Коментари - Хампарцумян: Лихвите по кредитите ще растат, има ли имотен балон става ясно, когато се спука | Бизнес.dir.bg

74 минава покрай Стрелбище, това е квартал-кукла, всичко му е уредено. 300 000 евро са малко за 80 квадрата панелка.

Вразуми се! Америка и Европа свалиха лихвите а Хампарцумян ще ги вдига.

Като гледам Булбанк колко имоти са заграбили ми се струва, че Хърпърцунян е официалния представител на Коза Ностра за България.

България както винаги върви на обратно на западния свят. На запад лихвите вече от половин година намаляват в България те първа ще се увеличават.

Досега яростно отричаха, че има имотен балон. Сега казват, че сме шели да разберем дали има, когато се спука. Значи балонът е надут до крайна степен. Стотици хиляди евро за смотани булгаристански коптори, вие добре ли сте бе ???

Вчера - Кеворкян от ДС, днес Хърмърцумян от сДС, абе, що не си ходите в Ереван, да ... диваците долни да...

Лихвите по кредите трябва да са минимум 6.5%. Но е по-добре ако са около 9%

Защо ли имам чувството, че повечето от коментарите с различни имена са написани от един и същ човек?

Този хлипаше и с треперещ гласец се обясняваше по сутрешните блокове. Май отново си е повярвал и е редно да му се напомни отново, че за секунда слиза не на земята, а под нея.

Бати Хамърцуци, а за цената на бакъра ко шъ каиш? Да пазим ли жицатъ?

Тази тема е интересна, защото ако има имотен балон и той се спука това засяга всички, и икономиката по един не особено добър начин (мнозинството). И Хампарцумян разказва за нещата така, както ги вижда. Че става ясно дали има имотен балон само и едва когато се спука е по принцип вярно съждение, но се отнася за цялото общество, но не важи, разбира се за онези, които внимателно наблюдават и реалистично оценяват параметрите, тенденциите и перспективите с натрупаните дисбаланси! 2 важни неща ми се струват важни да спомена, които не виждам да се оценяват. Първото - пазарът на недвижими имоти - и в България, и в Америка и света вече е съвсем отчетливо СИЛНО ДИФЕРЕНЦИРАН! И то до степен, когато е неадекватно да се говори за единен пазар на недвижими имоти! Имаме пазар на много, много скъпи и луксозни имоти (които са много далеч от възможностите на поне 95% от хората) за милиони и десетки и стотици милиони, и пазар за останалите имоти! Включването на двата сегмента, всъщност на двата пазара в един много силно изкривява картината като изводи! Второ - в момента и в Китай, и в САЩ се развива криза на недвижимите имоти (да напомня и тук за двата всъщност сегмента - пазара)! И тя тепърва ще се развива и задълбочава. Хампарцумян говори да очакван растеж на лихвите в България, но в САЩ се очаква Фед да осъществи поредица от сваляне на лихвите през тази и следващата година за да предотврати кризата, рецесията да премине в депресия! Аз мисля, че след президентските избори ще има нови “количествени облекчения” за нови трилиони, които да омекотят кризата, но когото си проправят пътя до “обикновения американец” (това иска известно време) естествено ще напомпат отново инфлацията и така се въртим в омагьосания кръг на главоломното нарастване на дълга (на хартия) и на главоломното забогатяване на най-богатия 0,001 % ! Просто такава ИМ е играта! Така са си я измислили и направили!

всеки народ приютил арменци после много е съжарялявал за глупостта си!

Сега е момента за апртамента!!! :)

Левончо българинът, не че обича да е собственик, а може още да си го позволи! На запад вече е абсурд да купил нещо на по- малко от час шофиране от центъра! Колкото ще го научите да е джендер толкова ще заобича наемите!

