Коментари - Експерт: След време гарсониерите ще бъдат непродаваеми | Бизнес.dir.bg

мхм, демек продайте си ги за без пари, че после хич! И какви трябвало било да бъдат стандартите.... Калинков, Калинкоооов.....

"на кой да го продам?" - напр. на следващия дошъл да учи в София студент, айде стига с тия клишета, че като купиш апартамент е за вечни времена

коментарът ми не беше извън темата, точно по темата беше - за манипулациите в статията. Много сте зле, дирове

Има нещо вярно в думите му. Преди 10г мои познати продадоха терен+къща на строителна фирма, която построи на това място жилищна кооперация. Адресът е много добър в малък град в провинцията, на централно място. Познатите ми (вдовица и нейният баща) бяха обезпечени с апартаменти в новата сграда + пари на ръка. Естествено и двамата поискаха отделни малки апартаменти, които са с доста добро качество. Днес 10г по-късно и двамата искат да продават и от агенциите за недвижими имоти им казват, че има голямо търсене на това място, но не за толкова малки апартаменти и им предложиха да ги съединят в един общ, за който намериха купувач веднага. Просто на добро място има хора с повече пари и те не търсят малки кутийки за по-евтино. И въпреки това и двамата не успяха да спечелят пари от продажбата. Цената на 2та апартамента преди 10г е била по-висока от тази днес. Със сигурност знам и че не става въпрос за измама или нещо такова, защото те имат връзки в тоя бизнес и ако можеха да продадат на по-висока цена отпреди 10г, щяха да го направят.

Клише, клише, ама нали не искаш да се набутваш. Какво те топли, че има 10 човека готови да го купят на цена 30% по-ниска от тази, на която ти си го купил? Минималното, което търсиш е продажната цена да ти покрие разходите от заема, с който си го взел. То иначе за никви пари винаги ще се намерят купувачи.

Абе, май я прави! На младите не им се стои в България. Въпреки, че ще дойде момент да съжаляват!

Коментарите ми се изтриват постоянно... Аз не съм против да купуваш-продаваш имоти през живота си, но това е дълга инвестиция, с която поемаш риск. Винаги в София ще има търсещи студенти, но на каква цена ще го продадеш тоя апартамент. Минимално трябва да ти покрие разходите за заема. Какво те топли че има 10 желаещи, които ти дават цена с 30% по-ниска от тази, на която си го купил? Разликата я покриваш ти. Ако не можеш да го прададеш, го даваш под наем поне да избиеш парите и чакаш момент, в който пазара ще е по-добър. Ама междувременно взимаш нов заем за ново жилище... Хората с доходи над средните могат да си позволят такива врътки, щото е въпрос на чакане, а парите ти спят. Но за хора с обикновени доходи, един ден се събуждаш да видиш как над 20г си работил да плащаш на банките с имот, който постоянно се обезценява.

разбира се че "не може 4-5 души да живеят на 50 м2", защото изнасят печката на терасата и почват да готвят на открито като цигани катунари, а съседите са принудени да им дишат изгорелите газове без никаква вина и да бъдат тровени нагло

Абсолютно си прав! Явно човекът никога не ходил ни в Берлин, ни в Париж, ни в Лондон, но говори на ангро без да са му ясни нещата. В Париж най-много са едностайните апартаменти, а двустайните са голяма рядкост. Пък да не говорим за Япония, където масово жилищата до 30 кв. м. Както се вижда, това не им пречи да са на светлинни години от нас по стандарт и развитие! Вместо да си инвестират парите в недвижими имоти и да им плащат луди данъци, японците предпочитат да обикалят света!

Изкривен "маломерен" манталитет и строително-брокерски мераци в коментарите. Към 50/50.

Какви жилища,какви 5 лв,не виждате ли,че народа се изнася поголовно в чужбина!!!!?? Доходите не се вдигат,заплатите са се вдигнали съвсем леко,но цените станаха тройни,което означава,че доходите продължават стремглаво да падат,но с жилищата продължава да се спекулира с цените им докато се спука балона... Е така изведнъж ще се спука балона,защото хората продължават да нямат пари,а населението ни се топи с по един средно голям град на година... На кого ще се продават жилища после,след като няма да има хора,остават само цигани и пенсионери тук..???

Разкажи го това на "инвеститорите" и възложителите, които си мислят, че колкото повече жилища се набутат в една сграда е по-добре. Парите, които ще получат са едни и същи но комфорта на обитаване драстично се намалява.

