продават тези, които са купували изцяло с кеш след като видят, че срива в цените на имотите е по голям от процента на инфлацията.

Туй го слушаме от 30 години

С изключение на 2-3 града, всичко това дори го гледаме вече 30г.. инвестиции по морето бяха първите "супер умни покупки". Всички знаем колко смислено е това, ако се прави с цел финансова изгода

Кажи го на тези в Банско- 2007 купиха по 60 хил евро апартамента, сега ги продават по 60 хиляди лева и няма купувачи.. хи-хи нали , готинко...

Тези проценти в таблицата са около и под годишната инфлация. Така че поскъпване реално няма! Може би само при новите % е по-висок защото там поскъпването на материлалите дава отражение.

Някой ,който е в час може ли да ме светне? Това цени с ДДС ли са или без? При новото строителство да пресмятам ли ДДС-то или има някаква врътка? Благодаря!

Икономист съм и разбирам от тези неща. Купихме си преди няколко години кокетно апартаментче в новата част на Несебър. Много сме доволни. Туристите през лятото му изплащат разходите, а цената му е вече 10-20% отгоре. Да си държиш повече от 10 хиляди лева на банка в момента е абсурдно. Или в имот, или в акции. Криптовалути - не, прекалено рисково.

Кво е тва апартаментче за 10 хиляди лева!?! По времето на соца ли го купихте!?!

По скоро е агентче. Особенно морето цените вече са надоло руснаците разпродава масово. А нашите копуват отдавна в Гърция сега и в Турция. Със сезон 3 месеца и Особенно не качествено строителство чакай да ти се върнат парите че и отгоре....

Довечера като изтегля парата от баницата и ще я тресна веднага да си купя три имотки в София. Малко са, свършват и повече нямало да ги произвеждат. Скоро щели да струват колкото имение в Бевърли Хилс.

Живея в бургаски квартал, и тук страшно много се строи. Събарят се 3, 4 етажни къщи и се строят блокове на 5,6 етажа. И няма нито едно непродадено жилище. На трети януари започваме да стоим сграда с 25 апартамента и 4 магазина и поне от 2 месеца всичко е продадено. За 3 години цената на квадрат се вдигна с поне 200 евро, но хората не спират да купуват

Това презастрояване не те ли притеснява,нали се сещаш че ще чакаш половин час в кварталният магазин за един хляб ако въобще има такъв и вечер ще паркираш на 500 метра колата си от мястото дето живееш?

Естествено че ме притеснява, по улиците не могат да се размина две коли, едната все изчаква, често има токови удари, като завали дъжд и улиците стават реки, няма почва, която да попива. Живея в къща и имам гараш но отвсякъде съм заобиколен от коли, влизам и излизам с по 2,3 маневри. Има блокове, които просто зскриха слънцето на съседни къщи и дворове но, какво мога да направя, никак не ми харесва но всичко това е факт

Детски градини, училища, ако щеш и капацитет на вик и енергото - всичко става проблемно при такова презастрояване. Знаем как държавата следва темповете на строителните предприемачи

Дежурните прошляци тракат по клавиатурата да се обясняват колко скъпо им било, и как някой трябва да се съобразява с тях. В това време умните хора въртят пари, и правят пари. Кой от имоти, кой от коли, кой от нещо друго.

Хахах. Прав си. Някакъв мизерник по надолу обясняваше, как трябвало да си държиш парите в банка, а не да купуваш имоти. Ходи ми обяснявай на този беден цървул, че 1000 лв. В банката след няколко години и след инфлацията ще са като 100 лв. в момента. Мизерникът си къта 1000 кинта да си плаща тока. Много прости хора по тези земи. Бедни са щото са прости.

Купил си апартамент за 30к евра, после си го продал за 60к евра. След това купили си същия за 30к евра, или може би два за 60!?!

Все едно слушам Митко президента в ю-туб

Във времена на кризи и стагфлация вложенията в недвижими имоти са добра инвестиция - даваща известна сигурност за утрешния ден . Просто рисковете са по-малко .

По света няма такова положение където се позволява на инвеститора или спекуланта да си задържат свободните жилища непродадени и да изчакали докато някой им върже на измислените цени :) Първо защото в тези страни инвеститора ползва кредити от банките които трябва да изплаща а не пере пари и не си финансира строежите от продажби на зелено на бъдещи обекти с които да плаща за строителството на текущите. А пишман инвеститорите които са се набълбукали с по 5-10 апартамента и чакат да скочат тройно цените за да ги развържат в една нормална държава също им се облагат стабилно имотите с високи данъци и те нямат далавера да си ги кътат като жълтици и да чакат! И второ какъв измислен аргумент за повишаване цената на имота може да бъде поскъпването на материалите като нормата на печалба при цените от 5-6 години назад е поне 300%!!! При такава печалба на него не му дреме дали цените на материалите са мръднали, но трябва да има спекула и алчните търгаши мислят че клиента е тупан :)) Това което ще направи новата власт е: - вдигане на лихвите и съответно поскъпване на ипотеките - сериозно вдигане на данък имот за собственици на повече от 2-3 имота за градовете където цените гонят европейските Тези 2 фактора ще ударят имотната мафия и ще въведат ред на пазара

ГЛУПОСТИ! За кой свят говориш, комунистическия, капиталистическия, или някъде на Марс ??

