Сделките с панелки формират над 1/3 от имотния пазар в София
Данни от Кадастъра за 2025 г. опровергават тезата, че старите апартаменти са изоставени за сметка на новото строителство
Обратно в новинатаКоментари - Сделките с панелки формират над 1/3 от имотния пазар в София | Бизнес.dir.bg
Коментари
Спрете да наричате панелните блокове "панелки" ! Притежавам различни имоти - ново строителство,къща,вила ,ваканционен имот.Въпреки това обаче преимуществено живея в панелния си апартамент, тъй като е строен при истински контрол на строителството.Сградата има всички връзки и комуникации - парно , ток ,вода /законни !!!/, както и работещ асансьор.Апартаментът ми в сграда от прехваленото ново строителство е 20 години без акт 16, без асансьор, блез партиди за ток и вода на собдствениците.Строителят бил искал да пере пари и затова построил сградата.Понеже обаче бил от едни "обръчи от фирми" са му обещали ,че няма да го закачат. Строителният надзор е приятел на строителя и не му троши хатъра , както сам се изразяваше преди време.Така че предайте много поздрави на онези , които се бъзикат с панелните блокове.
Панелката на мама и тати от която не си излизал никога. Лоша топло и звукоизолация, неугледни общи части, вмирисана канализация, мази вонящи на мухъл и бунище? Това е за предпочитане пред качествено ново строителство? Ами стойте си в панелките. Като си нямате идея от каеството на живот във вскя една друга европейска страна! Едно време са имаи землянките и слупените къщурки безп розорци и мебели за върха на сладоледа. Чужденците са се чудили как се бутаме в прилични на обори коптори. Не сме се променили много много.
Изтъкна само негативните неща за панелните жилища (според теб) ,но защо не коментираме продажните им цени ? нима двустаен панел през 1990г продаващ се за 15,000лв днес под 120к няма да намериш ! и хората си ги купуват ! Като са толкова гадни и лоши... защо не направиш нещо? тръгни снимай.. спри купувачите да ги купуват ? то така лесно.. на едни клавиши и до там ! Повечето панелни жилища вътре (общите части) са прилични и не миришат. Това,че при теб е било така не значи,че на всички е било. Да не мислиш,че всички търпят такива неща ? разбира се,че не ! затова се поддържат и са прилични ! не са луксозни,но са прилични ! влез в 10,000 входа и си води записка.. накрая ми кажи колко 'вонят' и колко 'не вонят'
като говорят за остатъчен ресурс 20-30 години. Няма такова нещо. Колко е остатъчния ресурс на църквата Света София в София. Колко е остатъчния ресурс на Царевец, на запазени крепости като Хисаря, Видин и т.н. Ами има сгради на 2000 години в Европа. Колизеумът например. Същото е и с панелките. Все още има живи строители и инженери, които са строили панелки, проектирали са, подобрявали са, въвеждали са в експлоатация Домостроителните комбинати. В България имаше различни Домостроителни предприятия. Панелките в някои градове си приличат, там където Домостр. комбинати са били едни и същи. Ама те не бяха еднакви навсякъде. Панелките също са проектирани по различни антиземетръсни изискеания - просто изискванията са променяни с годините, а и районирането по опасност също. Под ОСТАТЪЧЕН РЕСУРС на панелки следва да се разбира РЕСУРЮС ДО ОСНОВЕН РЕМОАНТ, а не време до саморазрушаване на сградата поради някакви необратими промени в конструкция, връзки, стабилност и т.н. НЕ ВНУШАВАЙТЕ НА ХОРАТА, ЧЕ ПАНЕЛКИТЕ ИМ СА ОПАСНИ. Панелките просто на 40-50 години се изпразват от хора, всичко се сменя, Вик, Ел, ГАЗ, Покрив, Санира се, ако трябва се укрепват основи, преглеждат се заварките и връзките - ако са зле изпълнени се оправят, махат се всякакви торби от цимент тикани по фугите. Сега материали и технологии има. НАй-добре даже да се махнат 1-2 етажа, което веднага облекчава и паркирането и конструкцията. После още 50 години. Някой му се иска явно да събаря панелки и да строи на тяхно място зле разпределени, но с огромни общи части нови жилища.
