Коментари - Имотите поскъпват, търсят се по-големи и по-завършени жилища | Бизнес.dir.bg

Не съм се смял толкова от дълго време като чета коментарите :-) Те са все такива от години докато цените не спират да растат. При това дори в пандемия и криза каквато има веднъж на няколко десетилетия ако не и на столетие. Реалността е че в момента имотите почти никога не са били толкова достъпни. Ама всички безпарични тарикатчета искат на паветата без пари. Е няма как да стане.... На който му е скъпо в София да си напряга парцалите или може да си купи в Бухово, Ботунец, Ихтиман и Вълчи дръм евтино... И накрая не разбирам защо всички трябва да са собственици. В момента живота под наем е много по-изгоден от това да се купи с кредит...

Голяма свобода по селата - ти, 100 бабички и дядовци на по 80 години, 400 млади циганина, навсякъде мръсотия, мирише на прасета и крави, по цяла вечер лаят кучета, или се чува циганска музика от махалата, не можеш да пратиш детето до магазина (особено ако е момиче), защото пред селския магазин редовно висят по 10 циганина пият ракия, плюят по земята и са си пуснали кючеци от телефоните. Кенефа външен, тока спира, интернета е добре, ако някой мангал не ти скъса кабела ей така, за спорта. Страшна свобода, радвай ѝ се ;))

alert('Hi!');

Идващите към "Софето" с надежди за голяма заплата и евтини стоки разбраха още при предишната криза, че продажбата на част от нивите на баба и дядо и заробването с кредити от по 100-150 хилки не е надеждна формула за успех и благополучие. Оставайки без работа разбраха, че ще трябва да се разделят и с останалите ниви, гори и ливади, за да не им вземат и родните къщи на село. Тогава се раздвижи другият пазар на имоти - на тези под наем. Със старта на ковид кризата голяма част от тези наематели също се върнаха обратно по селата. И сега изведнъж се появява статия от типа "Купувай , народе, че рипат цените!". Демек - юруш на кредитите! Според мен, освен червеното търкало за платена публикация, трябва да закарфичите и списък с банките, които са платили за тази публикацийка.

Платена реклама.... моля кажете ми числата за приключените сделки сравнени с преди две години...

Масово спестяванията са от една малка извадка и група хора в държавата. Факт. Като го разделиш на всички хора е ясно. Така е. Но ако разделиш за 20 години 56 млрд спестявания се получава, че за 20 години хората спестиха по 8 хил лв на глава от населението. Това е 1-2 ИТ заплати. Смешно. Факт е, че българина масово няма спестени пари и за 1 месец напред. Тези, които дори и в пандемията изкарват и спестяват са малко. И ударно събират пари. Да не пропуснем и факта, че 1 млрд кредити са раздадени на купувачи, а цели 6 млрд лева са спестени в банки. Логиката подсказва, че дори и всичките продали коптори да са ги спестили в банка, 5 млрд пак са предпочетени да не се погребат в бетонени кенефи.

Аз за децата предпочитам да купя няколко вагона книги отколкото да ги вържа в този затвор ;)

Ако има повече Цецковци и Цецки и всеки си купи по 6 апартамента, тогава цените ще растат.

И пръснах 60 000 лева за 12 години по наеми. Е, за 10 изплатих къща с двор на кредит. Сега не плащам нищо. Ти си живей изгодно под наем, докато недай си Боже се случи нещо и останеш да спиш в колата.

Софийските комплексари, разбраха че не са нищо повече от останалите. С изключение, че са забравили кога родителите им са хвърлили цървулите.

Ако беше така нямаше да се пускат такива реклами. А ония и във фейса и все последни апартаменти все почти всичко продадено, юруш народе

В страна със средна брутна заплата от 600 евро и средна пенсия от 200 евро, с трайно намаляващо население /тенденция от последните 32 години/, с много висока смъртност /една от най-високите в света/ и с най-ниската средна продължителност на живота в ЕС, високите цени на имотите не са естествено и нормално явление. Рано или късно обаче реалността настига растящите цени. Само за последните 10 години населението е намаляло с над 700 хиляди души. В следващите 10 не се очаква да се случи нещо по-различно. Тогава нито правителство, нито балони, нито Господ ще може да помогне.

Няма как цените имотите да не се вдигат. Последните години доходите се увеличват, лихвите по ипотечните кредити никога не са били по-ниски, плюс и очакването приемане на еврото. Няма страна където преди да се е влезнало и ЕС или да се приеме еврото цените на имотите да не са се вдигнали. Аз лично част от спестяванията си държа в имоти, част в злато и други във валута. Аз лично живея само от наеми и заплата ми остава цялата!

