Да! Избирам нов дом в комплекс от затворен тип!

Комплекс „Boyana Sense” в кв. Бояна, София, предлага устойчиви решения и сигурност в пропърти мениджмънта

Източник: "Boyana Sense"

Да! Избирам нов дом в комплекс от затворен тип!

Комплекс „Boyana Sense” в кв. Бояна, София, предлага устойчиви решения и сигурност в пропърти мениджмънта

15:27 | 3 ноември 2025 6473 Източник: "Boyana Sense"

"Boyana Sense" е жилищен проект в сърцето на кв. Бояна, квартал известен с чист въздух, спокойствие, природа и именно, поради това определен за един от най-луксозните райони в столицата ни. Да придобиеш имот там е истинско бижу, което не губи от стойността си и дава качество на живот.

Именно това е идеята на екипа зад комплекс "Boyana Sense", от проектантите на IPA до мениджърите и строителните изпълнители. Да се изгради устойчив комплекс, който не утежнява територията, а дава простор, който има луксозно изпълнение с материали с дълъг живот, качество на вложеното, най- луксозен клас дограми, окачени фасади от фиброциментни плочи, профили от композитно дърво, богато озеленяване.

Комплексът се изгражда върху терен от над 7 дка с 4 сгради от по 4 етажа, всяка с по 13 апартамента, като самостоятелните жилищни обекти са общо 52 броя, двустайни, тристайни, многостайни. На първите етажи са предвидени прилежащи самостоятелни дворове, а на последните просторни тераси. Налични са 2 подземни паркинга с гаражи - един под сгради "А","Б", "В" и втори под сграда "Г", в зоните на комплекса има нулев достъп на автомобили. Налични са смарт решения за контрол на достъпа и управление на общите съоръжения, КПП пункт с 24/7 жива охрана.

И тук идва предизвикателството, как всички тези предимства, които се предлагат на бъдещите собственици, да се гарантират и да се запази средата и комплекса като сграден фонд. Лесен би бил отговорът - чрез пропърти мениджмънт. Всъщност "Boyana Sense" са намерили вярното решение и с гордост заявяват "Нямаме нито един клиент и наш собственик, който да се е усъмнил, или отказал от предложеният от нас подход към поддръжка и мениджмънт на комплекса!"

Защо това е така ни разказа адвокат Невена Грошкова - Проджект мениджър и юрист на "Boyana Sense".

В разговора тя посочва, че обмисляйки конструкцията на бъдещите услуги по поддръжка и управление на комплекса иска да разчупи стигмата наложена у нас, че фасилити услугите са полуизмамни схеми, в които се събират високи такси без прозрачност на изразходването на средства. Че все има "едни", които не си плащат таксите и "други", които със съвестното си и редовно плащане дотират полуадекватното функциониране на комплексите.

Идеята е клиентите да имат 100% сигурност и предвидимост, за да може комплексът, не само да запази във времето първоначалния си облик, но и да го развива и надгражда, да има събираемост, но и отчетност. Съобразявайки тези изисквания и черпейки от опита и общата практика, както и от личните си впечатления по реализацията на други строителни проекти на компанията инвеститор, като например малък бутиков жилищен комплекс ( Манастирски ливади - Запад, с номинация за Сграда на годината), комплекс "Жадор" ( к.к. Слънчев бряг) и други, се изготвя работещ и изключително прозрачен проект за организацията на поддръжката на новия жилищен комплекс "Boyana Sense".

Снимка: Boyana sense

Няколко са основните въпроса, които намират своето решение:

Как да се гарантира наличието на поддръжка?

Това се случва още при сключването на предварителните договори, когато клиентите получават и проекто-договора за поддръжка.

Как на този ранен етап да се предвиди бюджет, който да е актуален в периода при въвеждане в експлоатация на сградата, вземайки предвид наличната инфлация, непрестанното повишаване на цените?

"Boyana Sense" дават добър отговор - заложени са пределни цени в бъдещите бюджети, като те определят, че месечната такса не може да надвишава 15 % от размера на минималната работна заплата за страната за двустайни, 20% за тристайни жилища и 5 % за гаражи. Това, на практика, дава от една страна предвидимост на бюджета за бъдещия собственик и ползвател, а от друга гарантира, че приходните средства ще бъдат адекватни на нуждите.

Третият основен въпрос е: Как ще се осигури събираемост?

Като се приложи авансово заплащане за определен период, което е задължително за всички и е условие, за ползването на имотите. Услугата по поддръжка и управление в перида на първата година след получаването на разрешение за ползване, се заплаща еднократно в определения срок по договора. През следващите години - с авансови вноски 3 пъти в годината.

В договорите си "Boyana Sense" правят пълно описание на всички предлагани услуги, посочват всички права и насрещни задължения. Адвокат Грошкова споделя, че са приложили подход на равнопоставеност с клиентите си, че няма неравноправни клаузи, че за страните има, както права, така и задължения, и че всичко зависи от правилна експлоатация на имота, за да не губи той от стойността си.

В заключение, Проджект мениджъра на "Boyana Sense", обобщава, че комплексите от затворен тип представляват една среда на сигурност и комфорт, като посочва, че техният е ярък пример именно за това, като предлага на своите клиенти устойчивост на инвестицията, сигурни и прозрачни условия. Изборът на такъв тип имот не е вече авантюра с неясен край, а решение с интелигентен подход, в което могат да бъдат убедени техните бъдещи и настоящи клиенти.