Пазар на луксозни имоти: Цената на квадрат прехвърли 3000 евро

70% от сделките стават след отстъпка от цената, средно с 5% за апартаменти и 10% за къщи

Обратно в новината
17-11-2017 20-11-2018

Коментари

300 000 евро - 600 000 лева... къде, в лукс Надежда 1 или 2..ха,ха, ха.

Момчета вече почнахме да дигаме лихвите у сащ и нема да спреме под 10 процента, а кредитополучателите в бг такъв ше го ядат, че не ми се миссли ама които не може да смята така е.

В момента пазара е много надценен.. Фирмите с големи складови наличности ги налазиха данъчни и си оправят спешно ДДс-то. По-добре да приспадат на скъпо отколкото да внасят .Автотърговците също ще отчетат повишени продажби-....Това е изкривен пазар!

"стари аристократични кооперации" .... - Че у нас де ще намериш мужици! - пита в недоумение бай Ганьо. - Е па, най-после всички дворяни ли сме бе, бай Ганьо? ... Алеко, Алеко ... Ако беше жив - какво ли щеше да напишеш ...

Трябва да си доста тъп да платиш 6000 лв/м2 при положение, че себестойността не надхвърля повече от 600 лв/м2. Най-простото нещо е да наемеш строителна фирма, която да ти реализира проекта.

И да со още по-тъп това да го направиш с кредит.

С тоя дивашки темп на презастрояване скоро цените ще спаднат драстично. Тогава може и да купим нещо. Но не в презастроените квартали. Да са мислили, като са строили. Аман от бетонирани джунгли.

Днес непрезастроени...утре ше ти цъфне някой блок до терасата....

Колко завистливи тролчета в коментарите. Хората имат пари и купуват. Искат да живеят в по-хубаво жилище. Не са като вас интернет плъхове висящи и избиващи комплекси в dir.bg Аз самият имам жилище в нов комплекс и съм много доволен. Всичко е модерно и се поддържа - чисти окосени градинки, хубави детски площадки, зеленина, видеонаблюдение, модерен асансьор, широко пространство за оставяне на велосипеди без дори да трябва да се връзват и т.н. и т.н. Но вие си завиждайте колкото искате. Дреме ми за мизерният ви живот изпълнен с гняв и комплекси. ;))

Поздрави от Германия. Ние си имаме тук къщи с дворове с гаражи за няколко коли, с озеленяване което никога не съм виждал в Бълхария. Както се казва, като пощенска картичка. Без мръсен въздух, прости съседи и прочие. Продължавай да дерзаеш....

Надявам се след 20 години още да мислиш така Германия като стане вече ислямска република.

Сигурен съм че не знаеш, но катото процент от населението мюсулманите в България са 2.5 ПЪТИ повече отколкото в Германия.

да успее да си плати ипотеката на тези цени - градската клоака, наречена столица на кенефа е с толкова мръсен въздух, че не е възможно да има продължителност на живота 20- 30 год,, колкото са необходими за нормално изплащане на жилище, сделки могат да се случват само от спекуланти с готови, лесни, крадени пари.

... и наивници, които теглят "изгодни" ипотечни кредити с цел "инвестиция" ...

Щом има клиенти за такива цени, смятайте какво пране на пари е ставало през годините и колко голямо "усвояване" по фондове е имало.

Един ден София ще се простира от Годеч до Ихтиман и от Радомир до Правец. Купувайте сега и ще имате евтин имот в центъра на столицата.

Три хиляди евраци на квадрат за да дишаш половината година мръсен въздух, да стоиш в задръствания всеки работен ден и да плащаш на ОПГ-то в общината всякакви данъци, такси и глоби. Няма такъв филм! Напускам София след две години за да не ми се досъсипе здравето! В тихите провинциални градчета 300 - 350 евра кв. м. за къща с двор.

Имената на купувачите ми дайте ! Имената ! После ще си говорим кой какво и за колко е купил .Веднъж само да го актуваме като държавна собственост !

Има мноооого купувачи - на цоко-тъпото тъща му, на селския бек кръстник му и от сорта. Има-няма стотина едри крадци дето плачат за затвора.

Какъв процент от населението на България търси луксозни имоти?

Аз търся луксозен имот в Манастирски ливади или Витоша, но цените не ме устройват. Трябва да дам поне по 5000 на квадрат, за се почувствам луксозно.