+ 1

Строителните материали често са около 10-15% от цената на строителството до замазка (не от продажната цена). Това значи, че ако строителните материали поскъпнат двойно, скок от 3-5% в крайните цени ще компенсира напълно.

Смех... Кой го е грижа за имотите - важно е кеш да имаш, щото не се знае какви вълчи времена идват утре. Бели пари за черни дни.Да си затвориш парите в бетон и тухли и после като огладнееш - и яж тухли и киреч. Хората се чудят как ще изкарат зимата, как ще си купят храна, как ще си платят сметките, някакви тъпаци тука ми бълнуват за имоти.Имотите не са необходимост - необходимост е хлябът на софрата ни. Умря Марко, както се казва. Който купил - купил. Който продал - продал. От друга страна иде и Голямото Зануляване - преразпределение на световното богатство в ръцете на1% от световното население и изравняване на всички. Няма да има бедни и богати, което е и целта на занятието. Тия с парите и с имотите ще изквичат на умряло, а който няма нищо - ще му вземат на босия цървулите. Айде наздраве за Новата година и който оцелее, оцелее.

Сещаш ли се, какъв ужас ще е това за всички успешно заблудени, че са "тарикати"? То сега няма място за лудите. Ходи обяснявай на Бай Ти Ганчо - предприемачев, че автоматизацията, пандемията и инфлацията ще му стопи "асетите" за нула време. Той си знае неговото, и обикновено се сеща да реагира секунда преди да го удари влака:). Шефовете от Давос ви го казват директно и вие пак му казвате, че е "конспирация". Идва четвъртата икономическа революция. В нея няма капитализъм, има контрол, икономика базирана на данни, автоматизация на почти всичко. Няма да има средна класа и "пролетариат". Ще ядете синтетично месо, пресовани буболечки, гмо моднати зеленчуци, ще плащате данък въздух и вода, данъците на земята и имотите ще са огромни, автомобили ще имат само елитите а останалите ще се возим с градски транспорт и колелета. Това получаваме, защото за толкова векове, масата не успя да порасне и да осъзнае, какво се случва около нея. Гледат шоу-програми, ручат жабета и си мислят, че са тарикати. Спокойно. Ще се кънектвате в Метавърса. Там ще строите, купувате, правите "купончета" докато жулите соя и химикали. Да ви е честита идващата 2022ра, годината в която Дигиталното АйДи ще бъде активирано за всички, и ваксинационният паспорт няма да може да бъде фалшифициран.

Да този план ако успее дупе да ние яко,короната ше ни е най малкият проблем или по просто да го кажа .Хората да се приготвят да живеят по модела на северна Кореа.Има голяма вероятност да не стане това всичко зависи от нас ,но за момента се движи идеално техният план.Бързо ще си припомним какво е режим на тока,возене с рейса,купонна система за последните храни,тежко на по младите

Балона се надува... Надувайте деца...

Ръст на пазара няма. Има надуване на балоня. Да, определено има хора, които ще си купят, къде от принуда, къде от глупост. По-голямата част от тези "купувачи" са от технологичният сектор, там е урожая сега. Тези "специалисти" рядко проявяват рационална мисъл в реалният живот, повечето от тях се командват от "половинките" им, така, че досега на имотните "тарикати" им беше лесно. Защо досега? Защото в следствие на пандемията, целият свят е римоут. Толкова много глад има за грамотни специалисти, че компанийте са склонни не само да плащат добре а и да се съобразяват с изискванията на работника. Това променя пазара тотално. За какво да седя в пушилката и дупките, като мога да съм на 50 км от София, на чист въздух с реална инвестиция? За две години от както има пандемия, изкарвам повече от преди и харча една трета. Качеството на живот, чисто рационално погледнато, ми се повиши многократно. Свалени нива на стрес, сещате се натам. Това, че текат такива активни рекламни кампании ми говори само, че има огромно количество непродаваеми апартаменти в София. Пандемията няма да се изчисти поне още две години. Цените ще растат, поради факта, че родните строителни фирми и брокери са свикнали на огромен процент печалба. Но растежа на цените не означава растеж на пазара. Весели Празници. Бъдете здрави и не попадайте в капана на страхове и рекламни кампании. П.С. Принципно не ми пука, но понеже съм забелязал, че администраторите имат навика да трият рационални коментари и мнения, които не им отърват, да си кажа: Ползвам няколко ВиПиЕн услуги и ако ми изтриете коментара, ще положа усилия да бъде постнат под всяка статия, която пуснете днес.

Моля спрете с тия провокативни статии. Нека балъците си живеят под наем доживот. И ние рентиерите трябва да ядем !