Всъщност иначе нереално високите цени (като съотношение към доходи и възвращаемост (и разходи за придобиване и поддръжка) съвсем очевидно вече - поне според мен - се поддържат дори не само от по-високата инфлация, а от ОЧАКВАНИЯТА за по-висока инфлация и в бъдеще! И това важи не само за България, а и за Америка (и да Китай), поне до преди няколко месеца - сега картинката доста бързо се променя По мое скромно мнение същото важи и за рекордно високите цени и на акциите. (А доказателство са и голямото количество закупени от инвеститори имоти) Иначе сега в Америка определено е много по-евтино и изгодно да наемаш имот отколкото да го притежаваш ш живеее в него, като разликата понякога е дори 2 пъти (по-евтин наемът от издръжката на жилището - с нарасналите лихви, мортгиджи, застраховки, подръжка, данъци (някои напаснаха с от 30 % до няколко ПЪТИ!!!) И се заговори за сериозни проблеми с увеличените бездомници, които не могат да запазят къщите и апартаментите си! На някои им тропосаха изненадващо сметки от няколко хиляди долара, или 20,000-30,000 че дори и по $ 250,000?!?? (за необходими спешни ремонти на сградите им)…

Не са глупости. Можеш и сам да сметнеш - има онлайн калкулатори колкото искаш. Пусни 250 000 Евро за 30 години и виж как се променя вноската с всеки % нагоре

В Булгаристан винаги всичко е наопаки. Когато оня педал Драги смъкна лихвите в Еврозоната до нула за да спаси родната си кочина, тук сериозни банки все още даваха по 4 % лихва по депозитите, а имаше и една друга, дето даваше по 8 %, но знаем какво и се случи. Сега навсякъде имотите глътнаха вода - САЩ, Китай, Германия и прочие, обаче тука ипотечните кредити най-евтини в целия свят. Правителството се моли да влезе в Еврозоната като наркоман за по-евтина дрога, а парафоксът е, че ако сега бяхме там, ипотеките щяха да са по-скъпи. Цените на имотите гонят небесата, а само ако можехте да си сравните комунистическите панелки и ограждащите ги условия с нещо нормално в друга държава... Има и тук там някои баровски къщи, обаче на гъза на географията и те интерполират пазара милите и чакат някой да им се върже. Викам си, абе то в БГ има хора с такива пари, ама за тях тая локация е пълен ташак. Те си ходят на почивка в Гърция и наемат вили на първа линия.

Сигурно си млад и богат....

“Правителството се моли да влезе в Еврозоната като наркоман за по-евтина дрога, а парафоксът е, че ако сега бяхме там, ипотеките щяха да са по-скъпи. Цените на имотите гонят небесата,.” Имай предвид само нещо, които някак си не се анализира достатъчно според мен въпреки всичко - а именно, че най-важният фактор при покупко-продажба на имота е ЦЕНАТА МУ! И дали всъщност купувачът му може да си го позволи и изплаща (изпрати) - и даун пеймънта, колко процента от дохода му отиват за изплащането на мортгиджа и издръжката на имота, доколко са стабилни доходите му във времето,… Лихвата по мортгиджа е елемент от това!

ХЪРЛИ, Е ЕДИН ОТ ТИЯ БЪЛГАРСКИ ГРАЖДАНИ КОИТО И ДА ГИ ИЗГОРИШ ТРИ ПЪТИ .... ПАК ТИ СЕ ИСКА ГА ГО ИЗГОРИШ :))

Когто бивш инжинер химик за награда за вярна служба към Иван Костов го направят деректор на Уникредит, се получава това икономическо недуразумение....

Момчета до сега да сте влезли яко под вода. Ама яко. Даже пералните щяха да фалират. Тук имаме сигурно милион платежоспособни(за сега) осраинци. Някой от тях започнаха да строят сами вече в България и да отварят фирми за да Ви заобиколят, където е възможно. Но, дори да останат в България завинаги, парите ще свършат и ще влязат в кръга на финансовите възможности за Булгарикус Европеус. Имате сгради със под 20% заетост, където в момента едва блъскате парите за подръжка. Продадени фиктивно за илюзията и стъкмистиката. Шефовете в Ивропъта знаят, че фалират и им трябват пари както за последно. Колко далече са от идеята за увеличаване на данъците? Но как да увеличиш данъците и да нямаш възстание? Ами прогресивно облагане, примерно. Колко струва актив от 1000 апартамента при прогресивно облагане? Питам за един Хампацурмянски бУнкер.