Личи си, че си от прованса, те всички там търсят и то все "луксозни" :-)))

Изчетох всички коментари с голям кеф ! Весело е да четеш мнения на мижитурки , за които гроздето е винаги кисело . Цените били надути ! Колко да са според вас ? Като сте толкова светнати в НИ , купете един дву или тристаен на Бул. Витоша от Съдебната палата до Славейков за 1500€ м2 , а аз ще ви го платя на 2000-2200 € м2 . Говоря за старо строителство , за ремонт . Ето ви начин да изкарате бързи пари , а не само да пишете глупости ! Щели били да купят в Виена , Мюнхен , Ню Йорк и къде ли не . Смешници ! В центъра на тези градове за 3000 € м2 няма дори да ви обърнат внимание .

Пламене, спокойно, ти след като явно имаш парите и си готов да шариш тука на разни мижитурки защо не си купиш директно един старо строителство за ремонт за 2200 квадрата на Витоша!?Ъ!

Брокерувам на два апартамента, център,, старо строителство, тавани на 3,30, разкош, не някакви модерни уродливи схлупенячета на 2,40 - 2,60, всеки около 280 стари квадрата, архитектурно заснемане и удостоверение за 320 и 340 нови, според корумпираността на архитекта. Единият е тотална Хирошима, обитаван от 13 наследника, 2200 евро квадрат. Вторият е за ремонт, но в доста по-добро състояние, 2400 евро. На пазара са от 18 месеца средно. И само си вдигат цените, щото собствениците четат ей такива статии, а нямат пари да се усмихнат.

Цените ще се задържат, докато не се качат лихвите по кредитите. Тогава пишман-инвеститорите с "два апартамента с инвестиционна цел" на ипотечен кредит ще усетят дебелия край и картинката ще е тъжна. А още по-тъжно ще стане, когато "най-големият чуждестранен инвеститор" (гастарбайтерите) усети, че налетите в тухли и бетон пари за старини се топят, та и той се юрне да продава.

Работя в строителна компания.Онзи ден бях свидетел как при шефа влезе Джордж Сорос и купи в кеш всички апартаменти в новата кооперация, която я завършваме.На вратата се разминаха с принца на Монако, който се ядоса на Сорос че не му е оставил поне една боксониера и каза че повече нямало да му говори.

.... и като се събуди какво стана ???????????

Майтапчия!!! Зарежи работата в строителството и започни да пишеш сценарии за комедии - удава ти се.

Усвояваме наред!

Статията обобщава моментното състояние на пазара. Съвсем нормално най-активни в коментарите да са тези на които им е "кисело".

Преди 20-на години си купих панелна гарсониера за 10000$, след години я продадох за 45000$ ... купих тристаен стара тухла за 53000€ и след време го продадох за 85000€ ... купих тристаен ново строителство за 77000€ и го продадох за 135000€ ... нищо от това не съм правил с цел печалба, сменял съм жилищата според нуждите и възможностите си. Сега имам 100 квадрата къща на село, която сам построих и ми излезе 80 000 лева с двора. Ходя на лов и за риба, варя си ракия, а стресът в София е последното нещо, което бих искал да си причиня. Та, кое казваш е кисело?

2000-а година гарсониера за 10 хиляди долара ?! Предполагам е била в 'Модерно предградие' посредата на циганските блокове :))

В Дървеница беше, срещу Лесотехническия, на 4-5 минути от спирката. В началото на 1999-та го купих, 43 или 45 квадрата беше - самостоятелна кухня, голяма всекидневна/спалня, баня/тоалетна и тераса.Като площ и като разпределение е като съвременен двустаен ... те и без това спалните са по 8 квадрата, като на гарсониерата кухнята.

Щом те влече.

Снощи бях задрямал беше към един един и половина сутринта и телефонът ми звъни някак международно.Вдигам-Бил, Бил Гейтс.Вика ми извинявай че те събудих ама ако може утре сутринта да ми вземеш един двустаен в Гоце Делчев че цените скачали с часове.После тъкмо се унесох-оп пак звъни телефона -Роман,Роман Абрамович вика баце аман заман тука стана една беля развали се самолета в Монако и не мога да мръдна, моля ти се иди утре ми запази един мезонет в Дружба 5 че както са тръгнали цените ако се забавя още една седмица може да трябва да продавам Челси за апартамент в София.Голямо търсене ви казвам направо не мога да се наспя.