Да ви кажа като нас..други нема на света! Нашата прочута пирамида ЖСК" Научни работници" в Малинова Долина...още си е на акт 14 вече...32 години:)) Но по- интересното е,че от 20 г.огромния многоетажен блок се населява и..на никого не му пука...Има едни путьовци в ДНСК,дето ги е страх да не...пръснат,защото ще се ..надерат..Те на Доган паркав Росенец не смеят да погледнат,камо ли нас...Палатите ни на 50 тариката ( избрани от мен по списък) излезнаха по 20$ на кв.м.Палато за чудо и приказ...по 200 квадрата,а тези 200 балъци,дето им свихме париците..опулили едни очички и с пръст в га:)) Цецо и Цецка ряпа да ядат:)) Сполай ви от бай ви Златя Орсовия..ха ха ха

Неуважаеми брокери, изкупихте доста жилища с цел печалба от препродажба, ама шараните свършиха, и сега сте с пръст в .... Явно ще трябва да разпродавате собствените си жилища за да оцелеете при спукването на БАЛОНА.

Живеем трима в гарсониера.120000евро спестени. Искарал съм ги с 11г тежък труд е няма да ги хвърля за оанелка купена за 6000лв на времето

И това ли е страната, в която искаш да си купиш имот?

Хахаха. Това е трета статия за недвижими имоти, която чета днес.Аз пък се възползвам от кризата, ходя по агенции уж ще купувам апартамент, забивам брокерки и като ходим по огледи тестваме спалните! Общо взето брокерките са лесни и бая прости, ама ние не си говорим много, тъй де , не ми трябват за разговори... Най- уникалният случай беше, когато от две различни агенции милфите ме замъкнаха в един и същ апартамент ! Продавали го втора година и всички агенции си били изкарали ключове за огледи :) Абе, поне си отевах в тая криза... И не, не съм програмист, на 35 години съм, имам си жилище и не ми трябва друго и си живея живота :)

Точно това направих. Питах един съсед , който е брокер. Каза, че в конкретния район в София, който се води вървежен цените още са скочили и търсенето въобще не било намаляло, дори напротив . Наемите наистина каза, че яко са паднали, но продажните цени продължавали да се видагат, особено в най- "вървежните квартали " в нашата мръсна и кална София ,,,

В София има 12 000 ЧРАЗНИ АПАРТАМЕНТИ ( ново строителство- до 10 г.) поне 4 пъти повече празни - стари панелки и ЕПК .ИЛИ ОБЩО = 60 000 празни апартаменти! Ново балъците свършиха...ЯКО ПУКАНЕ НА БАЛОНА КЕ ИМА !!!

Не ти вярвам, фантазираш.

Така е. Съгласен съм. Но публикацията си остава поръчкова.

дир!

Путин са го имунизирали сас сателит 5

Ама от как загуби 30 милиарда за ден, ще го отложиш за малко :-)

Ами тегли заем. Ама да не се окаже че са ти взели апартамента пък още имаш да даваш 100 К на банката

Всеки има глава на раменете си и не трябва да спуща никой друг. Например защо приемаш, че е лошо да пръснеш пари по наеми без ад броиш амортизацията, данъците и т.н. А е добре да платиш повече пари за лихви и като останеш без работа да ти вземат половината изплатено и длъжник до живот с бонус лихви.... Без да коментирам нуждата от мобилност в този свят. По света наемателите в големите градове са 80%+.... Явно са много тъпи за да са такива. Например СЕГА в София може да се наеме жилище на 2-2.5% бруто. и да живееш в нещо което иначе никога не може да го купиш....

би трябвало, ама няма да се случи... за да се пукне балона трябва някой да поиска дефакто хората да си платят данъците за тея имоти, а също и разходите за поддръжка. В закона пише, че етажната собственост трябва да събира месечно минимум по 1% от МРЗ от собственик във фонд "ремонти", което е отделно от всичи останали токове, чистачки и други простотии. Това го няма никъде... Но това, което го има е, че масово хората се освобождават от "мениджмънт"-а на затворените комплекси, които ги карат да плащат месечно стотици левове за поддръжка.

Хайде на двустайните за по 100 000 евро! 64кв, от които без общи части 42кв, а реално по-малък от 35кв старо строителство!

