17-11-2017 20-11-2018

48 млн. недостроени жилища заплашват да удължат имотната криза в Китай

Към предизвикателствата се добавя и застаряващото население на страната, което води до недостиг на строителни работници

Снимка: iStock by Getty Images

48 млн. недостроени жилища заплашват да удължат имотната криза в Китай

17:59 | 14 август 2024 | Редактор : Антоанета Начева 3 1002 Снимка: iStock by Getty Images

Най-малко 48 млн. жилища в Китай са били продадени още преди завършването на строителството им и това предполага, че имотната криза в страната няма да бъде разрешена скоро, пише Bloomberg Intelligence.

Цифрата, базирана на данни за предварителни продажби от 2015 г. до първата половина на тази година, е по-голяма от общите наличности от жилища в Германия през 2021 г. Тя е пряка заплаха за приходите на строителните компании, тъй като хората може да започнат да избягват предварителните продажби на нови проекти и да започнат да купуват завършени жилища или имоти на вторичния пазар, отбелязват анализаторите Кристи Хунг и Моника Си

Имотният сектор в Китай е изправен пред множество проблеми. Строителните компании страдат от недостиг на ликвидни средства въпреки спасителния пакет от мерки на страната, включващ програма за повторно кредитиране на стойност 300 млрд. юана (42 млрд. долара). Продажбите на нови жилища отчетоха нов спад от 19,7% през юли.

Снимка: iStock by Getty Images

Към предизвикателствата се добавя и застаряващото население на страната, което означава недостиг на строителни работници. Средната възраст на мигрантите е нараснала до 43 години през 2023 г. от 38 години през 2014 г., като хората над 50-годишна възраст са се увеличили до 31% спрямо 17% преди това.

По-младите работници под 30 години са намалели до 17% от 34% преди това, отчасти заради заплащането, което е под средната заплата в страната. Има взаимовръзка между завършените жилища на година и броя на строителните работници, който достигна връх от 61 млн. души през 2014 г. и оттогава е намалял с 25%, отбелязва докладът на Bloomberg Intelligence.

Завършените жилища са били с 8,4 млрд. кв. метра по-малко от продажбите от 2000 г. до първата половина на тази година, около 38% от общото, посочват анализатори. Съотношението между незавършените жилища и продажбите е нараснало от средно 17% от годишните продажби преди 2015 г. до 47% през 2015-2023 г.

Китай преживява фундаментална промяна на предпочитанията на купувачите, като продажбите на съществуващи жилища изпревариха новите имоти от гледна точка на площ за първи път в историята миналата година. Завършените жилища са съставлявали 27% от новите продажби през първото полугодие спрямо 10% от общото през 2021 г., според доклада.

ИЗБРАНО