Сега пък и политическата обстановка повлияла на цените? А движените на вятъра не влияе ли на цените? Моето наблюдение е, че цените за една година скочиха с 30 процента, а не с някакви си 10-15 както се твърди масово. Абсолютна мафия, кога НАП ще погне строителната мафия да видим какво печелят реално, какви данъци внасят и т.н. от този сектор масово се чува за разнасяне на пари в куфарчета, не само за Хемус, но нак-вече за жилищното строителство!

Помним как бедните безимотни шлифери ни убеждаваха да не купуваме от доста години насам. Запомнете, безпрецедентно количество пари се наля в световната икономика заради ковид кризата. Поне половината от тия пари ще се обърнат в имоти, ако не и две трети.

Двустаен апарт. В гр. София. Около 54кв.м Преди години го купих за 30к евро. Тази година го продадох за 60к евра. Сравнително ново строителство. Найс а ? Колко процента печалба а тиквеници ?

Селският тарикат се хвали с едностаен в Лозенец, ама сигурно онова "Лозенец", дето в полята след Хладилника и се водело "Лозенец" То като погледнеш рекламите 90% от имотите са Изток, Изгрев, Център, Южен Парк, Борисова, ама като им видиш локацията дори административно не са в този район

За онова с. Лозенец, което спомена в последните години е доста модерно. Дори там цените скочиха бая. Там можеш и да си купиш и къща. За съжаление там нямам нищо.

Е и!?! Пак си всъщата кочина като мен откъм здравеопазване, пътища, комуникации, стандрат на живот въобще и т.н. и т.н.

Само не ми казвай, че като си го продал за 60к евра си купил същия пак за 30к евра.

Ще очакваме все по-активно заселване на села и лозя, а като следствие - отново фалити на строителни предприемачи.

Тенденцията за изселване от големите градове вече е факт, а с развитието на технологиите и комуникациите ще се увеличава все повече. Няма как цените на имоти в градовете да растат до безкрайност.

На цените на дупките ново строителство може да ми строят къща, докато почивам в Дубай

Пустеещи земи, а превърнахте българите в китайци. какво мойе да си позволи едно нормално младо семейство студио или много трудно двустаен, при тези не нормални цени. Примерно, как се живее с две деца в студио, как да няма демографска катастрофа? Че за парите за двустаен, двуетажна къща се прави. Спрете да купувате бе хора и цените ще се нормализират.

"За Бога братя, не купувайте" доказано не работи. Такива съвети се дават от хората, които нямат пари в момента. Тези, които имат спестявания, търсят начин да ги запазят. Има и криминални пари, но повечето спестявания са на хора, които здраво са работили за тях. И, логично, се опитват да ги вложат сигурно. А за българинът имотът винаги е сигурно вложение. От друга страна в България цените на имотите въобще не са високи, дори като се вземе предвид стандарта. Много по-трудно работещ в Лондон човек да си купи апартамент там, отколкото работещ в София човек да си купи апартамент тук. Направата на къща също отдавна не е евтино занимание. Ако е за вила, тогава става, но къща за целогодишно живеене изисква далеч повече усилия и разходи, за да предостави сходен комфорт на един апартамент в голям град. Иначе всички щяха да са си построили по една двуетажна къща и да си живеят в нея, но нито е евтино, нито е лесно.

Най ме кефи като някой почне да сравнява Лондон със София за да оправдае колко евтини били цените тук... В Лондон е световен финансов център, само в ситито там има поне 10 000 служителя с годишни заплати над милион. Има поне 1000 футболиста от всичките им лиги, които получават седмично по над 20к паунда. Всички руски олигарси и арабески си купуват там имот - нормално е там да е скъпо.

Кой е казал, че е ненормално в Лондон да е скъпо?! Написаното е ясно - за човек от средната класа е много по-лесно да си купи апартамент в София, работейки тук, отколкото в Лондон, работейки там. И не е само Лондон, в Европа няма по-достъпни имоти в столиците от София. А в Лондон живеят 9 милиона. Ако си мислиш, че футболистите и олигарсите са причина за високите цени там, значи трудно съпоставяш числа. По скъпотия Лондон е няколко места след Шънджън, където няма много футболисти като цяло, а олигарсите там още ги разстрелват.

Предвиждах , че срива при имотите ще е някъде през март 2022г . Явно съм бил оптимист . Срива вече е започнал .Самия факт , че няма сайт , който да не ни убеждава как ще поскъпват още повече , значи балона вече издиша. Закопават се милиарди левове в камъни , камъни дето нито могат да носят дивидент , нито да си върнат парите за които са купени .

Има логика...Изведнъж всички за имоти се разприказваха....Явно балона е здравата надут..

Вие май имате строителна или фирма за недвижими имоти, или и двете...

Догодина ще продаваме, за да ядем, щото БСП-то каза - бетон се не яде!

Добре де, няма ли да спрете с пропагандата?

Не, докато си плащат за статиите.

2021 им0тите с двуцифрен ръст на цените. 2022 - с трицифрен ръст на ифлацията.