1. Никой ама никой не може да каже дали ни грози криза като тази от 2008! 2. Всички държави по света в момента печатат хартиики и раздават помощи, за да си стоят в къщи хората, за да не закрият бизнеси и т.н. това нормално води до повишение на цените на ВСИЧКО, в това число и на имотите. Друг е въпроса дали на простия бачкатор ще му пипнат заплатата. 3. След тагова главоломно печатане на пари,ВИНАГИ се намира механизам голяма част от свободните хартиики да се приберат, така че очаквам с нетърпение 2022г да изревът хората който си държът всичките пари на влог. 4 който му стиска прави нещо с парите, а не ги държи в банка. Но не е нужно всеки да ги развижва. Аз лично не смея нищо да инвестирам и затова съм накупил имоти и ги давам под наем, да си призна миналата година по това време бях глътнал яко вода,заради неплащане на наеми и напускащи наематели/изнасящи се поради безпаричие от Сф/

У нас цените на имотите са безумно ниски без аналог по света. Като ми намериш къща с 5 декара двор за 5000 евро яякъде по света / и в Африка/ ела ми се обади. Ако искаш на паветата ще си плащаш като поп.... Добре е за него човек да не се надскача :-)

Във Варна исках да купя апартамент, някъде в гръцката махала, но цените са просташко високи, даже и за старите кооперации. Като си помисля, че до 92г. сме имали точно там апартамент в една тиха уличка на метри от морската градина, но тъпият ми дядо и баща го продават!!! Сега живея в голям апартамент в кв.Изток. Не се оплаквам, но можеше и по-добре. Малко се пооплаках. Айде чао :)

тея дето пишат тука не получават такива заплати, че да си позволят да инвестират в имотИ. Много ми е интересно: 1. плащаш ли някакви данъци за наемите? 2. как ще си позволиш да ремонтираш имотите като им дойде времето?

Всяка касиерка в Лидъл с мезонет на Цар Освободител :-)

Ти идиот ли си? Игнорираш всички факти и продължаваш да си повтаряш едно и също. А дали случайно имаш достатъчно мозък, за да осъзнаеш защо са толкова евтини описаните от теб имоти и защо няма кой да ги купи?

ти си пусни обява с цената пък ще се намери кой да ти продаде. ;)

В сегашното положение, в което сме, щеше да се случи нещо като 1996 година, ако не бяхме под диктата на ЕС, които ни заставят да отлагаме смъртта, въпреки лошите кредити, огромните заеми и слабата икономика. Това отлагане не може да продължи до без край. В подобно, не розово положение са и други държави от ЕС, които също са на командно дишане.

Ново и качествено ще поскъпва, но панелките са само надолу. След 10 г. едва ли ще има човек който да иска да купи тристайна панелка за 100 хил евро.

В Бусманци е евтино. Какво ти пречи да си купиш ?

Чакай, чакай! Цените във Варна се подчиняват на друга логика. Това там си е инвестиция - морски курорт. Пазаруващите там рядко търсят място за живеене.

Имотите в България са рисков актив. Много повече са факторите , които са негативни. 1. намаляващо население 2. 35% процента празни, необитавани жилища 3. бедно население с ниска покупателна способност - ниски заплати 4. мафиотска корумпирана държава, която отблъсква чуждестранните инвеститори 5. Висок процент на хора със собственост на недвижими имоти -80 % ( те не са потенциални купувачи ) 6. лошо проектирано и некачествено строителство и т.н. Позитивните фактори са предимно временни и субективни: 1. ниски , в момента, лихви на банките 2. доста сиви пари ,които народа смята , че е по- добре да са в имоти отколкото под юргана. и строителството и купуването на недвижимости е перачница на пари 3. липса на сфера в България , където да вкараш парите си да работят ( БФБ е най - лошата в света ) и общо взето крайно простите във финансово отношение българи виждат в имотите изход.

И кво викат баМките, сега ли е "момента за апартамента"? П.П. В статията липсва само това, че в София се търси в Ливадите, за Бургас - в Меден Рудник ... и т.н.

