Коментари - Експерт: Таванът на цените на жилищата е 2000 евро на м2 | Бизнес.dir.bg
Коментари
Цитат: "...Една от причината много жилища да стоят необитаеми е, че в България данъците за недвижими имоти са много ниски. Така много хора не се нуждаят да продават имотите си и просто да ги притежават..." или просто много семейства напуснаха България м ?
хех а може и цените на тия жилища да са такъв ценови балон че " богатият " българин да не може да си позволи да си купи и новопоствоените да стоят празни поради необосновано висока цена
До кого такива поръчкови статии?Реалната цена на квадрат в София е 300 евро до 400 евро.Всичко нагоре е спекула!
Цитат: "...Една от причината много жилища да стоят необитаеми е, че в България данъците за недвижими имоти са много ниски. Така много хора не се нуждаят да продават имотите си и просто да ги притежават..." Колко пъти ''гърмяха'' банки? Колко бизнеса фалираха?Кое е най-сигурното вложение на българина ? ДОМ
тавана на жилищата трябва да е минималната заплата :) Да не говорим застаряванане обезлюдяване и липса на работа............
Та казвате че при производствена цена по 300 $ за квадрат трябва да плащаме по 1200 - 2000 евро ? При условие че 100 % от строителните предприемачи избиват 100 % от разходите си от продажба на общите помещения , гараж, таван , мазе ?
Всеки който е стрил знае това :) А ако склонен да вложи собствен труд цената е около 200 евро И д ане забравя тая цена включва в себе си гараж, мазе и таван
Поредната статия, неотговаряща на истината. Средната цена на кв.м. била 850-1250 евро. Че къде вече има жилища в София за 850 евро/кв.м.? Плюс това от един тристаен апартамен с обявени 90-100 кв.м. едно 20-30 кв.м. са общи части. Т.е. примерно при 100 кв. м. апартамент обявен за 120 000 евро като махнем общите части от 30 кв.м. и се получават 120 000 евро за 70 кв.м., т.е. 1714,29 евро на кв.м.! Хайде честито на печелившите. Поредният балон, който рано или късне ще се спука.
за къде точно говори? С тези пари на доста места по света може да си позлволи човек по хубаво жилище от софийско! Късмет имате,че 80% са...... и ви връзват още.
А и да не говорим колко некачествено е новото строителство! Купуваш го и след максимум 2-3 години започваш едни ремонти на покрив и т.н. Строят за около 200-250 евро на кв.м., а го продават за 1200 евро и нагоре. После строителят обявява фалит, за да не могат хората да имат претенции към дефекти в гаранционен период. После си открива друга фирма и старата песен наново. Така не плащат и данъци. Това защо никой не го контролира?
Първо данъците не са никак ниски - моят данък на апартамент 80 м2 е 400 лева, което е почти минималната заплата. Жилищата стоят необитаеми, защото хората са в чужбина и там работят. Със спечеленото просто си купуват имот, за да се върнат тук за старините си. А ако увеличите още данъците, тогава аз лично се изселвам веднага с цялото си семейство в чужбина за постоянно, сега само аз ходя за по 3-4месеца и с парите живеем доволно цяла година. Увеличете още данъците и тогава нека тук ще останат само алчните работодатели, които не плащат заплати и ще си работят сами.
Това в държава с 500 евра средна работна заплата. Тоест ако вземам средна заплата ще мога да си купя гиспсокартонена кутийка от 60 кв.м. в София след 20 години, при условие, че не ям и въобще не харча нищо от заплатата си. Айде пак ми кажете как 2000 евра са реални. И сегашните цени са нереално високи. За тези пари мога да си купя жилище в повечето бели държави. Нещо зачестиха платените статии и мокртите брокерски сънища. Балонът ке пукне
Наскоро имаше статия как гордите собтвеници на жилища са на ръба да си плащат вноските по кредита. Едно леко повишение на лихвите(което е само въпрос на време) и ще стане мазало.
