40% е скокът на цените на имотите в някои квартали на София
От една година се наблюдава взрив на покупко-продажби, интерес и цени
Обратно в новинатаКоментари - 40% е скокът на цените на имотите в някои квартали на София | Бизнес.dir.bg
Коментари
Голямото дърво ще е догодина. Огромна част от новозакупените жилища са с кредити, които хората няма да могат да изплащат. Федералният резерв на САЩ вече обяви, че ще вдигне лихвите през юли т.г., и че до края на годината ОЛП трябва да достигне 2,5%. ЕЦБ го следва плътно, така че годините с нулеви лихви по кредитите отминаха. Всички банки в БГ имат клауза за повишаване на ГПР/годишен процент на разходите/ по кредитите в този случай, така че кредитополучателите ги чака повишение на месечните вноски. Следват фалити, излизане на имоти от банките на пазара, и въобще историята от 2008 - 2009 г. се повтаря. Спомнете си цените от 2008 г., възхода, бла-бла, и после цените от 2010-2011 г. ИЗВОД - ако не ви трябва спешно апартамент, не купувайте!
Времето за покупка беше преди 5 години. Сега пазаруват само шараните, които ще бъдат ушити от банката скоро
Много ми е интересно , от коментиращите тук има някой, който да има някакви спестени пари - поне 50 000 - 100 000 евро. Щото от безпарични икономисти-коментатори няма никаква полза.
Всичко зависи от гледната точка Някой казват че в момента имотите са много скъпи Аз ви казвам че в момента сме на историческо дъно!! Точно така 2022 година ще се запомни и сочи като годината с най-ниски цени когато всеки е трябвало да купува Предстои ЧУДОВИЩНО ПОКАЧВАНЕ НА ЦЕНИТЕ Не говирим за още 40%-50 процента, говирим за поне 150-200% Говорим че в края на тази година няма да има цена под 3000Евро в София А от договина 4000Евро ще е минимума за стари неугледни панелки тотал щета за ремонт Причините: към Март месец спестяванията на домакинствата надхвърлят 130млрд Вече 3та догина хората не са харчили за почивки и отпуски Заплатите се вдигнаха и нямат нищо общо със заплатите от преди 3 години В БГ навлизат много Украинци които си прехвърлят сметките от Украйна В БГ и търсят имот, Украинците се насочват към големите градове и търсят имот за живеене, защото в Украйна дори когато свърши войната , жилищата им са разрушени и няма къде да се върнат, а дори и да се върнат там, няма работа, няма бизнес, няма големи компании, няма нищо, пълна разруха и несъществуваща икономика, която тепърва трябва да се възстановява десетилетия. ЕЦБ няма да вдига лихвите, защото ще рухне икономиката Печатницата продължава с пълни темпове към 2025 година сме в Еврозоната, Цени под 5000Евро няма да има, Що годе старото строителство в Люлин ще бъде към 6000евро Кой разбрал разбрал Бунаците сънуващи балони ще останат по терлици и тоалетна хартия
ЕЦБ вече вдигна основния лихвен процент. В Германия лихвите нд жилищните кредити вече са средно 1.8, при 0.8 миналата година и обемът на сделките стагнира, не на последно място и заради покачването на цените на строителните материали, но това явление е ефект от Ковид. Много проекти в БГ няма да могат да бъдат завършени и много хора ще изгорят с пари. Затова купувайте само готово строителство. Това с богатите украинци, който искат да се установят в БГ, не думай.
За 120.000€ в момента читав двустаен не може да се купи в София. Вече не виждам какво би довело до спад на цените на жилищата - нито Евъргранде, нито жалкото повишение на лихвения процент в САЩ. Рецесия няма въпреки галопиращите цени на енергията, безработица в големите градове няма... то служители и работници няма. Искрено се надявах се на срив на цените, защото виждам как имотната мафия задушава българското семейство, българската демография. Е, надеждите вече се изпариха. Тарикатите спечелиха.
растат, а купувачите се изнасят от държавата!