Точно пък в БГ, страната черна овца с най-ниски данъци в света и лоша финансова дусциплина в последните години, какъв е рискът в един хубав ден плоският данък да бъде заменен с пригресивен и нето дохода на всички да спадне значително ? Твърде голям според мен за следващите 20 години, а те ипотеките ги раздават и за по -дълъг период.

Ипотечните кредити не са никакви ипотечни кредити. Това са си обикновени кредити, при които ти залагаш бъдещите си доходи. Апартаментчето ще служи само за изравняване на дължимото, ако се случи най-лошото т.е. не можеш да си плащаш вноските. Затова например ако купиш имот за 100 000 с кредит, но се окаже, че не можеш да плащаш вноските си, а пък цените се сринат и тоя имот да кажем струва вече 10 000, банката няма да ти вземе само апартамента, ами ще си търси и разликата. Затова банките искат 2-ма души с доходи, поръчители и всякакви други доходи, за да могат да си приберат парите след това. За тях няма значение цената на имота, те ще си вземат парите.

Лихви по депозити. На 85 милиарда депозити на домакинства и 120 милиарда депозити на домакинства. С печалба на банките за миналата година 3,5 МИЛИАРДА лева. НЯМА ДРУГА ТАКАВА ДЪРЖАВА В ЕС. И да, и картел няма. И можем да държим лилхвите по ипотеките 2-3%, щото ресурса ни е без пари и това си е чиста печалба. Смешник.

Така е, само бедняците ползват обществен транспорт. Трябва да си луд да се возиш заедно с плебса, при положение, че колите са евтини, бензина е без пари и данъците са символични.

кръв от ушите ще видите балон вчера ми разбиха апартамента за 300 лв много възпитан крадец е бил всичко чисто другия път да не се мъчи и да рискува да каже ,че има нужда ще му дам

Милиарда депозити на фирми и организации, извинявам се.

Тоя нещо май прихвана от Валерката Божинов по изказа на крилати мисли

Бааах тоз апартамент от цели 80 кв.

От необитаеми жилища

На Хампърдулян моем само обилно да му се изсерем в устата! Къв банкер е тоя самозван пръдльо, бе - най-добрият инженер-химик сред банкерите, и най-добрият банкер сред инженер-химиците. Хахахаха. Айде сега малко прости сметки и елементарна аритметика, като за българските дегенерати-подчовеци без никакъв мозък в тиквите им - 99% от популацията в БГ-територията. Хампърдулян говори за 80 кв. метра апартамент(коптор-апартамент) в ЖК "Стрелбище", чиято цена била 300 000 евра. 300 000 делено на 80кв.м. е равно 3750 евро за един кв. метър. Да, ама българските безмозъчни подчовеци, ако си мислят, че този коптор е с истинска реална площ от 80кв.м. да си ебат майката малоумна. Този коптор е с реална квадратура не повече от 40кв. метра. Щото мошениците, които продават такива коптори, начисляват в общата квадратура стени, зидове, комини, стълбища, стълбищни площадки, асансьорни шахти, мазета, дори отсрещната автобусна спирка. И тогава имаме: 300 000 евра делено на 40кв. метра - квадратният метър излиза 7500 евра!!!! Колко трябва да си безмозъчен, за да дадеш толкоз пари за нещо, което е с обща квадратура като за разширена гарсониера? Хахахаха. 10кв. м. хол; спалня - 8 квадрата; кухня - 4 квадрата; баня - 2 квадратни метра, а тераската е с размерите на средно голям пътнически куфар. Микроскопични стаички като кибритени кутийки. Коптори построени от евтини подръчни материали и строителни работници - неграмотни цигани от гетата и бивши затворници. За по-евтино. Хахахаха. За същите пари, но обърнато в долари, в САЩ можеш да си купиш 2-етажна монолитна къща с поне 4-5 спални и гараж. Плюс поне половин декар двор. Хахахаха. Няма такива безмозъчни твари, като българските дегенерати-подчовеци, дето дават такива луди пари за такива коптори. Коптори на голи стени и замазка, без никакви мебели/или екстри. Хахахаха. Добре, че има такива безмозъчни български подчовеци, че една малка шайка БГ-тарикати станаха приказно богати. Хахахахаха. :-))))))))))))))

Има ли Комисия за Защита на Потребителите???? ЕЦБ за втори път тази година свали лихвите. БНБ също свали лихвите. Кредитите преди няколко дни отново с увеличени лихви!!! Какво се случва?????? Това е БАНКОВ РЕКЕТ!!! Държавата няма ли да се намеси????