Ама сериозно? ИМаш ли някаква идея ос сгради? От ккаъв зор ще ми даваш за пример Царевец? Ами пробвай ако искаш с пирамидите или Мачу Пикчу. Бива ли да сте тилкова неостри? В Париж най-тарата функционираща сграда е датирана някъде към 1350г. Ама от 1350 до наши днни са се саморарушили и излезли от екслоатация ен на брой поколения сгради! Строителството е съвсем друго. Например, може да си изкопаеш килия в някоя твърда скала и тя да е вечна според човешките измерения. Това значи ли, че всяка сграда е вечна? Всеки вид строителство си има срок на годност. Освен това което е правено за да остане хилядолетия. Панелките не са пирамири нито мегалити, че да ги имаме за вечни. Имат си гаранционен срок и той е към 50 години. След това са сгради битуващи извън гаранция. Не се сещам някой да се е трогнал да ги обследва до момента.
Викаш,че след 50г край... голям крах всичко събаряме и после какво ? ами хората ? ти дори няма да стигнеш до събарянето на панелните жилища защото са частна собственост ! демек... материяла може да не се смени и ще седи сигурно 20г и вече ако реално има пукнатини хората просто ще ги напуснат или ще си загинат в тях и това е ! По тази логика защо хората не ги продават и не взимат ново строителство ? ми те ако го направят то нали трябва някой да купи тези панелни жилища ? Пазара на панелните жилища расте от тази година и това е факт. Разликата в цената между панел и ново строителство не е много голяма. Тази тема с панелните жилища и техния живот се говори от ГОДИНИ и така само това ще се говори. Интереса на предприемачите и фирмите е да може да стимулират продажби към тях а не срещу тях.. иначе ще фалират ? Как мислите ? през последните 10г само тази тема се говори с панелните жилища и накрая дори хората да си продадът и влязат в ново пак ще е същата мизерия! мислиш ли,че няма да са същите като в старите жилища ? Напук на всички хора казващи,че панела е лош - пазара расте и техните цени са нагоре. Мнението на хората не е от значение ако има сделки и се купуват/ продават!
Имотите още ще растът. Панелните жилища също ще растът спокойно хора. Пазар има за всички видове строителства.
Истината е че през 70-теи 80-те години на миналия век се строеше със замисъл и за удобство на хората. Панелните жилища бяха и си остават по-функционални от съвременните шедьоври на алчните инвеститори. Има и изключения, но на каква цена. За едроплощния кофраж и пакето повдигнаните плочи да не говорим. Там стигане няма. А отстоянията между постройките даваха жизнено пространство на живущите. Имаше замисъл и в бетона, а не като сега.
Скоро гледах видео за сградите между мол София и парк Възраждане. Отгоре цялото пространство между блоковете е озеленен парк, под него е огромен подземен паркинг. 6-7 метра широка рампа за влизане и излизане на автомобили, абе чак яд ме хваща като гледам какво се продава днес.
Един строител строи. После купил и предния парцел та от ЮГ на сградата - нова сграда. Прекарай си клиентите. Отстояние по закон има, ама нали се сещаш за зимното слънце кога е обед колко е високо. Хубаво, хубаво, ново, ама направо изсрано с извинение. При панелките такива простаклъци не съм виждал. Коефициент на застрояване - сега е ужас. Те няма къде да паднат сградите при земетръс. Така значи пада целия квартал между улиците. Те и едни широки улици някъде.
Без значение дали сме в панелно, ново или старо (тухлено ) строителство, избора ни се свежда от нуждата да живеем в бюджетно жилище каквито са изброените. Една сграда с колкото се може повече апартаменти. Който търси пространство и има възможност си купува къща с двор на поне два етажа с поне два гаража.
