Бетон и тухли рязко поскъпнаха, имотите тръгват нагоре
Тенденцията сочи към трайно повишение на цените, което ще засегне както големите градове, така и по-малките населени места
Обратно в новинатаКоментари - Бетон и тухли рязко поскъпнаха, имотите тръгват нагоре | Бизнес.dir.bg
Коментари
Българскитиле имоти може да ка скъпи, но затова пък не са сато кутийки, има инфраструктура иса качествени! Хахахаха Купувай Ганьо!!!
Тя цената на строителните материали е 10-15% от тази на имота, всичко останало е малко за труд и безумна спекула... Бяха времена, когато за 350 долата ти даваха завършен апартамент до ключ с плочки и всичко избрано от тебе. И строителят едва ли е бил на загуба... Сега - 4 до 10 пъти нагоре! Защо? Толкова ли сме "забогатели"?
Не бе Жеков просто от 01.01.26 влязоха в сила въглеродните мита на ЕС и затова има и корекция на цените
Докато има пари в банките да отпускат заеми, ще има поскъпване. Поскъпването на тухли, цимент и труд е ояснимо и изгодно за банките печелят повече от лихви, срещу по-големи кредити... Перптум Мобиле ..... докато гръмне балона...
спешно да купувам каквото има останало на каквато цена благослови строителят-предприемач, че страшна работа става с тези скъпи тухли и бетон. Дано само няма големи опашки, дано. Еврото дойде, не виждам как ще има много време за толкова маймунки по клоните на държавна и околодържавна-предприемаческа хранилка такива лесни пари, а имот в държава с огромен процент собственици на жилище се дава трудно под наем, пък и на някои не им се занимава за такива суми, та в големите градове може да огледате колко жилища светят вечер, и това е в големите градове. Като им постоят празни, като им резнат клона на едни 20/30/40% от калинките, че вече няма откъде, като ейай резне половината офис позиции, както резна джуниърите и върви към мид нивата, може да вземе да се окаже, че започва да има все повече предлагане на вторичния пазар, пък нали и строителите няма да стоят без работа и ще уплътняват де що има междублокови площи. Вярно, че вариант за едно краткосрочно решение е големият цифров принтер и евро днес да е десет евра след десет години, всеки сам преценява кое е по-вероятно.
Цената за бетона на моята панелка е платена през 1980 г. Това се отнася и за 100% пт построените вече сгради. В цената на един нов строеж тухлите и бетона не са повече от 10% от разходите. Т.е. евентуално имот на зелено би струвал с 2% повече. Почнах да се паникьосвам.
Цените на имотите зависят главно от търсенето, а то зависи от ликвидността на пазара, я тя зависи от условията за кредитиране. Бетон и тухли могат да си поскъпват колкото искат. Ако кредита секне или условията се влошат рязко, тогава просто строителите ще намалят маржовете си или ще си закрият фирмите.
Тези 25-30% ръст в бетона и тухлите са 3-5% в крайната цена т.е. едно нищо. Изказването по-скоро показва паниката в строителите от изчезналите купувачи. Явно сектора от стагниране ще върви към катастрофиране. Това не е добре за никой.
Маржът на печалба на строителните фирми е многократно над поскъпването на материалите.Освен това голям процент от строителството е пране на пари така че пазарният елемент отсъства.Няма логика да поскъпват имотите постоянно когато населението намалява, много хора са в чужбина и пазарът е залят от нови жилища.Ок, инфлация, но не може цените да са като в Италия.
30% от жилищата у нас са празни, и богатите българи продължават да купуват още жилища, които ще стоят празни. Причините за това са най-вече две: първата, у богатите българи има прекалено много пари, втората стремежа на богатите да предпазят спестяванията си от инфлацията. Инфлацията е световен проблем, бг управляващите не могат да намалят инфлацията у нас, защото тя се "внася отвън". Проблома с високата инфлация могат да го решат САЩ, Русия, ЕС, Китай, арабите... но само с общи усилия, няма единично спасение. Държавата ни, ако иска единствено може да забави надуването на имотния балон. И понеже не може да намали инфлацията. И остава единствено да намали количеството пари у богатите, които отиват за купуване на имоти. За целта държавата веднага трябва да увеличи данъците за богатите българи, т.е. трябва да въведе необлагаем минимум(500 евро месечно) и прогресивен данък доход, с високи ставки примерно 40% дори 45% за доходите 5 пъти над средния(над 7000 евро месечно). Така няма да спре надуването на имотен балон, но поне ще силно ще го забави. Така богатите българи вместо да си купуват по няколко имота годишно, ще купуват по един. Но вдигането на данъците за богатите у нас няма да стане, Защото мнозинството от нас българите са алчни и невежи. 97% от политиците и 70% от избирателите са прекалено АЛЧНИ за да се съгласят да въведем прогресивен данък доход. Най-алчни са политиците ни, 99% от депутатите ни и 80% от избшрателите са подръжници на "плоския данък" Алчността си има последици, които няма да нш се разминат и които нама да се харесат нито на богатите, нито на бедните. Алчността в един момент ще доведе до масова мизерия. Като притчата за алчният цар, който поискал всичко, което докосне да се превръща в злато. И заобиколен от злато, умрял от глад. Защото храната, която докосвал се превръщали в злато, а златото не става за ядене.
