България, Гърция и Румъния – каква е разликата в цените на имотите?
Бумът на пазара у нас продължава, но редица експерти предупреждават за балон. Затова ще сравним данните с тези в южната и в северната ни съседка
Обратно в новинатаКоментари - България, Гърция и Румъния – каква е разликата в цените на имотите? | Бизнес.dir.bg
Коментари
Вселената не търпи глупости. Рано или късно махалото се връща и пак ще е 2010 35,000 € двустаен по кварталите и 50,000 € на по-централно. Запомнете - средната цена на 1м2 в София ВИНАГИ от 1885г. насам е била 1/5 унция злато (6.22 гр. злато в момента е 500 евро). Всичко над това е БАЛОН.
Балон на имотите в България има и той се надува от чужбина. Ей сега казаха по новините - рекорден приток на пари от имигранти. 1,3мрд лева за миналата година, и това са пари по банков път. Още толкова са кеш. Тези дни съм пред сделка да закупя апартамет в БГ за 120К евро, кеш. В Европа и света балона го надуват пък китайци, руснаци, араби, разни хедж фондове. Просто много пари се ''напечатаха'' последните години.
и той се надува от отрицателните лихви на банките . Докато в другите страни те са рекордно високи за последното десетилетие.
Споко, вие си чакайте балонът да се пукне. Тогава със сигурност цените ще рухнат и ще си накупите апартаменти на "реални" цени. А дотогава, пък и когато стане - заповядайте в апартамента ми за даване под наем с инвестиционна цел, който в рамките на 24 години изплатих заедно с този, в който си живея. Ама аз все пак съм балък и не чакам от 30 години да се пукне балонът, така че не ме гледайте мене, вие тарикатите си чакайте балоните и разчитайте на това колко много празни жилища имало, все едно някой ще ви пусне вътре без пари, или фирмите, които въртят имотите, ще допуснат да ви се реализират тези мечти с пукане на балони и сриване на цени.
За Младост 3 или 4 не говорим. От там за да стигнеш до София трябва поне още веднъж да заредиш гориво, за да видиш къде много от жилищата всяка вечер са тъмни.
За 30 години 3 пъти се пука балона, ако не си разбрал. А и май не знаеш какво означава това, щом за наеми ни разправяш. Аз съм взел моя апартамент на ул. Дунав в София за 600 долара 1990 - курса беше 1:25 на черно, от общината, сега е 500,000 евро. Мислиш ли, че е нормално и че има икономическа логика?
По малко от 20% от купувачите са нуждаещи се от жилище за живеене в него. Всичко останало се купува с цел да се вложат едни пари от нелегален бизнес или "присвоени" от хазната, които няма как да бъдат узаконени по друг начин. Повече от половината от купените в последните 20 години жилища или са празни, или се населяват от наематели. Тегли се заем за покупката и гаранцията е ипотека, а после никой не се интересува от къде са парите с които се погасяват вноските. Ако парите за вноските могат да се докажат, парите покриващи ежедневните разходи на платеца не. Това обаче не означава, че никой не знае как стоят нещата. Българийо бедна, от де да те погледна? Мили родни картинки и панаирски звънци!
В БГ цените ще са високи и все ще е така, защото тук има едни особености, които в изброените страни и като цяло в нормалните държави ги няма или са в много по-малки размери. На нашата територия е пълно с кеш, който не е обложен по никаъв начин. Кеш идващ от митнници, каналджийство, всякакъв вид престъпност, схеми с пари от ЕС и куп други. Това го знаят дори и децата, но по някакви причини е невидимо за нашите институции - НАП, ДАНС, МВР, Прокуратура и пр. Като добавим и мосовото плащане на заплати в плик, плащане на ръка за услуги цифрите стават космически. И така купуването на имоти стана един от начините за осветляване и всички с такъв кеш пазарят яко. Така стимулираха търсене, което не отговаря на реалните потребности на населението. В същото време честен човек трябва да бъхти 30-40 години да плати 60-65 реални квадрата и като ги плати ще има коптор. Отделно и банките дават кредити за сгради, които с начален строеж - нещо, за което в нормална държава нама как да се случи. Да не говирим за измислените квадратури, общи части и тинтири минтири. Аз лично не познавам хора с поне два имота - кой купен, кой наследен. Интересно ми е какво ще се случи с презните изпрани апартаменти след време.
Има един лаф "Няма да е вечно така". Сега им изглежда на много хора, че цените някога ще паднат, но това е измамно. Никога в историята дребните риби са оставяни да станат богати ;) А тук и цацата е милионер с панелка в Люлин :) Рано или късно нещата си идват на мястото, колкото и да не им се вярва на хората в момента...