От 2-3 години насам тези същите БГ-тарикати, играчи, гешефтари, печалбари, олигарси и спекуланти одират живи българските безмозъчни подчовеци с безумни фантастично-космически цени на абсолютно всички храни и хранителни стоки. И българските подчовеци въобще не могат да разберат кво става и откъде идват тия безумни цени. Хахахахаха. Как откъде бе, български безмозъчни и адски страхливи запъртъци - на това му викат спекула, бе! Хахахаха. Българските подчовеци си мислят, че дъжд вали... Вече всички, и политици, и депутати, управници, мафиоти, капиталисти, чорбаджии-изедници, олигарси, тарикати и т.н. разбраха, че насреща си имат не народ, не дори и мърша, а безмозъчни и безумно страхливи подчовеци. И съответно всеки може да си прави каквото си поиска с тия безмозъчни български дегенерати-подчовеци. Хахахаха. Подчовеците няма да гъкнат хем насрани от страх, хем и без мозък. Хахахаха. Точно така, така трябва - никаква милост и никаква пощада за такива подчовеци - те трябва много да страдат, щото нямат мозък. Хахахаха.

“За цена от 300 000 евро за апартамент от 80 кв. м в столичния "Стрелбище", Левон Хампарцумян каза, че е нормално, след като има кой да плати и банка, която да финансира.” Не знам какво са представите за нормално на Хампарцумян (може би той има предвид, че е нормално за България), но иначе има 2 много бързи и прости проверки за “нормалност” при покупка на жилище: 1) От инвестиционна гледна точка - то трябва да се изплаща с наема му от 8 до 12 години (колкото по-малко години толкова по-добре, по-изгодно) И така: 300,000 евро : 10 години = 30,000 евро/год. 30,000 евро : 12 месеца = 2,500 евро/месец НАЕМ за същото или като него жилище - 80 кв. м в столичния "Стрелбище“. Без много да търся веднага попаднах на наеми на такъв апартамент в квартала от порядъка на 600 - 800 евро! Тоест 300,000:: (800.12) = 31.25 Това прави над 30-35 години?!?! Да вземем втората проверка да “нормалност” дали купувачът може (без особен риск да изпадне в неплатежоспособност) цената да е от 2 до 2,5 пъти годишния му доход! При цена 300,000 евро (600,000 лева) 600,000: 2 (2,5) = 240,000 до 300,000 лева доход! Така че освен ако Хампурцян не твърди, че 240,000 - 300,000 лева е нормален годишен доход в България, голямата му “грешка” тук е струва ми се очевадна! И нека да направя едно своеволно допускане - в тази и такива покупки ако не говорим за пране на пари или покупка от откровен престъпник (или негов човек - дете, съпруга, авер, а от покупка с честен труд, то освен заплатата - да кажем от 4-5,000 лева човекът си заработва и по още 5-10,000 лева на ръка (скоро ми разказаха за такива случаи ) Ако отклоненията бяха ох порядъка но няколко процента - допустимо е с оглед на спецификата на дадена страна, но разлики В ПЪТИ, и то устойчиво, вече толсова години (и при такъв малък пазар като в България, и с такшва управления и събития…)

драскат си колите няма паркинг яко обири пълно селяни в Южния Парк

Защо ме триете, бре?! Кое тук не е вярно: "Това уродливо, крадливо и продажно нищожество, което с патрона си Иван Костов буквално подари най-голямата и успешна българска банка на италианските тарикати, а после й стана изп. директор, би трябвало да разказва лакърдиите си в СЦЗ, а не по мас медиите!" Тоя боклук като шеф на приватизацията ПОДАРИ Булбанк на Уникредит, заедно с всичките й огромни недвижими имоти + половината печалба почти в края на годината и след това бе назначен за шеф на същата банка - това са ФАКТИ, тарикатчета, ФАКТИ!!!