Като интелигентен човек, който правилно анализира всичко останало.... Нали не мислите, че богатите плащат данъци ? Има достатъчно методи и техните консултанти ги знаят и използват и те завалиите нямат никакви парички, само на заем и на червено са на хартия. Всичко се води на фирми, офшорки и с едни диви схеми с дарения и "благотворителност", те не плащат и стотинка. Ако вдигнат данъците пак ще плащат само тези, които работят за заплата и са на светло.
Заради цялата тази напечатана шума която се изсветли с обръщането и в евро се оказва че има много пари, имоти никакви съответно парите се обезценяват, тухлите поскъпват тухлите поскъпват защото далеч по сигурно средство от шумата която се множи с всеки изтеглен нов заем Не му мисли а купувай Кредитна вноска от 1000Евро днес, утре ще бъде джоб пара за дюнер фалафел с айрян кой разбрал разбрал
30% от жилищата стоят празни!!! Балона ще каже ПУК и ЩЕ СТАНЕ СТРАШНО. Преживях бг кризата през 1996-97 г, преживях Световната криза през 2008-2014 г., преживях и фалита на КТБ 2014 г, Но сега вероятно ще е по-страшно, вероятно ще е като през Голямата депресия 1929-32 г. Когато за 3 години световния БВП е спаднал с 15% и безработицата е скочила до 25%. Кога хората ще прогледнат? Сегашните властимащи и в София, и в Брюксел, и във Вашингтон управляват лошо, запътили сме се с висока скорост към глобална тежка катастрофа. В областа на икономика, финанси, храни, климат ... Причината не е СО2, причината са ЛОШИТЕ ПОЛИТИЦИ и ЛОШИТЕ ИЗБИРАТЕЛИ, не знам дали е от невежество или от алчност. Най-вероятно са и двете, хем сме невежия, хем сме алчни. За всичко е виновна алчността на политици и бизнесмени, но и на избиратели, всички мечтаят за пачки банкноти и златни кюлчета.
Цената на всеки продукт, който не е от първа необходимост, се определя от КУПУВАЧА. Себестойността на имота отдавна не е фактор при определяне на цената му. Къща в центъра на София и къща в някое запустяло село може да има еднакъв брой тухли, но цената им да се различава десетки пъти.
Ами не само. Продавача не може да намали цената на продукта си, под неговата себестойност. Ако себестойноста се повишава, продавача има две възможности - или повишава цената или фалира. Купувача също има две възможности - или се примирява на новата цена или не купува. Предполагам, че цените ще се повишата, но сделките (като бройка) ще намалеят (защото покупателната способност на купувачите не се увеличава със същото темпо).
Хората КУПУВАЧИ могат да издържат 2,3, 5, дори 10 години, без да си купуват тухли. Вече се е случвало в България между 1990 и 2000 г. Бизнесмена собственик на фабриката за тухли, може да издържи 20 години без да продаде и една тухла. Обаче работниците във фабриката за тухли не могат да си позволят да останат без заплата дори няколко месеца, ако не се продаде нито една тухла, няма заплата. Работниците или ги съкращават или напускат. И какво става с работниците, ако не си намерят работа в друга фабрика? Няма само продавачи или само купувачи, всички са едновременно и продавачи, и купувачи. За да съществуваш, трябва да купиш поне храна, за да купиш храна-труда на някой друг, трябва да продадеш труда си. Системата е в някакъв устойчив динамичен баланс, докато не се появи някой много алчен, който да повиши някои цена толкова, че да счупи системата и всичко да се сгромоляса. Единия проблем е алчността, другия проблем е кражбата. Появява се някой и започва да краде я с хитрост, я със сила. Кражбите до едно ниво са поносими, но преминат ли го, демотивират работниците и те спират да работят и започват да крадат. Когато крадците станат повече от работниците, в един момент всичко се сгромолясва. Точно това става в момента, алчните Путин и Тръмп крадат със сила толкова много(територии, нефт, жито ...), че всичко започва да се сгромолясва. Опасявам се, че вече е невъзможен пътя назад, катастрофата е неизбежна. Скоро цивилизацията ще се върне 100 или 200 години назад(без електричество, животинска тяга, парни двигатели, парни локомотиви и ветроходни кораби). Путин и Тръмп са РАЗРУШИТЕЛИ на СТАТУКВОТО. Накрая резултата ще ги изненада, ще са разрушили старото, но новото, което ще са построили още повече няма да им хареса. Путин и Тръмп сами ще се унищожат, но същевременно ще унищожат и цивилизацията, ще унищожат милиарди хора.
Цената на един имот не зависи само от броя тухли, от които е построен. Зависи от много други фактори, като може би най-важният е местоположението. Имотите в централните зони на големите градове са най-скъпи, така е в целия свят. Затова един апартамент от 40 кв. м. в центъра на София може да е многократно по-скъп от къща с 200 квадрата в центъра на Горно Нанадолнище.
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}