За това на запад жилището е товар а не семейна ценност. Има изключения разбира се.

два пъти по-малко, ако е подово и всеки апартамент е с индивидуален топломер

Последните които останат тук няма да могат да продават а ще подаряват .

Гарсониерата, както личи от самото и име е предназначена за гарсон, т.е. момче на френски. Това че хората са принудени поради бедност да се тъпчат в маломерни жилища не е проблем на жилищата. Поредната поръчкова статия на строителната мафия, да им се купуват новите строителни бълвочи, които ще рухнат при първия слаб земетръс.

Е така де, под наем на младини...значи пак малък, ама да го е купил друг;)

Ама ти да не искаш апартаментите да се олихвяват като парите в банката, колкото повече време минава толкова по-скъпи стават? Може ама на много малко места....навсякъде е въпрос на моментно търсене, ту са по-скъпи, ту са по-евтини.....понякога само поевтиняват......

Теглят нов кредит, дават малките апартаменти на студенти и с парите от наемите изплащат кредита!!! Така се прави по цял свят!!!

Е, щом проф. Калинов е наредил ще променяме стандарта. Айде от утре всички на по 40 кв.м.! И 20 кв. м. за кучето. По-бързо! Голяма наука е научил професора. Сигурно в Масачузетския технически университет преподава.

След 10 години ще са непродаваеми не само гарсониерите, но и всякакъв тип други жилища предвид катастрофалния демографски срив! Изключение ще правят само няколко по-големи градове в страната.........Погледнете какво се случва в малките градове и селата сега. Има имоти, които хората и за подарък не искат, защото просто не са им нужни.

е не с жилищата, а с приходите на анселението, глупчо. Стига всички сте се правили на ощипани госпожици, и да търсите причината навсякъде другаде, само не и там, където е тя всъщност!

Тотално малоумна статия! Както и повечето мнения до тук, моето не се различава. Първо въпросният "екперт" май живее в негов си свят, който няма нищо общо с реалността. Не само заради доходите, ами хората са отвратени от климата и отнощенията помежду ни тук и затова емигрират и ще продължават. Демографската катастрофа вече личи, след като през ден най-различни фирми ми пълнят пощенската кутия с оферти за работа, а от залепените обяви никой не къса телефоните. Има един мишкуващ дребен бизнес, който ежедневно е на предела на оцеляването. Няма работеща икономика - няма бъдеще. Всички го виждаме и отчитаме. Така че населението у нас ще продължи да се стопява. И ако наистина тези жилища станат непродаваеми, то ще е защото липсват желаещи да живеят в България. Второ, не е наясно с много социално-битови и междуполови отношения. Да, все повече хора живеят сами, а тази тенденция ше се задълбочи. Причини много. Логично е да търсят малки жилища. Трето, спекулата с цените на имотите е умопомрачителна, след като жените на жилища в Западна Европа са в пъти по-ниски от нашите. Четвърто, качеството на нашите жилища е много ниско, амортизацията на панелните блокове е жестока. Те са в края на своя живот. Правилното саниране на един такъв блок (не това козметично нешо, което се прави сега) може да увеличи този срок с още 10-ина, 15 години, но това е нищо. Така че да се изказва по този начин: "Има възможност собствениците на големите жилища на етаж в панелните блокове да изкупят съседните малки апартаменти и да се обособят по големи жилища, с които може да се промени структурата на жилищата,..." е абсолютно малоумно. Всякакви подобни вътрешни преустройства при тези обстоятелства са застрашаващи живота на сградата, а от там и на обитателите й. И ето как привличането на такъв "експерт", за да се спише тази поръчкова статия, опонира на самите му изказвания. Просто експертите вече са рядкост, амбициозните и компетентните се спасяват навън, където са оценявани подобаващо.

И как тъй, след като от една страна средно статистическото семейство е все по-малочленно, а от друга - все повече хора хич и не създават поколение?

В новите блокове , ТЕРАСИТЕ СА ЕДВА 30 САНТИМА ШИРОКИ , А ПОВЕЧЕТО НЯМАТ И ТЕРАСИ !

Да, непродаваеми ще са, защото ще са изкупени, тъй като в БГ ще останат само възрастни хора, които ще предпочетат да живеят в едностаен, а не да плащат баснословни суми за данъци, топлофикации и т.н. Защото децата и внуците им никога няма да се върнат тук. И аз съм така. И се замислям, че тристайният, наследен от баба ми и дядо ми, няма да ми е нужен още дълго време. Сега децата чат - пат се връщат. След 20-тина години няма... И или аз ще отида при тях, или ще си го заменя за една гарсониерка и няма да искам да се ширя в три стаи и бъдещата ми пенсия да отива само за отопление.