жилище в София се купува само, за да се отдава под наем като наемът е по-висок от ипотеката... другото си е заробване или просто лоша финансова култура. аз съм от София и едва ли бих живял някъде другаде, но тепърва да купя апартамент или къща за себе си тук - пълен абсурд.

Тъъъъпак! Слушай какво ти казвам. СЕГА е момента. После изпускаш влака и гориш.

Аз по-малко от 5000 не давам! Ако платя по-малко не се чувствам добре просто...

Защо никой не казва, че във фавелите Витоша и Ст. град от 10 днес няма НИКАКВА вода!!!!!!!! Смяна на кран за цял ден в региона с най-много млади семейства във прехвалената София. Тука живеем по-зле от аборигени, тея ми говорят за ръст на цените?????????

Ще изчакам да стигнат 5000 евро за квадрат и копувам.

За 3000 ще си взема апартамент във Виена или Братислава -на пъпа с изглед към Дунав!Що да се навирам сам в киреча?

В кой район на Виена по - точно? В блоковете под ОМВ рафинерията та да си се чувстваш се едно в Обеля?

На добро място във Виена - не. На сравнително прилично място в Братислава - да.

Пълна с глупости статия написана с високопарни слова.За такива пари всеки човек ще купи някоя европейска столица .София е обречена на мъсротия,задръствания,претъпкан градски транпорт и свинщина.Беше хубав град преди 20 и повече години за съжаление.

беше същата прасещина и преди 20 години.

А в същото време шибани цигани отново бият медици. Я вървете скочете отнякъде, смешници!

Правилният термин е "мангали", обиждаш хората, значи.

Ха ха ха, в София е толкова презастроено, въздухът можеш да го режеш с нож, а на разходка трябва да внимаваш да не настъпиш някое изпражнение (надявам се кучешко, а не човешко, но кой знае). Освен това няма място за хората, а колите вече за заели всички възможни зелени площи, тротоари и кръстовища. Отделно някакви безумни хора продължават да застрояват нивичките на дядо си с надежда да продадат апартаментите и да станат милионери. За това удоволствие трябва да ти плащат да живееш в града, а не ти да даваш безумни пари, за да си купиш някой куптор.

Имаше стара детска песничка: Надува се балонът, Надува се, надува... Надувайте момчета - Да стане на парчета! Пук!

в "Лозенец" стимул през изминалата година бе появата на нови жилищни проекти. В резултат от това през 2018 г. там бе регистрирано леко покачване на цените и почти двоен ръст на продажбите в луксозния сегмент. Това го кажете на някой дето не е идвал в София и не зная за "екстрите на района". Тотално презастрояване, общуване със съседите отблизо, мръсотия и никакъв шанс да паркираш. А да и повсеместна зелена зона

Изпуснах ли момента за супер кредит за супер апартамент на супер локация като София???? Тичам да тегля и да предупредя всички да теглят и да не изпускат златния си шанс.

по скица. Цените са други ако го има реално построено.

Сигурно нямат в пред вид 7-8 етажна кооперация- боядисана , на мястото на стара къща , при което всяка вечер си в прединфарктно състояние - НА КОЛКО КИЛОМЕТРА ЩЕ СИ ОСТАВИШ КОЛАТА , с надежда да я намериш в добро състояние.

Цените отиват като на Запад, само че там са за чиста площ. Какво друго, на запад получаваш качествено образование, медицина, инфраструктура, полиция съд, и всичко предвидимо, поне докато не се нароят мюслитата. Тук полуваш 30 процента общи площи, никаква инфраструктура, слабо образование и медицински услуги, никаква полиция и съд, ниски заплати и роми без интеграция. Дотук всичко е почти 1 към 1 като на запад, хаха

По принцип е редно да се отчита, че на запад напоследък получаваш и мюсулманска "пиздуля" или танц с ножки.

Има луди,да плащат за въздух. Утре ще почнат да падат цените в Софиа,и то лавинообразно. Запомнете всички ,които четете това---парите са в земеделската земя ,но екологично чиста,с източник на стабилен ресурс от вода. Там е бъдещето на инвестиции за вечни времена,т.е. ,докато има вода за напояване.

