Всяко второ жилище у нас е пренаселено, но и броят на необитаемите расте
Страната ни е с най-голяма обезпеченост в ЕС - 670 жилища на 1000 души, но сме втори по пренаселеност
Обратно в новинатаКоментари - Всяко второ жилище у нас е пренаселено, но и броят на необитаемите расте | Бизнес.dir.bg
Коментари
Добре че беше соца та хората си построиха къщички и накупиха апартаменти. Я някой да ми обясни как се купува жилище СЕГА на 1000 евро квадрата с малка заплата и КОЛКО време се изплаща това чудо, и какви лихви трябва да плати за този период.
По времето на соца маса цървули станаха лачени чепици. После тези същите се превърнаха в демократи и десиденти. И т.н. и т.н.
Кредит - системна задлъжнялост - с двата крака затъване икономически, мисловно, отсвирване от банки, под закрилата на бързи кредити, просене на пари от роднини и приятели, отсвирване, просене на пари от фейсбук познати, отсвирване, изпълнителен лист, зима, проституция, самоубийство. Край.
В данъците е заровено кучето. Всяко второ-трето жилище трябва да е с двоен, троен данък. Да не ги държат празни а и да паднат наемите.
В Италия, ако имаш 1 жилище, не плащаш данъци, но за 2-3 и повече данъка става с космическа величина!
Държавна политика на идиотизма. Започнала е някъде в соца, но сега е кулминацията. Портиерчето дава пари само на строители, останалите да се спасяват.
Хора, домът е най - красив когато е препълнен с живот.Някой лъже,че колкото е по - голям е хубав.Не е истина. Мъжът ми почина, децата ми се ожениха и сега и стените кънтят на грозота, въпреки,че е пълен с модерни вещи, които децата ми са накупили- - Сега домът ми има смисъл само когато го напълнят внуците, но това е редко ,защото вече и те пораснаха.Живейте си заедно и когато хората се обичат си прощават грешките.Домовете не богаташите са пусти заради егоизма им.
Работя в чужбина, заплата 8000 евро и 6000 евро на съпруга. Изплащаме кредит за къща 180 000€ от 15 години, почти изплатен. С ниски лихви. С тази заплата, ТОВА Е МАКСИМУМЪТ разумен кредит!!!! Как идиотите с 2000 лева заплата в несигурна България изплащат кредити за 100, 200, 300 хиляди ЕВРО????
Така е защото сме страната на контрастите.Шиши и още 200 души , които са ограбили икономиката и сега крадат от еврофондовете ,са заграбили голяма част от националния продукт , а останалите бедстват.При жилищата - вижте само Банско като пример.От Кемпински нагоре има един "мъртъв град",празни и пусти сгради , където човек не е стъпвал от момента , в който са изоставени до фаза "груб строеж" или по-напреднала фаза,но еднакво незаконни ,тъй като навлизат в територията на Нац.парк "Пирин".Разбира се никога не е имало кой да забележи това-нито по време на строежите ,нито сега , когато са построени.ЗДРАВЕЙ,ПРАВОВА ДЪРЖАВА !
Проблемът е, че много пари се изпират чрез недвижими имоти. Представете си, че един политик има 1 милион незаконни средства, какво да ги направи? В банка или акции, трудно, остават много следи. Да ги държи в брой, пак не става. И затова си купуват по сума ти апартаменти, като цените са по данъчна оценка. По този начин правят жилищата недостъпни за обикновените хора.
С всичко съм съгласен, но нали знаете, че и птичките не остават в същото гнездо, а вашите се връщат?
Колко са го закъсали тези дето дават ипотечни кредити. От известно време обикаля из квартала някаква която лепи обяви,че търси да купи жилище, а то - половината кооперации наоколо са празни...Чудят се как да вдигат уж интерес към купуване на имоти.Трикове разни прилагат, ама само с трикове не става.
така е, защото на хората най - сетне им просветна,че ипотекираното жилище не е твое. и при малка засечка в живота през тия 20 - 30 години когато го плащаш, примерно ако останеш за известно време безработен, - банката ти го гепва, все едо колко години си го плащал.
Има ЦЕЛИ села, празни , с празни къщи, дворове... и с по един жител. Хората измряха, без да видят деца и внуци. По-кадърните станаха роби-на-час на запад. Цялата държава е една агония.
България е уникална страна. В нея има десетки паралелни вселени. Тук природни и икономически закони не важат.
Аз пък, Идиота български, работя в моятя родина България, е изкарваме наполовина от Вашите доходи със съпругата ми, но си купихме в кеш а не с миризливи кредити нова къща
25% празни са кирливите панелки. Предложи апартамент в качествен блок - продава се докато пишеш обявата
Тази статистика показва оргонмна грешка в данъчната политика. Данъците трябва да регулират тази среда, в момента данъците са направени да я дерегулират. Няма лошо някой да си колекционира апартаменти, но за целта трябва да си плаща
В западна Европа се счита, че един ипотечен кредит се равнява на максимум 3 годишни заплати. Тоест, ако едно нормално добре печелещо семейството взима около 100 000 евро общо в банковата си сметка, ипотечния максимум е 300 000 евро, но умните хора изчисляват за лошия сценарий - един само ако работи, и ако заплатата му е наполовина. Затова, умните хора с големите заплати, взимат ниски ипотечни кредити от порядъка на 1-2 годишни заплати. Отделно, банките на запад ти блокират в бюджетирането на кредита към 30% от заплатата за "личен разход свободно време", това е важен буфер! Винаги можеш да се лишиш от него ако се наложи. И така един ипотечен кредит се оказва добър финансов инструмент за генериране на активи. НО САМО В РЪЦЕТЕ НА ГРАМОТНИ КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛИ И КРЕДИТОРИ!
