17-11-2017 20-11-2018

Броят на къщите в комплекси в София достига 1700 за първата половина на 2024 г., а цените скачат с над 45%

Между 2020 г. и първата половина на 2024 г. са се сключвали около 1200 сделки с къщи на година

Снимка: iStock by Getty Images

Броят на къщите в комплекси в София достига 1700 за първата половина на 2024 г., а цените скачат с над 45%

Между 2020 г. и първата половина на 2024 г. са се сключвали около 1200 сделки с къщи на година

10:35 | 16 август 2024 | Редактор : Антоанета Начева 8 1332 Снимка: iStock by Getty Images

Броят на къщите в комплекси в София през първата половина на 2024 г. достига 1700, разпределени в 112 жилищни проекта, сочи проучване на Colliers на жилищни комплекси с къщи в административните граници на София-град и населените места, които тя включва, съобщава компанията, цитирана от БТА.

Още по темата

Наблюдава се понижаване на средната им квадратура от около 435 кв. метра през 2020 г. до 375 кв. метра към средата на текущата година. Според компанията това се дължи от една страна, на тенденцията за изнасяне на местата за паркиране извън застроената площ на къщата, а от друга - на все по-често срещаната концепция "вертикален апартамент" - с по-компактни стаи, редуцирани като големина коридори и дворове. В активен строеж са над 1200 къщи в над 90 проекта, като 1/3 от тях са концентрирани в петте най-големи такива. Избраните от инвеститорите локации на южната дъга на околовръстния път, Бистрица, Панчарево и Лозен.

Почти всички съществуващи комплекси са по южната дъга на околовръстния път. Строителните предприемачи все повече се фокусират върху самостоятелната къща като продукт, за да отговорят на наличното търсене. Този тип имот остава най-популярният, следван от редова къща с малък двор, посочват от компанията.

Броят сделки с къщи през разглеждания период (2020 г. - първата половина на 2024 г.) е около 1200 на година. Най-много трансакции е имало през 2021 г., което според компанията може да бъде обяснено с пандемията от COVID-19. Налице е било повишено желание на хората да си подсигурят жилище с допълнително пространство, което да се обособи за работа/кабинет, както и двор или градина към имота.

По-голямата част от транзакциите са осъществени без използване на банково финансиране, въпреки продължаващата наличност на благоприятни условия на кредитиране и ниските лихвени проценти. Нивото на достъпност (работна заплата към цена на кв. метър) на къщи в комплекси, изчислено на база средна цена на кв. метър и официалната статистика за брутна работна заплата, се подобрява. Това се дължи главно на повишените работни възнаграждения. Към средата на 2024 г. показателят е на ниво от 0,90 (кв. метър с една заплата).

Брутното ниво на възвръщаемост на къща в комплекс при отдаване под наем е около 3,8% на година. Покупка "на зелено" и последваща спекулативна препродажба на по-висока цена след завършване е предпочитана опция за инвестиция.

Цените на къщите в комплекси са нараснали с над 45% от началото на 2020 г. Същевременно разходите за строителство са се повишили с почти 64%. Ако тази тенденция се запази е вероятно фокусът на строителните предприемачи да се премести към локации с по-евтина земя за строителство, смятат от компанията. Очаква се цените да продължат да растат в резултат на това, че първичното предлагане в този сегмент (от инвеститор) не може да отговори на наличното търсене, както и с оглед на повишените разходи за строителство и поскъпването на поземлените имоти.

Според Colliers строителството на големи проекти ще продължи да се случва на по-отдалечени локации заради липсата на подходяща земя за строителство или високата ѝ цена. Въпреки сериозното застрояване на южната част на столицата, краткосрочната перспектива за развитието на жилищни проекти с къщи продължава да е фокусирана там. Това се дължи на изградената пътна и обществена инфраструктура и лесния достъп с автомобил и градски транспорт. В последните години се наблюдава и увеличена активност в Югоизточна София (около селата Герман и Лозен) заради комуникативните им локации и по-ниските цени на поземлените имоти.

Забелязва се увеличено търсене на къщи с устойчив дизайн и технологични решения, които освен енергийна ефективност, създават и по-приятна среда за живеене. Според компанията този тренд се очаква да се запази, като все повече строителни предприемачи интегрират зелени технологии в проектите си, за да отговорят на повишеното търсене от купувачите.

Съгласно прогнозата на Colliers инвестиционните покупки на къщи ще продължат да намаляват своя дял, тъй като купуването на къща с цел обитаване преобладава като причина за покупка. В контраст със сериозно покачващите се в последните години лихвени нива в Западна Европа, цената на ипотечните заеми в България остава близо до най-ниското си ниво досега, отбелязват от компанията. От там допълват, че банките са в ситуация на свръхликвидност и купувачите могат да получат лихвен процент под 3%, като самоучастието е в размер на поне 20% от цената на имота.

ИЗБРАНО