Ако под утре визираш 20-30 години може да си прав. Иначе, докато хората продължават да отиват в София, цените няма да паднат чувствително.

за тая кочина софия, вие нормални ли сте веееее..........

Значи не са виновни тия дето продават виновни са тия дето купуват! Не ми е ясно обаче как може да дадеш толкоз пари за нещо дето струва по-малко и от 1/10 от обявената цена! Ма здраве да е надяваме се също така след време цените да станат и по-големи щото представи си, че искаш да го продадеш за 4000-5000 евро след време! Ма при тая демогарафска криза сигурно може и да се дигнат цените кой знае! Инак купувайте не е луд тоя дето яде зелника луд е тоя дето му го дава!

са клиенти като Владислав Горанов и цветанов

Едно нещо струва точно толкова колкото са съгласни да платят за него ;-)

Палавей, откажи се. Бизнеса ти потъна....

За държави , управлявани от боклуци с криминално минало

Спускащият се вечерен Витошки бриз,наситен с кислород чист въздух,тепърва ще повишава още-повече цената,която в бъдеще ще се калкулира в EUR/м3.

от топлофикация София хаха Евро/ куб.м.

НАДУВАНЕТО НА ИМОТНИЯ БАЛОН СЕ НАДУВА СЪС СТРАШНА СИЛА,НО ТЯ ЩЕ Е ПО-СИЛНА,КОГАТО БАЛОНА СЕ СПУКА!!!ВСЕКИ ИМА ГЛАВА НА РАМЕНЕТЕ СИ!!!

Колко ли е квадратния метър в Москва или Ленинград?

В кв. Докторски паметник в момента не се строи нито една сграда. Всичко е стара тухла. Вътрешното разпределение не отговаря на съвременните битови изисквания. Който купи такъв апартамент, ако не е реновиран, трябва много дълбоко да се бръкне за основен ремонт.

За Докторската градина в момента имам клиенти, които на 5000Евро/кв.м. не могат да намерят свестен имот. Никой не продава на тази цена, малко им се вижда. А и се търсят имоти от 120квадрата нагоре! Преди 6 месеца имах сделка там за 2 имота накуп. Един над друг. Изповядвахме на 5175Евро.

Казвайте на хората честно, че ще берат ядове с паркирането. Пренатоварена зелена зона, гаражите са екзотика. Въпреки всичко, не бих живяла другаде. -:)

Какви хора?! Та из им виждам очите на сделката при нотариуса. Идват ми някакви проектанти и архитекти да оглеждат и снимат. Ходят с лазерни ролетки мерят. Дебелина на стените, скици искат... сякаш ще строят банков трезор. На изповядването на сделката с двата апартамента дойде пълномощник на управителя на офшорка. Не им виждаш очите на купувачите... Няма да се учудя след време там да заживее някой селяндур или някое от децата на някой селяндур... като този от село Шума например!

Бе на 7000Е за м2 може и да тръгнат да продават. Ако не, току виж се появил някой дето да предлож 8-8500 :). Направо да ги кажем 10к евро на квадрат и да не издребняваме за стотинки :).

тЕ НА ТОВА СЕ КАЗВА ФАЛШИВА И НЕПРОВЕРЕНА НОВИНА

Що па да е фалшива? След като има търсене, има и предлагане. Друг е въпроса дали си струва, но след като има пътници и за тоя влак, що не?

Пазарът на луксозни имоти навлиза в период на повишено предлагане, което ще доведе до по-голям избор за купувачите и задържане на цените около вече достигнатите нива. Няма такова нещо бе неуки и набедени джурналисти! Общоприета иконочическа постановка е ОБРОТНОПРОПОРЦИОНАЛАНАТА връзка между търсене и предлагане. Повишеното предлагане може и води единствено и само до по-ниски цени! Спад в цената при равни други уславия. Ама вземете прочетете малко основи на пазарната икономика. Поне един "економикс" можете да сдъвчете между другото и да не ви се смеят и чайките по софийско! 50-те стинки по писаното - платена публикация. Не си стурва коментара.

платена статийка от строители. Факти- 1- секторът с най-намалени приходи в бг е строителния 2- цяла европа има стагнация в икономиката. 3- близо 40 % от жилищата в бг са необитаеми. София не е много далече от там.