Средна класа било примерно за 20 години сам човек с 30 процента от дохода да си купи 30 квадрата жилище. Демек квадрат и половина на година. Това е определение от един руски академик, икономист, Аузан. Бая се чудех кога го прочетох, ама това са стандартите из днешна Европа - от Атлантика до Урал. 500 000 лева е сносен апартамент в София. Работиш 40 години или малко отгоре. Годишно значи над 12 000 лева трябва да отделяш. През целия си трудов стаж и то за главница. Пък то имало и лихви. Сложи ги още толкова пари. Голям кеф, а???
Крайно време е цените на жилищата да се определят като навсякъде в Европа - на кв. м. на светла, използваема жилищна площ - в стаи. Дори може да се изключат терасите. Това безумие с включени "общи части" - стени, стълбища, коридори, шахти и др. трябва да приключи. Също така, жилищата трябва да се продават със завършени мръсни и груби довършителни работи като мокри помещения. А не след покупка всеки да става строител, да влага още сумати пари и да се оплескват общите части на сградите и асансьорите, както и да се тормозят съседите години наред. Тогава обаче ще се види истинската цена на кв. м., която е силно завишена и спекулативна в БГ.
То тепърва започват да се строят нови панелки по осъвременена технология и архитектура. На много места по света преоткриват панелките.
Когато има мания на пазара, всичко се продава на максималната възможна цена. Това, че са панелки няма никакво значение, защото търсенето е по-голямо от предлането. Ако в София имаше квартали от сламени колиби, сламените колиби щяха да са по 160 000 евро. Това има, това се продава. Какво е търсенето на панелки ще стане ясно, когато цените спрат да се вдигат и тръгнат надолу. При предишния балон цените масово паднаха с 30%, но на панелките с 50%.
пишман-брокереите са като башкишите...(90 процента мьекащи новобранци), тъпичко им е , че "новото строителство" няма грам читава улица наоколо, кал и мизерия, ама нищо де... Поне се опитват...
...на тая земя, голи сте дошли, голи и без нищо ще си отидете , животът ви е с много крайни граници, ще ползвате нещо временно като наематели на гости, после червеите ще ви изядат.....
Сега е момента за апартамента!!! Трябва още да се вдигнат цените, този път трясъка трябва да се чуе и от космоса.......
За някои са най-здрави за други са грозни. Ся истината е, че преди време и аз ги харесвах щото имаха плюсове пред новото строителство. Големи паркинги и зелени пространства между блоковете, кухнята е отделна от хола, терасите бяха сравнително големи ( не всички ), разпределението е по-добро. Тва вече не е така, защото и в панелните квартали трудно се спира - няма опция да си купиш гараж или парко място. Междублоковите не се потдържат, санирането е проблем и пр.
реалността е следната панелките действително са изключително удачна от земетръс конструкция. проблема им обаче е, че конструкцията работи като едно цяло и зависи от това всички елементи да са изрядни. какво искам да кажа. строили ли сте пирамида от карти? две карти подпряни на триъгълниче, още 2 до тях една хоризонтално върху тях триъгълниче отгоре, и тн ... та като построиш една такава кула тя си стои перфектно. махаш една карта някъде посредата ... стои си. махаш втора ... всичко е 6. махаш 5та и цялата кула се разпада от единия край до другия. това е и с панелките. проблема е неконтролираните незаконни промени в конструкцията. един си казал ще махна панела между кухнята и хола (той пък иска така), не вика конструктор, маха го, блока си строи. втори си казва тука ще си избия врата, не вика конструктор, избива си, блока си стои. един ден поредния ще си каже тука искам нова врата, какво толкова нали и съседа си изби такава, избива я, оказва се че това е последната капка която конструкцията вече не може да понесе и целия блок пада. Грозни ... въпрос на вкус и стил. Плюсове пред ново строителство ... като човек в бранша и наясно с безконечното количество на недостатъците им, всъщност аз лично бих предпочел ново строителство пред която и да е панелка. Добро разпределение ... спорен въпрос. Отново въпрос на вкус и стил. Една от най-честите забележки към панелките е мижава тясна баня и кухня, липса на складови помещения, липса на сервизни помещения ... Ако отидеш и потърсиш най-евтиното ново строителство ще се натъкнеш на същите недостатъци, но има и немалко много приятни и адекватно планирани комплекси, но трябва да си готов да платиш за това. Това с паркингите ... е пълна глупост! Имаш измамни спомени от били времена. Едно време тези панелки и паркингите се проектираха с норма 1 паркомясто за 3-4 апартамента. Едно време действително нямаше много коли и затова имаше място на паркингите. Нищо чудно че едновремешните комплекси сега са претъпкани с коли.