Аааа не е така. Таванът е мноооого по-надолу. Цените са изкуствено завишени. Но и този балон ще спадне идните години.
За пазарна икономика чувал ли си ? Кой ти е виновен, че си се спазарил с работодателя ти за 500 Е? Искай повече ! Работи повече, както американците работят на 2 и 3 работи ! Тогава ще имаш повече пари, и ще можеш да си купиш жилище.
и като ти се роди едно дете къде ще го завреш в тая кутийка 60кв на главата си ли ще го държиш??? пазара не отговаря на реалноста в момента....
в дома поне можеш да скриеш пушка и да го браниш.... в банката и да утрепеш служителите парите пак ще се изпарят....
Има и по големи жилища да се продават. А може и вие да си построите, по долу пише, че може да построите за 200-250Е на квадрат
Защо са тия минуси ?? В белите държави е така, хората са се спазарили с работодателите за по високи заплати, и работят повече за повече пари.
Купих си жилище преди 2 години, след поне още 1-2 години търсене. На такива случай се натъкнах, че просто ми се реве като знам че някой сигурно се е прекарал с такова жилище. От всичките тези фирми които се водят "посредници" ползата е нула, от 7 фирми които ми предлагаха имот само една си свърши работата както трябва, а проблемите в останалите бяха много - от видими различия между квадратурата на жилището и тази която е обявена, пипнати снимки на стаите за да изглеждат по-големи, грешно описание състоянието на етажа и сградата, грешни адреси при това съвсем умишлено, липсващи основни документи за продан, нежелание да се направи каквато и да е проверка и предоставяне на документи преди сделката но при взето капаро, документи с фактически греши и каквото още друго се сетите. Като цяло фирмите гледат да мине номера, да си вземат комисионната и след това каквото стане, важното е че вие вече сте се вързал на хорото и те са ви взели парите. За тях е най-добре да излизат с подобни статии и да "убеждават" хората колко добре е жилището да го продадът за 1500 евро и че ще им намерят клиент и хората им се връзват. Преди 2 години гледах двустаен апартамент в плачевно състояние за 40 000 евро, сега същия е 63 000 евро и дори не е ремонтиран, иначе откъм разпределение е пълна скръб но цената е напомпана яко.
В щатите има щати, къето мин заплата е към 1500 долара, а масовите жилища са къщи с годишен данък 7000-12000 долара. Без събирането на боклука, той се плаща отделно.
Средната цена на жилище на един "здрав" пазар трябва да кореспондира на средния доход на семейството, като правилото е че едно семейство може да си позволи да си купи жилище (вкл. и за заем от банката), което струва около 2-2.5 пъти годишния му доход (не говоря за спестени пари, продаден друг имот и пр...) С други думи, ако в семейство (от трима или четирима) имаме двама работещи с по 500 евро доход на месец, то това прави около 12,000 евро на година! Доходът им за 2.5 - 3 години е грубо 30,000 - 36,000 или 40,000 евро, и това е ценовият диапазон (около тази цифра), в който те могат да си позволят БЕЗ ДА СЕ ПРЕТОВАРВАТ и рискуват проблеми напред във времето да си закупят жилище! Ако имат спестени (или да кажем подарени им от родители, или от друг източник) да кажем десетина-двадесет хиляди евро то могат да си позволят и жилище за 50,000 - 60,000 евро! Има ясна наложена връзка и между цените на имотите и наемите - отново, говоря за нормалните и стабилните пазари, КАКВИТО НЕ СА ТЕЗИ В България, на недвижимите имоти! И тя е, че вложеното в един имот като инвестиция би трябвало да се изплати за десетина години! Може и да са 12, или дори 15, но колкото по-малко са годините, да кажем 9, 8 или дори 7, ТОЛКОВА ПО-ДОБРЕ И ТОЛКОВА ПО-ДОБРА Е ИНВЕСТИЦИЯТА, по простата причина, че годишната възвращаемост на вложеното става по-добра (по-висока, от 10 % и т.н...) Всякакви отклонения от тези цифри, особено когато са по-драстични, сигнализират за евентуални бъдещи ... събития или дори потенциални сътресения на тези пазари, или има други фактори и компоненти (и рискове) които не са включени в сметките!