И подлежи на манипулации. Физическия пазар на злато е мслък

Аз не бих вложил и стотинка в недвижим имот сега. Преди 30 години -ДА! Сега- НЕ! Мотивите са ми, че новопостроените жилища са 3 пъти повене, от старите. Защо ли? Преди е един панелен блок от 120 апартамента на разстояние един от друг- виждали сте. Сега 10 малки блока, един до друг с разстояние 5 метра, и в тях има 250 апартамента. Вярно, по-малки са на квадратура, но са 250 апартамента. Та новото строителство е 3 пъти повече от старото. И като изчислим старо+ново излиза, че на всеки един българин се пада по 1 жилище. Е ако си инвестираш парите там, после на кого ще го продадеш или отдадеш под наем? Като всеки си има жилище. И друго, от соца и младите и старите/баби, дядовци/ си имат жилище. Сега техните внуци си имат къде да живуркат. Та тези внуци 99%, няма да купуват ново жилище. И друго, ако ти потрябват едни 25000 евро, с какво ще платиш? С една стая или с какво? Жилище трядно се продава. Лесно се купува - три пъти повече са тези за продажба. Ако искате да продадете жилище, дори и на по-ниска цена, пак няма да стане. Всеки ще си помисли-има някаква далавера. А ако искате на нормална цена, то трябва да бъде ремонтирано, за да хване "око". А за ремонта пари? Въобще това с имотите е "работа за балъци". Трябва първо да се гледа общо, а после индивидуално. Аз имам една позната, която четири години продава жилище в Люлин, а беше харесала цели десет около тях, но купи, чак когато успя да продаде това в Люлин. И какво излиза, четири години продава, а за два дена купи новото. То пак беше панел, а после пари за ремонт? Ами едно 15000,00 - 20000,00 лв. Само банята й беше 4000,00 лв.? Може би имот бих купил, само ако нямам друг. Но хората се подлъгват и си "заробват" парите, без да искат. И помислете, ако сега дам едни 100 000,00 лв. за жилище в София, ще трябва да дам и едни пари/2500,00 лв/ на брокер за услугата и едни пари за изповядване на сделката/1600,00 лв/ мин. Вече съм вътре с 104100,00 лв. Няколко такси за прехвърляне на партиди в ютилити компаниите около 150,00 лв. и вече към вътре с 104250,00 лв. Жилището дори и да е запазено, винаги има нещо, което не е така, както ти искаш, особена банята. Ремонт, слогом мининимум - 10000,00 лв. и вече съм вътре с 114250,00 лв. За ги закръглим на 115000,00 лв. И искам да го продам след 5 години. Е да ама, дали ще успея веднага? Като си има предвид, колко жилища са обявени за продаване. Ще си го продавам едно още 5 години. И дори и да го продам за 120 000,00 лв. Печалбата ще ми е 5000,00 лв. Е 5000,00 лв. за десет години печалба, и толкова разходи? А какво бих направил с тези първоначални 100 000,00 лв. не бих ги вложил в акции и други такива инструменти. Може би ако си ги държа 10 години ще има лека инфлация, на със сигурност ще си имам "под ръка" едни пари. Друго е вече, ако получиш два апартамента по наследство. Тогава не си давал никакви пари за инвестиция и може да си ги отдаваш под наем. И дори разходите ти за ремонт ще ти бъдат оправдани.

Столипиново и Факултето е евтино, ти що не живееш там?

Купувай народе - имоти не останаха ! Същата мантра беше и през 2008 и 2009 г., понеже вече сърбах попарата на един такъв имот. Сега само инфлация им е в устата на брокерчетата, въпреки, че реално не знаят какво точно е инфлация. Не казвам, че не я има, но има огромно значение, какво ще си купиш с парите, които искаш да спасиш от инфлация, защото ако другата година "инвестицията " е с 30% надолу, а има 10-15% инфлация, дали е много добре положението ? И "най-хубавото" кандидати да купят инвестицията липсват.....

нормално тон желязо за 1 година се вдигна с 80 %. и с другите материали всичко е нагоре

Като цяло е трудно да се прецени как ще се развият нещата. Да, демографският фактор определено се отразява негативно, но също така е факт, че стандартът на българина нараства и то въпреки услията на калпавото правителство. Просто разликата със средния европейски стандарт беше прекалено голяма и растежът при нас е нормално да е по-голям от други страни. Също така е ясно, че не навсякъде и не за всички имоти цените ще нараснат. Но според мен не е невъзможно да видим продължаващ растеж. Това го казвам от гледната точка на човек, който не е директно заинтересован - нито смятам да продава, нито да купувам в следващите години.

ха-ха.... няма как да ти приберат "свободните хартийки"... дори да са в банката. За тая цел има инфлация. Но тя не е измислена от някое зло правителство или хищни банкери. Това е наплъно естествен резултат. виж - имотите ти има как да ти ги вземат напълно законно. Така, че buy low sell high...

Рисково в много дългосрочен план, който ти няма да доживееш. Говорим за цени и имоти сега, защото и 2021-а, и 2022-а ще се раждат хора, ще се купуват апартаменти и ще се наемат апартаменти. След 50 години България може и да останат 1 милион цигани и апартаментите да са по 1000 пари, обаче за момента трябва да се живее някъде и съответно е по-добре от 1000 лева наем. И в двата случая като ти свършат парите те гонят, ама в единия има шанс да го пуснеш под наем и поне половината вноска да изкараш, в другия излизаш навън без да ти върнат 2-та наема предплата.