17-11-2017 20-11-2018

Как се придобива имот по давност - Основни стъпки

Снимка: iStock by Getty Images

Как се придобива имот по давност - Основни стъпки

16:34 | 24 ноември 2024 0 20 Снимка: iStock by Getty Images

Придобиването на имот по давност е правен механизъм, който позволява на човек да стане собственик на имот чрез дългогодишно фактическо владение, при спазване на определени условия.

Това често е приложимо при имоти с неизяснена собственост или когато реалният собственик не упражнява правата си.

В настоящата статия ще разгледаме основните стъпки в процеса, необходимите документи и как да завършите процедурата успешно.

Условия за придобиване на имот по давност

За да придобиете имот по давност, е нужно да отговаряте на няколко ключови условия, предвидени от закона.

Първо, трябва да сте упражнявали фактическа власт върху имота в продължение на минимум 10 години, ако владението е добросъвестно, или 10-15 години, ако е недобросъвестно. Това включва ползването на имота като собствен - например чрез изграждане на постройки, плащане на данъци или стопанисване.

Второ, владението трябва да бъде непрекъснато и без противодействие от страна на реалния собственик.

Трето, действията ви трябва ясно да показват, че считате имота за свой и го стопанисвате като такъв. Важно е владението да не е основано на насилие или измама. Ако всички тези условия са изпълнени, можете да пристъпите към следващата стъпка - събиране на необходимите документи.

Необходими документи за придобиване на имот по давност

За успешно придобиване на имот по давност трябва да подготвите следните документи:

Доказателства за владение

За да удостоверите, че сте владели имота, е необходимо да предоставите конкретни доказателства. Това може да включва свидетелски показания, както и документи, които доказват използването на имота - например, сметки за комунални услуги, плащания за поддръжка или снимков материал.

Тези доказателства играят важна роля, когато процесът стигне до нотариуса или съда. Свидетелските показания могат да бъдат предоставени от съседи или други лица, които са наблюдавали вашето владение през годините. Ако сте отдавали имота под наем, договорите за наем също могат да подкрепят претенцията ви.

Документ за платени данъци

Документът за платени данъци е официално потвърждение, че сте поемали отговорност за имота като негов собственик. Това включва плащания за данък сгради или такса смет, ако имотът е в урбанизирана територия.

Представянето на този документ показва, че сте изпълнявали задълженията си като собственик спрямо местната администрация. Той служи и като доказателство, че имотът е бил обект на редовно ползване и поддръжка.

Липсата на такъв документ може да усложни процедурата и да изисква допълнителни доказателства за владението.

Удостоверение за тежести

Удостоверението за тежести се изисква от Имотния регистър и показва дали върху имота има ипотеки, възбрани или други пречки за придобиването му. Това удостоверение е важно, защото дава сигурност, че правото на собственост може да бъде признато без правни препятствия.

Нотариален акт

Нотариалният акт е официалният документ, който удостоверява признаването на вашата собственост върху имота. Ако липсва такъв (например при имоти с неуредена собственост), той се издава въз основа на давностното владение след завършване на всички стъпки по процедурата.

Първият етап в този процес е изготвянето на нотариалния акт, което е съществена подготвителна стъпка. Изготвянето на нотариалния акт включва събиране и организиране на всички необходими документи:

Доказателства за владение;
Удостоверение за тежести върху имота;
Документ за платени данъци.

На този етап адвокатската помощ играе важна роля, като се грижи документите да бъдат пълни, правилно оформени и съобразени със законовите изисквания. Той също така може да осигури свидетелски показания, ако такива са нужни, и да изготви проект на нотариалния акт, който точно отразява вашите права върху имота.

След като нотариалният акт бъде изготвен, следва неговото представяне на нотариуса. Нотариусът преглежда подадените документи и доказателства и, ако всичко отговаря на изискванията, заверява нотариалния акт. Така той придобива своята официална сила и става окончателното доказателство за вашето право на собственост.

Финална стъпка - Легализиране на собствеността

След като сте събрали необходимите документи, последната стъпка е да ги представите на нотариус или в съда. Ако няма спорове, нотариусът ще разгледа доказателствата, ще организира свидетелски изслушвания (ако е необходимо) и ще издаде нотариален акт, който официално признава вашето право на собственост. Този акт е финалният документ, който ви дава пълно право да разполагате с имота.

В случаите, когато възникнат спорове или трети лица оспорят правото ви на собственост, процедурата може да премине в съд. Съдът ще разгледа всички доказателства, а издаденото решение ще замести нотариалния акт. Това решение е окончателно и легитимира собствеността ви.

ИЗБРАНО