"Една от причината много жилища да стоят необитаеми е, че в България данъците за недвижими имоти са много ниски. Така много хора не се нуждаят да продават имотите си и просто да ги притежават".... Опаа! Ето го поредния намек - да се вдигнат данъците за имотите, та българския бройлер да може по-бързо да фалира и да си разпродаде и последното му останало на безценица, след което да бъде приобщен да живее в курника, управляван от шайка лисици, на кредит!! Браво бе, "госпожа"! Де те е... У "експерта"! Само дето, тоя сценарий за ограбване и подчиняване на плебса е добре известен… Нищо ново.
да питам тия дето си продадоха апартаментите преди няколко години и си сложиха парите на лихва, как са сега ? Лапат ли лапат дебелата лихва ? Или лапат нещо друго :)
Не ги мисли ,баш тарикатите си продадоха апартаментите 2007 г на най дебелите цени,после няколко години лапаха най - големите лихви,после пак купиха 2013 на най ниските цени.
Това, че не отговоря на твоята реалност си е твой проблем. Има търсене, има предлагане. Цените са такива, защото има кой да ги плаща.
1989г. бяхме почти 9 млн. и имаше жилища за голяма част от населението. След това се построиха за около 3 млн. още. А пък ние станахме 6 млн. 2млн. българи,които живеят в чужбина, няма да се върнат. Някои имат жилища, а на други не им трябват. До 10-на години голяма част от възрастните хора няма да ги има на този свят и ще оставят доста наследства. Та с две думи, ще дойде момент, в който някои ще са щастливи въобще да продадат. А експертката да ходи се гръмне!
Минимална заплата в щатите около 1500 долара. Данък на масово жилище в някои щати около 8-10000 долара. т.е. данъка се изплаща с 6-7 мин работни заплати. Като си оправите тоя дисбаланс, тогава давай акъли.
Идват чужденци. Разходи се по морето сега, българска реч няма да чуеш, само чужда. И не се притеснявай за чужди имоти, собствениците им знаят какво да ги правят по добре от тебе.
Всичко, което се пише, че цените са високи е вярно, но само не забравяйте, че говорим за държава, където народонаселението с 500 лв заплата си купува телефон на изплащане за 1500 лв, и кола за 30000, а не може да си позволи да и купи зимни гуми :)
Ми що не си построиш сам тогава ?? 300$ на квадрат и си готов !! А може и да забогатееш, като строиш и продаваш !! Що стоиш на 500Е заплата ??
Ама изобщо не ме интересуват щатите. Аз искам да ми е евтино тук, а и за какво да плащам по-високи данъци? Какво прави държавата с моите пари? Някакви назначени служители и политици, които нямат един ден реален трудов стаж на свободния пазар ще ми решават проблемите ли и ще ми казват кое е добре за мен? А и на къщите тук в България данъците на определени места са също като в щатите - ако гледаме съотношение МРЗ и стойността на данъка. Няма как да сравним къща с апартамент като площ и удобство.
И така цели три месеца. Лошото е, че годината е с дванадесет месеца и извън сезона не можеш да чуеш никаква реч. Разчитаме на тъпите руснаци да изкупят всичко по морето, но това не са и 10% от пазара.
Как така не те интересуват щатите ? Нали ги следваме, кога ще ги стигнем американците ?? Може много неща да искаш, но покупката на жилище е сделката на живота за 99% от хората на земята. МРЗ щатите - 1500 долара. Данък на къща - 10000 долара. МРЗ България - 500 лв. Данъка на къщата ми на село е 10 лв. А сега сравнявай.
Експерт: Таванът на цените на жилищата е 2000 евро на м2
Търсенето и предлагането на имоти са уравновесени, пазарът е балансиран
Обратно в новината