Времето също има значение. Един ден ще паднат. Огромна е разликата дали ще паднат когато съм студент на 22 и не мога да си взема апартамент и после ще паднат когато съм на 44 когато съм разведен с едно дете и вече нямам желание да вземам апартамент. Винаги е имало и ще има кризи и винаги някой, който последните 20 години е казвал "идва криза, идва криза" ще улучи. Да, за някои винаги има криза, за някои никога няма такава, някой в най-доброто време си губи работата, апартамента, семейството и влиза в депресия, за други е различно. Но времето е от значение, времето като тайминг
Ама хич не ме влече токсичната градска среда - да растат цените на имотите в градовете колкото си искат, не ме касае. Веднъж отишъл на село, сред природата, на чист въздух, вече няма начин да се върна в "жунглата". Ама така де - всеки си гледа от собствената камбанария, според приоритетите.
хората се подиграваха на панелките и искаха само ново строителство. Квартали, като Надежда бяха нещо, като гето. Един познат тогава купи апартамент 120 квадрата в княжево за 60 000 долара 1995г. Сега вижте какво става. Гарсониера, панелна в надежда 40 000 евро. Ще станем, като на запад но с пакистански заплати. Цял живот плащаш наем и хвърляш пари на вятъра.
Как да намалеят, като имаме галопираща инфлация и валутен борд!!! В момента ако не сме в борд 1 евро трябваше да с трува 5.50-9 лева!!! Това е и основната прочина да не приемаме еврото! В момента някои добре печелещи в ЛЕВА "бизнесмени", добавят още 200-250% към печалбите си преобръщайки ги в евро! А някой да е чул/чувал за инфлкация в българия??? Мълчът като насрани и пълнят гушите!
корекция 5.50-6 лева за 1 евро п.п. България е най скъпата за живот страна в южна европа! Живея и работя във Франция, но пътувам на доста места и се връщам често! Когато вляза в БГ магазин, свят ми се завива от цените !
Още една добавка. Това дето плашат, че с влизането на еврото цените ще се вдигнат е смехотворно! Промиват мозъците на хората(гласоподавателте) за да не се махне валутният борд и да не станат явни измамите!
При задлъжнялост на България от 13% от БВП, средна задлъжнялост на страните в еврозоната над 90% от БВП, ниска безработица в България, а галопираша такава в еврозоната, да твърдите, че 1 евро е над 5 лева - по-добре си скъсайте дипломата на счетоводител и хващайте да работите нещо друго във Франция - ако въобше сте счетоводител и не сте виждал Франция само на картинка.
Тия локуми на някой друг! Статистиката(стъкмистика) с молива и гумата ги умея добре! А това къде работа и каква ми е дипломата (и доходите) ... Или си трол или си с промит мозък и ровози очила
продавам палатково място от 2 квадрата в центъра на София само за 1000 евро на кв. метър!
Ако се вдигнат таксите на жилищата, нещата ще се саморегулират. За вас нормално ли е къщи, които се обявяват за 300-400К евро, да са с данък около 100лв? Малоумие!
В Англия плащаш такса към общината независимо дали живееш там или не. Таксите надхвърлят 200паунда месечно, като ако декларираш, че живееш сам може да получиш 25% отстъпка. Дори да ти е инвестиционно жилище пак плащаш, затова и почти няма празни жилища, а се пускат под наем, защото който живее - той плаща таксите към общината, а 1600паунда годшино не са малка сума. Тук според статистическия институт над 40% от жилищата са празни. Остава да въведат една такса от 50лв месечно (600лв годишно) и много от празните жилища или ще отидат на имотния пазар за продан или ще се отдадат под наем, което и в 2-та случая ще доведе до спад в цените.
Много повърхностно написана статия. За да може да се говори за сравнение е необходимо данните да бъдат систематизирани в таблици и графики. Сравнението трябва да се прави по сегменти: за големи градове, за малки градове, за луксозни жилища, за двустайни, за тристайни. Да се сравнява състоянието, в което се продава имота – шпакловка и замаска е недовършено жилище! Ако се прави сравнение, трябва да се сравняват „круши с круши, ябълки с ябълки“. В противен случай редица цифри нахвърляни в текст не представляват сериозна база за сравнение.
