17-11-2017 20-11-2018

Възможно ли е инвестицията в покупка на имот да е метод за пране на пари

Този тип сделки се способстват извън големите градове заради нереално ниските данъчни оценки, смята председателят на Нотариалната камара на Република България

Снимка: iStock by Getty Images

Възможно ли е инвестицията в покупка на имот да е метод за пране на пари

13:16 | 13 октомври 2024 | Редактор : Лилия Чалева 12 1584 Снимка: iStock by Getty Images

Интересът към ипотечното кредитиране и инвестициите в недвижими имоти не стихват през последните няколко години. Исторически ниските лихви по ипотечните кредитите и високата инфлация през последните години стимулираха търсенето и то все още продължава да изпреварва предлагането. Дали обаче част от търсенето не е стимулирано от предстоящото преминаване към еврото у нас. И дали покупката на апартамент се използва за изпиране на пари?

Още по темата

Съотношенията на сделките с кредити спрямо сделките за жилищни имоти без кредити е в пропорция 2/3 към 1/3 за 2023 г.

"1/3 от имотите се купуват без кредит, което е малка част от пазара. Ако разсъждаваме какъв процент от сделките биха били потенциално предмет на такъв тип сделки за изпиране на пари, то той е значително малък", коментира изпълнителният директор на агенция за недвижими имоти и финансови услуги Антон Андонов пред БНТ.

Голяма част от купувачите използващи собствени средства като преди това са продали друг имот или са работили продължително в чужбина. Нотариусите извършват поредица от проверки спрямо декларациите за действителен собственик, произход на средства, за видна политическа личност. Според действащото законодателство нотариусите носят лична имуществена неограничена отговорност за сделките. От май се прави и проверка в НАП.

"Проверката в НАП е нещо съвсем ново. Когато нотариуса проверява директно, ефективно на момента дали са налице неподлежащи на принудително изпълнение публични задължения. Той отговаря, ако допусне извършването на сделката с такъв тип задължения, отговаря лично солидарно", каза Димитър Танев, председател на Нотариалната камара на Република България.

Изпирането на пари обаче се способства извън големите градове заради нереално ниските данъчни оценки.

"Един декар земя струва в рамките на 10-15 лв. до 100 лв., средно имотите апартаменти, сгради се прехвърлят на цена 5-10 хил., колкото е данъчната оценка. Това не са реални цени", допълни Димитър Танев.

Имотният пазар обаче остава най-динамичен в големите градове.

"Причината за поскъпването на цените на имотите до известна степен е увеличения оптимизъм на участниците на пазара от тези, които търсят защото доходите, колкото и да са недостатъчни, те растат малко повече от инфлацията", смята Антон Андонов.

В имотния сектор не очакват съществен ръст в цените на имотите след приемане на еврото. Опитът на балтийските страни също го потвърждава - там приемането на еврото не е имало отражение върху имотния пазар.

ИЗБРАНО