НОВИТЕ ТЕРАСИ СА ПРЕДВИДЕНИ , САМО ЗА ОХЛЬОВИ !

И накрая, но не на последно място, а може би на първо, най-хубави и здрави деца се правят когато и двамата са млади, силно влюбени и хормоните бушуват. И докато за мъжа това правило не важи особено много(защото винаги се влюбваме силно:-)), за жените прозорецът е отворен само за десетина години.Предполага се след 20-22 докъм 30-32 години, след това нараства в пъти вероятността за усложнения при жената и детето.

Проблемът не е в цената - "куриозно" в моя град цената на едностайните е незначително по-ниска от двустайните, че дори и от тристайните. Хората се тъпчат в едностайни защото е по-евтино да се отопляват през зимата, това е. На кой му се плаща 400 лева месечно да отоплява 100 квадрата, особено в квартали без парно?!? Вярно, че ако стандартът се повиши в някакво бъдеще и отоплението не е голямо перо - да, едностайните няма да се продават много, но това я стане някога, я не...

Новото строителство е само за правостоящи.

Според Икеа жилищата на бъдещето всъщност ще са маломерни - едно и също помещение ще може да се ползва за много функции, а мебелите ще са по-мултифункционални, или ще се "складират" лесно. Работят в тази насока. Има логика да е така - цената на квадратен метър жилищна площ в развитите държави скача непрекъснато, разходите за собствено жилище са голямо бреме дори и за средната класа... Аз бих вярвал на компания с милиарди оборот (която плаща на доказани експерти за изледвания), отколкото на университетски преподаватал, признат за професор кой знае от коя приятелска комисия.

Знам два двустайни по 60 кв.м и гарсониера 49 кв.м ,празни повече от 4-6 години, нито живеят наследниците, ни ги дават под наем , не вярвам на статията !

Евентуално да влезем в преддверието на еврозоната, началото на следващата година, там да преседим около 5г, Но какво се изисква да променим през това време на чакане-доходите, производителността на труда ни да нараства, и то с минимум 4%годишно, така ни казва ЕЦБ, за да може, в обозримо бъдеще, 15,20г, ние да се изравним по средни доходи с другите държави членки на еврозоната. Подобряване стандарта на живота ни, който освен от повишаване на доходите ни, да може да се приближим по покупателна способност до средното за ЕС, чакат ни реформи, свързани със структурата на икономиката, промени свързани с осигурителната, здравната системи, промени в образователната с-ма. Да се работи по въпроса, хората да не бъдат лишени от материали и социални лишения, нещо, което е съществено важно за държавите в еврозоната. Да имаме икономика с висока добавена стойност, високо технологична, да бъдем конкурентно способни. Ще ни трябват много инвестиции, преки, чуждестранни, които ще спомогнат за повишаване производителността на труда, по-доброто заплащане и вдигане стандарта на живот. Обобщавам – 30г до тук и още около 20, еееее, ще излезе, че ние сме цяло столетие назад във всичко

Ай сиктир от тука бе. Цеко СИКС АПАРТМЪНСА, какво че ги праи тия помещения после

С новите жилища масово лъжат с квадратурата,пишат ,че апартаментите са двустайни,а те се оказват едностайни и накрая цените са космически!!!! Двустаен апартамент е жилище с хол,спална и кухня отделно!!!! А те спалня и кухня ти го продават за двустаен,което е гнусна лъжа,няма такъв двустаен никъде в света!!!! Доходите на хората спрямо цените на жилища в София са нищожни! Цените са космически,заплатите са никакви... Народа се изнася от държавата,остават цигани и пенсионери,на кого ще продават тези жилища на космическите им цени,след като тук всичко опустее?!?!? Дори от София вече има много хора,които я напускат в посока чужбина,затова и пустеят толкова много жилища...

Професор Калинков е прав, че сме далеч от нормална среда и нормален размер на жилищата, но не е прав ако смята, че това ще се промени в следващите десетилетия. Защо. Отговарям. Средното българско семейство е малко над 2ма души. 2ма в гарсониера може. То принципно на село са по-големите жилища и по-малките семейства пред вид това, че живечт възрастни. Поддръжка там - никаква. Селата с големи жилища масово ще се разрушават в следващите десетилетия. От над 40 години имаме проблем с раждаемостта. Демографския колапс е от по-скоро естествено. Де са тея големи семейства бе професоре. Роми. Те имат ли пари за големи апартаменти. Младите дето трябва да имат много деца са в чужбина или мизерстват тук и нямат много деца естествено. Да не би аз да осрах големите градове. Няма да има оправия. Забравете. Оправията ще я наложи колапса. Като паднем под 5 милиона ще загреем какво сме направили и каква е истината за свободното падане при крадимутродемокрацията.