Твое е - юридически това е безспорно. Друг е въпросът, че наистина ако закъсаш с кредита, банката не ти го "взема", а го изкарва на продан. Колко хора имат в брой 100 000-130 000 евро да речем, за да платят едно свястно жилище в София без заем?? Очевидно за това са банковите заеми. Алтернативата каква е - плащай наеми като луд и накрая след 10-20 години се оказва, че си наринал едни маса пари в нищото. Като казваш А, кажи и Б.
притрябвали са им на банките апартаментите ви, явно си мислиш банката нощи не спи и се чуди как да ви изрита и във вашите апартамент да се премести да легне във вашето легълце. лесно се живее докато си млад и силен, погледне те хазяина на криво, пращаш го на майната му, пълниш две чанти багаж и дим да те няма. ама като се задомиш с някой булка като си народиш 2-3 дечица местенето си е един жив ад, пък като доживеете до 60+ 70+ тогава хептем. няма спор, робството на някой банка не е цветя и рози, но от двата варианта всеки трябва да избере за себе си по-малкото зло.
пълна смешка що пък да не ги държи в брой? какъв е проблема? да купиш недвижимост е най-голямата глупост, която можеш да направиш ако искаш да скриеш пари. висваш като прани гащи пред нап, само да станеш някому политически неизгоден и тази сделка на "данъчна оценка" отива по дяволите. при проверките си нап прави проверка за пазарна цена, "данъчната оценка" въобще не я вълнува. нап си има милион вариата да те отреже ако имаш недвижимост, единственият въпрос е колко силно иска да те прецата (демек колко силно им е наредено да те прецакат).
Нали това казвам и аз, бе - кредитът в крайна сметка е по-малкото зло в дългосрочна перспектива. Ама явно няма кой да мисли като чете.
Змей Горянин, въпрос на подход и възможности във времето. Сега ще ти обясня защо кредит а не кеш, елементарно е: Преди 15 години имотът го купих за 180 000. Сега, имотът струва към 500 000, цените скочиха ужасно. Ако бях събирал кеш за да купя сега, абсурд, загуба, разбираш. Тъй като това ми е основен имот, трябваше да плащам и наем 15 години. Тоест, щях да съм на загуба едни хубави 500000€ сега - 180000€ тогава + 15 години 12 месеца 1000€ наем = 500000 евро. Лихвите не съм ги сметнал, но всячески загубата е стотици хиляди евро. Освен това, има голяма разлика между къща в България и къща в западна Европа, тоест положени основи и активи за поколенията напред - несравними неща.
Само след 10 години 60% от територията на държавата ще бъде демографска пустиня т.е. под 10 души на кв. км. ..2 млн. ще бъдат в София, още един милион в общо 3-4 града, а селата ще останат с малко хора, поради политиката на умишлено обезлюдюване(държавна политика) от последните десетилетия.
Продава се, ама на имотната мафия, а не на бедните панелкаджии. А колко е функционално новото "качествено" строителство? Всъщност, липсва най-важния извод - трагичната ножица между бедни и богати.
Ами напълно нормално. Който живее в чужбина и си ползва жилището като се прибира по веднъж-два пъти в годината няма да го даде на наематели. Други и да не се прибират пак не искат наематели защото са изгоряли вече с некоректни такива и не искат да повтарят това приключение. Други жилища са твърде големи с висок наем и не по джоба на много от търсещите. Има го и обратният вариант, че много жилища са едностайни или двустайни, което пък ги прави неатрактивни за наематели с деца.
Естествените процеси в обществото не можем да ги спрем или променим. Още преди години беше предсказано, че 2050 гадина българите ще са 5 милионо и по-молко даже и ще живеят основно в 4-5 града в България. България ще запустее и основно всичко ще се върти около тези 4-5 града. Близко до акъла е че тези градове нямат капацитет за много работи, жилищата, да ще има проблем, но примерно каква вода ще пият, от къде ще я докарат, въпроси, въпроси, но времето ще им намери отговор.
Прав си, че има грешка в данъчната политика, но грешката не е там където вислиш. Хората които имат повече от 2 апартамента ги ползват за отдаване под наем, а не ги колекционират. В същото време не са професионални наемодатели и това не им е постоянната работа. Данъчните преди време искаха да се декларират доходите от наем веднъж годишно, което беше приемливо за повечето хора и си подаваха декларацията и данъци си плащаха. За съжаление след това промениха закона и сега си изисква декларация на всеки три месеца, което е доста административно затрудняващо за човек, който не му е това постоянната работа. Оттам спряха въобще да подават декларации. Затова апартаментите се водят свободни, а напрактика са с наематели. Като капак на всичко и постъпленията от данъците в тази си част също намаляват! Всички губят от това недомислие, но както се казва: Акъл - море, глава шамандура!