Обратния тренд се наблюдава - българите работещи в чужбина се прибират и купуват евтини жилища - евтини защото до сега са гледали европейските и американските пазари за по 4-5-6к евро на кв.м и не разбират, че цената тук е такава по обективни причини. Но купуват ли, купуват ли. Давам пример, до преди една година в комплекс в кв.Лагера цената на кв.м беше около 1200 евро, в момента се продават последните жилища на 2050 евро. Паркомясто за 10к евро, сега е 18.5к. Гаражни клетки от 16к сега са 29к. Някой може ли да смята? Това 40% ли са? Или в статията са описани само най-малките увеличения на имотите? Стротителите казват - това са цените и имотите се купуват. Все едно някой насилва някого да купува на тези цени. Така, че малко обективност. Желязото се вдигна спекулативно до близо 3лв от около 1лв преди година и половина. Това си е желязната мафия и се толерира заради слабата държава. Просто слаба държава, нищо повече. Всеки си прави каквото иска, за това и сега виждаме този цирк.
Пълни глупости. Аз не познавам някой, който да е дошъл да си изсипе парите тук в имот. Може и да има, но съвсем други са фактите. Първо - да инвестираш тук в имот е пълна грешка. Ще даваш под наем? На кого бе? Отворете да видите колко се дават под наем. Да, така е. Там някой може да иска и 1000 лв, но факт е, че 800 лв в центъра на София аз тристаен е май вече много. Кой ще дойде да ги наеме? Миналата година се стопихме с 90 хил души население (само разлика смъртност - раждаемост). Тикането на пари в имот с идеята, че си ги спестил е народопсихоза. Спестил си ги, ако успееш да ги продадеш след това докато още се надува балона. Инак само си мислиш, че си ги спестил. Държавата загива демографски и икономически. Банките в някакъв ужас почнаха да кредитират до 100% ипотеките. Поради простата причина, че миналата година има 3 млрд спестени пари като депозити, а кредити няма. Статистиката сочи свиреп интерес от бедни хора, които се нахвърлиха на 100% кредитиране на ниска лихва. От януари изведнъж - спек! Пълен! Рязко запълване на тази ниша с търсещите кредити. Предстоят забавни мигове за банките, тъй като тия хора едвам се класираха да си покрият месечните вноски, а сега с тази инфлация не ми се мисли какво ги чака. Заплатите няма как да им се вдигнат. Предстоят забавни мигове. И другото от мен да знаете. В банковата система и в имотния сектор никога не се съобщават лошите новини. Никога! Дори и всеичко да е трагично. Защото всяка негативна новина веднага спуква балона. От мен да знаете - банковата система, имотният сектор и муха се убиват с вестник. С една новина само, че нещата не са добре. Затова те до последно се обявяват колко са добре. Докато една сутрин не се събуждаш и не разбираш, че всичко е загубено. Следете параметрите и коефициентите. Нещата е ясно, че ще са "супер инвестиция" до последно. Докато не разбереш, че си налапал бахура. Ама банките ли, кредитираните ли, абе май всички ще са налапали бахура.
Поредната платена статия. Явно е много зле положението и няма продажби още тази година.
крайно време е на ниво държава или община, да се въведат прогресивно много по-високи данъци за всяко второ, трето и т.н. жилище. тоест, първо и основно жилище - ок. Но всичко НАД това, където много богаташи масово "трупат" като жилища/апартаменти, но седят празни, да се таксува двойно и тройно.
Как да стане, като тези, които трябва да го решат, са въпросните богаташи. Сами да си вдигнат данъците ли?
И как точно данък от 1000 лева на година вместо 300 лева ще разубеди някой, който е извадил 200К+ евро и е решил да ги загроби в "апартамент" в квартал "Парадайс"? Това предложение е само да влизат повече данъци, които милите управници да прахосват и крадат!
Някой да му обясни на брокера, че има много голяма разлика между "искам 100 000 евро за апартамента" и "давам ти 100 000 евро за апартамента". Първото може да се случва постоянно, но второто - не, а за да има сделки е нужно да се случат и двете.
Че къде има апартаменти по 110 - 120 000 евро? Може би в Люлин. Масово апартаментите са по 170-200 000 евро и нагоре
капитализъм
Да, капитализъм. Търсенето среща предлагане. Щом на високите цени има повече търсене, отколкото предлагане цените се вдигат. Явно хората имат пари за апартаменти. Това, че някой не може да си ги позволи не е причина изкуствено да ги намаляват. Като не ви изнася вместо в София си купете в Костинброд или Перник. Така търсенето ще се свие и цените ще намалеят. Не е казано, че всички трябва да притежават жилище в София, нито това е възможно със сегашната инфраструктура.
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}