От 100 километра си личи платената статия с платеното "мнение" на платения "експерт"!:)

... като този, който съм пействал тук .... "В цял свят има релация между площ, цена, място и финансови възможности, посочи проф. Калинков. При нас това не само, че го няма, но има и други анахронизми, допълни той. Според експерта основното е да се промени дисбалансът на жилищните структури". .... само доказват колко некомпетентен е този професор (и всички дърти, "учени-икономисти", като него). ЕДИНСТВЕНО търсенето и предлагането определят цената! Аман от "разбирачи".

Тоя експерт не е ли чувал, че в България има около един милион едночленни семейства или 1/3 от общия брой?

За Япония не е точно така, има дори общински жилища по 49 кв.м , дъщеря ми 10 години живя в такова жилище. Но много са малките апартаменти, къщите са с различни размери и то е от възможностите на стопаните.Те нямат много свободно време, обикновено за и от работа имат по час и половина-два /общо към 4 часа/ работят и в събота много от тях, жилищата са им като спални и тези ,които спазват традиционните разходки предпочитат да го направят. Други / колкото и да не ви се вярва/ отиват в разни игрални зали или питейни заведения. Точно там е и "хотелът" с камери като чекмеджета , преспиват там и на следващия ден отново на работа.

Калинков и ти си поредната калинка. С цени на жилищата от 1200 евро на зелено в София, как виждаш младо семейство от Сатовча да се метне на 120 квадрата? Малките жилища винаги ще са приоритетно търсени а всеки си решава с колко народ да си ги пълни..

Простете.. семейства да се чете домакинства.

В годините на най-голямата мизерия един подобен професор даваше интервю по телевизията, в което обясняваше, че българинът се хранел неправилно. Върху една дебела филия хляб, българинът слагал тънък резен шунка, а трябвало точно обратното - на тънка филия, дебел резен шунка. Този видял нещо някъде и на база впечатления се изказва леко неадекватно за тенденции, които вече текат в западна Европа (смаляване на жилищата).

По време на соца, лошия соц, гарсониерите се строяха предимно за МЛАДИ СЕМЕЙСТВА и самотни хора. А когато младото семейство си роди едно дете има право да кандидаства за двустаен, съответно, държавата му отпускаше до година-две или най-много три, двустаен апартамент. Когато същото семейство се сдобие и с второ дете, кандидаства за триестаен и по същата схема -2-3 години чакане, а някъде и почти веднага, държавата им предоставяше тристаен апартамент, дори имаше избор за локация. Тааа, така беше по лошия соЦ. А относно гарсониерите - те се оказаха с по-голяма РЕАЛНА площ в сравнение с новото стротилество 1-двустайни. Продават ти го за 59 кв. м., а те се оказват 46 кв. м. реални. Да не говорим, че височината е смъкната до 2.45 м. та и възвух да не стига.

Този "експерт" някога идвал ли e в Париж да види в какви кутийки се живее?!? 20 квадрата преко сили на човек; апартаментите са основно студия! Да не говорим за Лондон, където възрастни хора делят апартаменти, защото не могат да си позволят да обитават един цял?!? от къде ги копаете тези out of space експерти не знам!!!

Пазарна икономика, демокрация, ес .... мизерия за народа! ЧиСтито!

А 120-150 квадрата са най-добрата площ за сам,възрастен човек,например,който се издържа от пенсията си и си плаща раходите за парно в зимния сезон. Той се чуства най-добре в три стаи,например,да може спокйно да си избира всяка вечер в коя да спи. Отделно, че в едно застаряващо общество,като нашето,при което смъртността е в такива размери, ще си рисуваме само на картинка четири и повече членни семейства. Но иначе, разбирачи винаги има. Тоя "проф." изобщо, има ли представа от търсене,предлагане и реална статистика в България...май си седи вкъщи и си смуче от пръстите разни теории

Строителният бизнес не спи, намира си правилните хора да го рекламират и да бутат стадото да купува новите килийки.

Всичко е така, само не съм съгласен че цените на жилищата в западна Европа са по-ниски, камо ли в пъти.