Нека допълним, че тази концентрация на хора ще претовари остарялата и рушаща се инфраструктура, това ще доведе до задръствания, тоест по-малко лично време и повече стрес, още замърсяване от изгорели газове и фини прахови частици и като цяло до ниско качество на живот и до повече заболявания. И т.н. Българската мечта - да живееш в градо. Не е прост западнякът, че след работа върти гумите и си отива в къщата в селото на чистота, тишина и спокойствие.
Прав си само донякъде! Беше предсказано че ще стане така, но ако се продължава със същата политика на безхаберие от страна на управляващите! Ако има фабрики за поминък и добра инфраструктура няма всички да се струпват в големите градове.
Данъците, данъците ще оправят нещата... хем ще има пари за инфраструктура, хем ще се раздвижи пазара... Не е нормално един апартамент в Истанбул да е по- евтин от същия в Кърджали! За София не говорим , там цените са съпоставими с Париж, Берлин, Рим, Виена...
Напротив - могло е да се промени. Ако през последните 30 години не се мислеше и инвестираше само в София и региона - нямаше и да се достигне до такова непропорционално разпределение на населението. Почти всички новозаселили се хора в столицата и другите 1-2 големи града са там заради работата си.
Една разумна инвестиция следва да се изплати за 10-15г. Възвращаемостта от наем следва да бъде 5-7% годишно от инвестицията. Ако един имот струва 100 000 евро в София, собственикът му следва да има приход от поне поне 1000 лева на месец. Съответно трявба да бъде таксуван с поне 10% от тази сума, втори имот 1200 лв на година данък за оттадаване по наем. Ако пазарната цена на имота се повиши два пъти применро за 10г. при пордажбата собственика трява да плати данък от мнимум 10% от повишението + ддс 20%., (30 000 евро). Имотите може да са частна собственост, но нямат инвестиционен характер, защото нямат продуктивност, не създават добавена стойност, а извличат стойност от обществото. По същата логика, инвеститорите в имоти биха искали да инвестират в кабелите на енергото, в улиците, паркингите итн, които са основна монополна инфраструктура? В каквъв свят бихме живяли тогавта. На тези които се съмняват че идват времена на високи данъци върху имотите, ще напомня за Гърция. Капитализма развива обществата само когато се инвестира в продуктивни, иновативни активи, в момента в който даден сектор се насити и монополизира, капитализма започва да тежи на обществтоо и води до дисбаланс.
Това е още един довод да се вдигнат данъците на жилищата в София и да станат според пазарната стойност на имота, а не според измислената данъчна стойност! второ жилище трябва да се облага със 2 % годишно от средната пазарна стойност за дадения квартал. трето жилище с 3 %, ... десето - 10 %. Парите във фонд подкрепящ раждаемостта. всяко дторо дете родено в семейство на вишисти трябва да се възнаграждава от държавата с 50 000 евро, а трето дете със 100 000 евро. Така ще се реши проблема с демографията и в България ще се раждат само умни деца които ще се възпитават в умни семейства!
Кажи ми едно място в света, което не е в процес на урбаниязация и където селата не намаляват за сметка на големите градове.
Е затова има Home Office, за да няма задръствания. Ама много хора дето нямат физичска работо още маат до офиса и обратно по 2 часа да си хабят времето и парите за бензин без да има нужда. Много работодатели осъзнаха и още толкова много не осъзнаха, че е изгодно хората да са вкъщи като не е нужно да са физически в офиса. Я колко бепе хубаво докато имше извънредно положение март - юни тази година, никакво излишно движение нямаше.
Това е страхотно. Хората са паразити. Селяните секат дървета, замърсяват, изтребват дивеча, разрушават хабитати. Като се обезлюди, природата най-после ще започне да се възстановява.
Подкрепям! Така в умни семейства държавата ще налее капитал с който тези семейства ще имат начален капитал с който биха могли да започнат свой бизнес! Така в България можем да видим появата на българските Илон Мъск, Марк Зъкърбърг, Larry Page, Sergey Brin и Джеф Безос!
И за каво говори това? На мен ми говори, че в България икономическото неравенство е най-голямо. И какво ще направи държавата? Според мен, вместо да се предприеме адекватна държавна политика, бедните по някакъв начин ще бъдат принудени да ползват жилищната площ на богатите срещу съответно заплащане, така че неравенстото да се задълбочи и овековечи.
Жилищата са построени да се ползат и да генерират разходи за ток, вода, парно, като всичко това се облага с данък ДДС и така носи полза за обществото. Заробването на едни пари в имоти които се амортизирват през годините без да се ползват няма никаква полза за обществото! Трябва да се прекрати тази практика! Може да се въведе допълнителен данък "тъмни прозорци" който да компенсира загубите за държавта от неползване на имота.
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}