Това е манталитет, той не може да изчезне с магическа пръчка, и да се промени бързо. Трябва поколения да минат! Голяма част от простотиите в България - и във властта, и в политиката, и дори при т.н. едри бизнесмени и елит, и от там и в живота на хората си е чисто избиване на комплекси - простотия и ПРОСТАЩИНА! И е и смешно, и жалко, и тъжно.

Кое е нормално бе ..? за паналека или епк на 15етажа две сера има цени по 80 000 евро..? Това нормалнопли е и колко хора имах по 5000 лв заплата? Простотии български а този е късогледец

Нормално, ненормално - щом има кой да дава едни пари, винаги ще се намери кой да му ги вземе ;) Цената на едно жилище е толкова , колкото някой ти плати.

Разбирало се дали има имот, когато се спука балона? Този олигофрен ли е или да? Нали това е работата на един финансист и банкер - да следи да не се спука балона, защото почва дълговата криза. Както за клиента, така и за банката е тегло.

противен е...

Управител на голяма верига магазини за хранителни стоки и други: "Според вида на стоките между 30-50% остава непродадена, бракуваме и изхвърляме. Най много изхвърляме плодове и зеленчуци, особено тези вносните, те гният с тонове. Това е заради високите цени на вносители и производители. Ние, също си слагаме печалба и си взимаме нашето. Резултата обаче е катастрофален, но не само за нас, защото на производители и вносители наполовина им намалихме заявките за зареждане. Те реват, ама нямаме избор. След като потреблението се е сринало средно с 40%, това означава, че много по малко пари влизат и в хазната, в държавата. Кой печели тогава от този ценови скок, не ми е ясно. Принудени сме да съкращаваме персонал, а повечето са теглили някакви кредити и така ще превърнем живота на много хора в ад. Мой познат известен финансист каза, че политиците умишлено задържат инфлацията, за да не тръгнат нещата към дефлация, защото тогава щял да експлодира имотния балон с такава сила, че икономика и държава ще се сринат и паднат. Това им бил големият страх, но неизбежното щяло да се случи, защото не можело вечно да се поддържа инфлация, след която винаги идвало дефлация, тоест удължават агонията, това правят. И май тази агония е за целият ЕС."

ЗАЩО ОЩЕ ПРЕДИ 5 ГОДИНИ РОТШИЛД ИЗБЯГА ОТ БЪЛГАРИЯ КАТО ДЯВОЛ ОТ ТАМЯН? През юни 1993г. няколко малки български банки се обединяват и създават ЕКСПРЕСБАНК със седалище във Варна. ЕКСПРЕСБАНК е единствената българска банка със седалище извън София. През 1999г. банка ЕКСПРЕСБАНК е приватизирана и продадена на френската банка СОСИЕТЕ ЖЕНЕРАЛ, която всъщност е банката на френския клон на Ротшилдите. И така името на банката става ЕКСПРЕСБАНК - СОСИЕТЕ ЖЕНЕРАЛ. Тази банка просъществува точно 20 години до есента на 2019г, когато френските Ротшилди решиха да я продадат и да се отърват от тази банка. Не, не беше фалирала тази банка или пред фалит - просто Ротшилдите прекрасно знаеха какво има да се случва от 2020г. нататък - измислената КОВИД-пЛандемия, войната в Украйна и превръщането на българия в театър на бъдещите военни действия на Третата световна след януари 2025г. Едновременно с това френските Ротшилди отрано разбраха, че България е един тотално обран бостан, от който нищо не могат да очакват и нищо не могат да спечелят. Занулена, потънала в бедност и мизерия колониална територия с прогресивно затихващи функции. Какъв пазар може да бъде една жалка територия с население 5 и половина до 6 милиона население, от които над 2 милиона са пенсионери? Това не може да бъде никакъв пазар - нито банков, нито ипотечен, нито жилищен, нито какъвто и да било друг пазар. Т.е. това не е никакъв пазар. Големите банкови и всякакви други пазари са в Евразия - Русия, Китай, Индия, Индонезия. Натам си насочиха Ротшилдите своите бизнес начинания, а от България просто си биха камшика. ЕКСПРЕСБАНК - СОСИЕТЕ ЖЕНЕРАЛ беше закупена от Банка ДСК ОТП Груп - бившата унгарска ДСК до 1989г. Собственик на Банка ДСК пък е руският олигарх и мултимилионер от татарски произход Мегдет Рахимкулов. От своя страна пък ДСК е закупена от ОТП Груп още 2003г. Малко преди банката на Ротшилд СОСИЕТЕ ЖЕНЕРАЛ, от България дигат гълъбите и още 2 други банки на Ротшилд - гръцките Пиреос Банк и Алфа Банк.