Много лесно решение за това! Централната банка(БНБ) забранява кредитиране, без доказан произход на парите! БНБ забранява кредитиране на Банки в БГ от чуждите им собственици! 3-4% Вдигане на лихвите по кредити и...! в НОРМАЛНИТЕ ДЪРЖАВИ СЕ ПРОЦЕДИРА ТАКА! ХАРТИЙКИТЕ,дето ги напечатаха за да ви оберат не струват НИЩО! ЯВНО СТЕ ГО ОСЪЗНАЛИ, ЩОМ КУПУВАТЕ ЗЛАТО И ИМОТИ! АМА ЗЛАТОТО ТЕЖИ, МОЖЕ ВСЕКИ ДА ВИ РЕЗНЕ ... ЗА НЕГО, А ИМОТА , НЕ СЕ ЗНАЕ ДАЛИ ЩЕ СТРУВА НЕЩО, АМА ПО ДОБРЕ ОТ НИЩО!
На джендърската клоака София и трябва четри тенекета с газ и една драсната клечка ,те пари искат! Ай сиктир ,педалетки!
От статията разбирам, че в България няма имотен балон, просто българите са бати тъпите същества. Да оставим сравненията в проценти. Гледайки абсолютните цени, София е по-скъпа от по-големия, по-хубав и по-добре разположен град Букурещ, и малко по-евтина от по-големия и важен туристически център Атина. При положение, че доходите са по-високи и в Букурещ и в Атина, се чудя за чий българите се надпреварват да изкривяват пазара и да влагат в имоти, които нямат покритие. Нацията намалява, никой няма да дойде да се засели в България ни от запад ни от изток и въпреки това страната се превъоръжава с имоти. Повечето кинти идват от заеми и вместо да се вложат в реална икономика се вкарват в тухли и керемиди. И после що икономиката ни е последна в ЕС???
Нереално е в най-бедната и бързо намаляващата нация да е по-скъпо от Гърция и Румъния, но през имотите най-лесно се изпират пари. Купил/продал на данъчна оценка и готово. Особено сега, преди въвеждане на еврото, всеки гледа да си обърне недекларираните доходи от дюшеците. Така е било и в Хърватска, там след като е въведено еврото, сделките с имоти са намалели.
Да, обясня по-ясно: Имотите НЕ поскъпват! Парите се обезценяват! Парите стават по-евтини и всички стоки, не само имотите "поскъпват". парите стават по-евтини, защото нашите приятели от еврозоната и САЩ печатат яко.
ПечатаХА, обаче тук бай Ганя ще навие болта до скъсване и четвърт оборот назад :) Силно се надявам като приключи това безумие, пишман тухладжиите да не искат да бъдат спасявани от държавата!
Както винаги малоумните платени статии поръчани и платени от агенциите за имоти които сравняват банани с краставици. Никъде в цивилизованите държави не продават нещо на шпакловки и замазки както и нещо което не е чиста жилищна площ. Само наште кожодери продават стени, балкони и общи части и сравняват квадрния метър с други където цената е чиста! Отделно няма улици, осветление и се паркира по улиците. А най смешното е че имотната мафия сравнява само цените а не сравнява данъците! Няма как цените да гонешят европейските а данъка на имот в столицата да е от соца! Разберете че няма как и те ще се вдигнат и тогава гледайте как всички инвеститори в имоти които ги държат празни ще ги изсипят на пазара :) А сега Сульо и пульо ви обяснява как само търсенето и предлагането определяли цените, Ами не и данъците и лихвите!
Който има пари - да си купи. Аз понеже нямам, живея под наем.
Докато се перат парите на руските олигарси през строителството . Така ще е .
Успех с намирането на прилично жилище за под 3000 Евро на квадрат в София. Извън идеален център.
Не знам откъде се взима информация за тези статистики, но като човек живеещ в Германия мога да кажа, че имотите тук през последните 2 месеца поскъпнаха с над 10%... спрете да лъжете хората. На всичкото отгоре в българия можеш да си позволиш кредит за апартамент. Ако си мислите, че 30 години са много време елате в прекрасната Западна Европа, където нормалния ипотечен кредит е 60 години! :)
Все едно да ми кажеш - аз съм алкохолик ама ако си мислите, че това е лошо знам един дето е наркоман. И не 30 години за ипотечен кредит не е нормално, взимат ги само прости скотове, а 60 години - там трагедията е гарантирана
Ипотечния кредит в България винаги е бил 30 години. И се опитах да създам нормална и реалистична представа за това как е в друга европейска държава. Защото, ако слушате всеки втори дето ходи да бере ягоди в испания или да работи на строежите тук в България, само ще чувате как е по-хубаво, как е по-евтино, как България е една дупка... Това не е така, иска ми се повече хора в България да имат реална представа за света, да не вярват на всичко казано в интернет и по новините и да започнат да мислят със собствените си глави... Всяка държава си има своите - и +.
сравнение на цени. Без да се гледа бизнес, демографски и туристически потенциал. Разбира се и доходите.
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}