Живял съм в панелка цял живот. Харесва ми много. Един проблем ме тревожи. Какво ще стане при само един откъртен панел, който падне и недай Боже, убие някой долу??? Панелките ще станат по две за лев!
А ако стане заметресение някакво като за нашите стандарти и новите сгради се напукат, мале..
Какъв дебил трябва да си за да изсипеш една торба с пари за ПАНЕЛ? А е пълно с такива в територията! Съседи, дране сутрин, пиянски викове посред нощ! Ганчо
В цяла Европа половината сгради са панели, даже нямат опция за търсене по панел/тухла по сайтовете (без майтап). В Прага панелка струва половин милион евро, няма разлика в цената (никъде в Европа няма, само в БГ)
Панелката има явни предимства пред новото строителство: цена на квадрат, цена поддръжка е 10 пъти по евтино, локация, локация, локация, инфраструктура. Ако си вземе ново да очаква всякакви проблеми, документални, асансьор, входни такси, неизчистени процедури за ток и вода, слягания и напуквания, достъп и гъстота на сградите и най важното цената на квадрат включва какво ли не.. 100 квадрата ново е равно на 50 квадрата панелка, което като цена става четворна разлика.
панелка не бих си купила, но и към новото строителство съм с предубеждения...Има и много други варианти, тухлата си е тухла!
Да си дадеш парите за панелка е все едно да си палиш печката с парите си. А като чуя, че и ипотека е взел някой за панелка от 100-200 хиляди евро и се чудя, не е ли по-добре да се гръмне отколкото да си мисли, че е купил нещо изгодно, щото видиш ли лихвите били ниски сега!?! Продажбите и интереса за покупка за първите 10 дни на 2026 са налели драстично и това е първия сигнал, че някой ще си останат с пръст в гъ...!
Евро охлаждане на пазара. Хахаха. Аз когато купих панелката през 1998г за 10хил. долара още тогава разправяха, тя панелката такава онакава. Сега е 2026г, санирана, и е сто пъти по-хубава от нови блокчета дето построиха след 1998г и вече мязат на кенеф и отвън и отвътре.
Е по данните дадени, това са около 4100 сделки за 2025г. Ми то нищо, къде всички тръбят, че хората ще се изтрепят да купуват апартаменти, и всички алчни надули едни цени, все едно пето авеню в Манхатън, па то дупка.
НИ-КО-ГА! Направили едни балкончета, на които може да се вмести само лего човече. Вътре площта е за лилипут. А изсипваш един вагон пари и после плащанията не спират за щяло и нещяло. Докато отстраниш и некъдърната работа на строителите още нерви и накрай всичко за едно стайче 3 на два метра...
Новото строителство е много скъперническо, откъм площ на жилищата. То направо си е измама с квадратурата. Държава -нЕма...
са за предпочитане! Новото строителство от вън е лъскаво но няма нито квадратура нито е качествено! Панелките отвън не са лъскави но имат площ и са здрави! Панелката със един ремонт на човек ще му излезе по евтино и ще ползва по голяма площ!
Панелки, панелки, но реална жилищна площ - двустаен, с отделна кухня, стая, хол и две тераси, а не като сегашните измислици.
Ситуацията е безумна - панелките имат още малко технологичен живот, но новото строителство е толкова некачествено, малко и със странно разпределение, че дори хора с пари се принуждават да вземат големи прави стаи, макар и стари.
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}