Пешо Пешо. Явно не си се качвал в обществения транспорт от доста време. Извади си главата. От задника. С тези сини. Зелени. И какви ли не цветове. Зони. Колата в голям град. Е куфар без дръжка. Докато ти се чудиш как да намериш паркинг място. И да вървиш от там. До където си тръгнал. Аз се качвам в първия автобус/тролей. И проверявам на телефона къде и в колко ще се кача на следващия.

ТЪПАК! нали довчера всички статии беха - нема кредитен балон! Ня вас ви ясно, че има ама лъжете бълъците пропагандно.

Световната банка включи България в страните с висок доход Брутният национален доход на човек от населението достигна 14 460 долара в 2023 с $460 повече от прага, за член в “клуба на богатите”.Официалните фалшиви икономически данни,на НСИ касаят единствено престъпната старческа шуро-баджанашка комунистическа номенклатура,наричана държ.админ.Реалността,за хората е съвсем друга.Корупция, злоупотреби с еврофондове,престъпност, липса на ефективна правосъдна система,насилие,систематични убийства,злоупотреби и безнаказаност,мафиотизация на политическа и съдебна с-ма измами на инвеститори престъпни кол-центрове,наркобизнес,про'т*туция,пране и фалшификация на пари това е основата на икономиката създадена от бившата комунистческа олигономенкатура -троянски кон на Русия,узурпирал и отровил страната.

Няма реформи, продължава изселването на българи, използвани като жив щит и донори на пари отвън, за да продължава корупцията на различни нива на властта. България е на нивото на Хаити и Бурунди. Животът за голяма част от населението е феодален кошмар. Населението не може да плаща кредитите си. Идва икономически колапс в банковата система, който ще се простира и в други сектори. Раздутата корумпирана администрация е символ на корупция, неефективност и бюрокрация, възпрепятстващи бизнеса, икономическия растеж и реформите. Страната е зависима от внос на стоки и услуги, има негативно търговско салдо и постоянна нужда от външно финансиране. Кредитният рейтинг е (боклук). Броят на пенсионерите расте по-бързо от работоспособното население. Системата е пробита от злоупотреби и се използва за извличане на доходи без реална производителност. 380 000 души, работещи в реалния сектор, издържат 3.9 млн. ТЕЛК, 3 млн. пенсионери и 2 млн. държавни служители. Вътрешното потребление е сринато, а емигрантските потоци пресъхнаха. Пример за кризата, която очаква България, е Аржентина, където дългът и несъбираемите кредити доведоха до икономически колапс.

до сега "нямаше балон" ...така ни уверявахте и раздавахте "кредити" и риска беше "нисъэк"! . как така, изведнъж риска стана "висок" ...как така изведнъж "стана балон" ! . кого лъжехте през цялото време, докато умишлено заблуждавахте хората, вкарвайки ги умишлено , осъзцнато и целенасочено - на пътя гилотината и на стопанската непоносимост ?? . и кое сега ви е "актив" на вас ? я кажи сега ? бетончето ли ? я да видим от тук насатне къв "актив" бетонче - може ли да мърда ....може да шава ....активно ли е това "активче" ! винаги сте ми били смешни считайки за "актив" къпчина тухли и бетон ! . утре като останете сами на земята и целият бетон бъте "ваш" ...ше имате всички "активи", на земята ..нали ...и никой няма да може да ви ги отнеме ! . нали!

За 300 хиляди евро си купувам апартамент в голям град в Германия, как е възможно София изобщо да се сравнява с градовете от Западна Европа или балканските столици, май е по-добре само от Скопие, но с цени като в Атина. А и не говорим само за пари, строителството направи България в бетонно гето, с огромни, празни, грозни сгради, без паркове и добра градска среда, все едно сме в гето, а в социално отношение заробване с кредити доживот.