В София има над 11 хил жилища стоящи от години на акт 14 (т.нар. груб строеж) ползващи ток по промишлени цени. Не могат да се продадат, инвеститора не ги въвежда в експлоатация, защото на мигът ще почне да дължи данъци и си стоят тихо така.

Хайде тръгнаха нагоре. Напролет 5к евро за м2.

От както се помня - страната се е деляла на София и останалата част от България. Но в последните години тази разлика вече придобива гротескни размери.

Около нас се строи.В топ квартал,останапа малко петънца за строителство.Цените са бомбастични-над 2К евро за първи етаж.Отидоха си дворчетата с лирата и брезата,здравеца и розите.БетонЬ. Над МОЛ"Парадайз"е възникнал чисто нов град,копи-пейст на Манастирски ливади.Към старата промишлена зона зад Хладилника,щяло да възниква друго сити-огромно при това.Домусчиеви са на път за ново ЕСТЕ около Г.М.Димитров.Апетите зад Младост 1А,също са пределно съществени.И Господ знае къде още и къде колко. Факт е,че рарешителните валят като гъби,само дето ги няма градските магистрали и големи улици,които да поемат човекопотока/автопотока.Всичко е хаос и на автопилот.Кога ли ще се спука поредният балон?

Скор, скоро ..много скоро ще се спука. От първа ръка, например във Варна на една от големите строителни фирми им е наредено да довършват всичко и да спират със жлищноот строителство от тук нататък. Строят в момента в близост на Морската градина. Защо ЛИ ?

Истината е, че тези, които си препраха или все още препират парите им е през оная работа, какво ще се случи с построените от тях коптори. За справка Бразилия, където има цели необитаеми небостъргачи. Да му мислят тези с кредитите....

Абе вие сте пили газ, тааа се надува балонът. Това да не са апартаменти с изглед към Булонския лес, та 3000 Е/кв.м.? Липсата на градска инфраструктура, кофти екстериор и локация в 3-разредна държава, макар и в ЕС, няма как да се превъзмогнат и срещу 5000 Е/кв.м.

Фанешъл тайм 03.02.19'' Брекзит помпа цените на имотите в София нагоре.В София, столицата на България цените на имотите бележат устойчив ръст от години.Но последните месеци брокерите наблюдават истински скок.Поговорихме с Таня Божилова собственик на брокерска къща.Т.Б: Да, през последните месеци цените буквално полудяха.И в основата на всичко е Брекзит.Много семейства от Обединеното Кралство не са съгласни с напускането на ЕС и решиха да се установят за постоянно на континента.София е предпочитаната дестинация за тези британци.Със своята архитектура и забързан ритъм малко се отличава от Лондон.Британците харесват и удобната локация до Перник и Войнеговци, където могат да разпуснат през уикенда и да изкарат незабравимо.Самата София предлага и огромни перспективи за развитие на бизнес или професионална реализация.Британците които пристигат са концентрирани основно в сегмента на тристайните жилища и вадят по 3-4 хиляди евро на квадрат без да се пазарят.София е новият Дубай.Ние в нашата агенция внимателно наблюдавахме процесите довели до строителния бум и търсенето на имоти в Дубай.Сега тенденцията се обърна и много от инвеститорите се насочиха към София.Бумът продължава и се очаква да не спре никога''

"Британците харесват и удобната локация до Перник и Войнеговци" Това някакъв майтап ли е? Иначе не знам що за сбъркан англичанин ще замени Лондон със София.

Бисер след бисер (замислете се само какви са ни брокерите) "Британците харесват и удобната локация до Перник и Войнеговци" "британците.. вадят по 3-4 хиляди евро на квадрат без да се пазарят" "София е новият Дубай" "Бумът продължава и се очаква да не спре никога"

На това му се казва пожелателно мислене

Муахаххахааааа, няма такава тъпотия :) Смях се от сърце, англичани ще живеят в София на кукуво лято. Какви бизнес инвестиции , какъв бизнес климат, то въздух няма, камо ли бизнес. Абе вие брокерите хептен смятате хората за шарани бе! Ако някой има пари за харчене на тия нива на кв. м ще си купи жилище където поиска в Европа. Болни мозъци. София - такав аневъобразима кочина, минала покрай Дубай , де ба ... лъжците да...