Коментари - Балон. 200 000 жилища в София, купени с цел инвестиция, стоят празни | Бизнес.dir.bg
Коментари
Евтин подход за събиране на клиенти от инвестиционна фирама. Сравнете средно цените за 1 м2 жилище в София, с тези в Будапеща, Букурещ, Солун и подобни. Ще разберете, че сме на път да се изравняваме. България става латино-американски модел на икономика. Всичко се съсредоточава в 2-3 мегаполиса и другото умира. Нормално е в София да има търсене.на жилища. Забравяте, че има огромен сграден фонд тип панелка. Той е обречен и тези хора трябва да заживеят някъде. Санирането само отложи социално напрежение по темата и се оказа удобен повод за кражба. Вие познавате ли собственик на панелно жилище, който не желае да го смени с нормално такова?
Във Великобритания за най сигурна инвестиция се счита земеделската земя. Почти невъзможно е да купиш,няма предлагане,ако го има за средно качество земя е 50-70 000 паунда за хектар(10 дка).За дребните инвеститори има възможност да инвестират във фондове за земеделска земя.Малка доходност,обаче сигурна.У нас,проблем е,че никой не им вярва на нашите фондове,всички са мошенници.Днес го има,утре,офиса му празен.
скапаната администрация позволи 5 етажни Сгради,а по тези улици 2 файтона не могат да се разминат 4 блока построиха идиотите в които светят нощем 4 апартаментаДа не говорим за архитектура Грозни и зле строени Плочките по туристите за 7 г.се разпаднаха.Демократични Плочките
Нещата които казваш като цяло са верни, но забравяш един много важен параметър и той е застаряващото население. На година се топим с 70 000 човека. Кой ще живее в тези апартаменти?
Материали, проектиране, труд... но не и данъци. Засега. Подчертавам - засега. Когато данъка на имота му стане 1% от пазарната стойност (като в Италия), ще ви питам пак :)
Балона , който в недалечно бъдеще неизбежно ще се спука , са панелните жилища . Над милион собственици на панелки ще изгорят , ако не се отърват от тях , докато все още това е възможно . Но за този очеваден проблем "експертите" избягват да говорят .
За да спрат да пълнят София, трябва да се развият икономически и другите райони на България. Да не мислите, че всеки новодошъл е имал детска мечта да живее в София??? Много идват единствено заради заплатите. Обаче, политиците не развиват останалата част от България. Една магистрала в Северна България не могат да построят. А, инфраструктурата е базово условие за икономическо развитие!!! Даже "светлия комунизъм", когато войнишкия труд беше срещу едното ядене - дори тогава не можаха да построят пътища в тая държава.
Затова инвестираме на международните пазари, където има традиции и ликвидност. Имот в бг си заслужава само за живеене и ако си по-заможен някоя вила. Много разплакани тарикати ще има след като всички решат да кешират.
В центъра на София височината на сградите по архитектурен план на София е пет етажа. Това че ти си дошъл вчера от село и си нямаш никаква представа си е твой проблем. Лично аз живея апартамент в пететажна сграда построена 34 година.
Вече им изтече срока на годност. Удължиха го изкуствено, но скоро и това ще изтече... Не знам как я мислят?!
Сравнението ти е некоректно - 1кв метър срещу средна заплата и то за града е много по-коректно сравнение. И ОПА- изненада жилищата в София спрямо средната заплата за града са най-недостъпни.
Сравняваш Ямбол със Стамбол.... Тия държави са много по-напред от нас, не си разбиха индустрията както направихме ние, даже напротив - изградиха си нова. Те са съседи на "белите" държави, има движение на стоки и услуги и не на последно място - качеството на строителството, стандартите и инфраструктурата нямат нищо общо с наште криви напукани недомътени бетонни коптори!
Тоа не може да прогнозира коги ще му се доходи до тоалетната,ама знае дефекацията на парите в бъдеще...един месец на поточната линия и с ританье ще го науча на икономика и капитал.
То е международна истина, че инвестицията в земеделска земя е най-устойчива.. Още в средното съм го чувал от учители.
Много точен коментар. За съжаление, с утопичен характер. И на мен би ми се искало много да преобладават зелени площи, спортни площадки, велолалеи, но уви...
Ти си унийкалноп прост човек. Как може балона да е в паленлките, след като те са най-малко търгуваните имоти? Вероятъно искаш да кажеш, че панелките трябва да бъдат напуснати заради някакви еьплоатациопнни причини, но не и заради пазарен балон. Тотално бъркаш понятията , пич. И това което ти бърбориш всъщнопст е спасението на строителните крадци - милиони жилища да бъдат отчуждени. Тогава калапачиоте им паянтови нови сторителства щше станат много ценни. Да, ама не. 70% от новото сторителство, особено това през 90-те и началото на 21 век е много по-клапаво от панелките. Разбира се, високия клас ново строителство, изпълнен от читава фирма и с добра инфрастеруктура в хубав район е за предпочитане! Ама на тези изисквания не отговаря и 1 от 100 нови блока. Стоителните тарикати правят по 600% печалби....
За Бога, братя, не купувайте!!! И след 2 години, ако пазара е достатъчно честен, ще има промяна в цената.
За добро или лошо съм отраснал в столицата и обичам да се разхождам из нея. През годините силно впечетление ми правеше нарастващия брой на тъмни прозорци като се смрачи. Почна да се стъмва рано и уж сме в някаква противоепидемична обстановка - хората си седят по домовете. Кажи 5 района, където като стане 20:00 часа и повечето прозорци светят ;) Голяма част от “кореняците” почнаха да мигрират към околните села още преди 10 години.
Вдигнете данък сгради на 1000-2000 лв на година и всичко ще си дойде на мястото... ще се раздвиижи пазара на имоти и на наемите. Ще паднат цените и всички ще са ОК а и държавата ще изкара някой лев...
По-лошо ще е! Когато и най-големите завършени идиоти започнат да ти обясняват как ще прецакат системата и ще теглят половин милион лева, за да си купят панелка в Овча Купел, работата е ясна. На тези същите ще им го набият до сливиците, просто е въпрос на време…
И как предлагаш собствениците на панелки да се отърват от тях? Като ги бутнат ли, или като ги продадат на друг? И кой днес живее в панелките - наясно ли си, с какви доходи разполагат живеещите в панелките и какво им предлагаш ти в бъдещето? Може би да си продадат панелката на някой бедстващ емигрант и в допълнение да си продадат поне един бъбрек за да си купят ново жилище от празните инвестиционни жилища в България, които по неофициална информация минават бройкатс от един милион. Де ви намират такива анал-изатори?
"Инвестиция" е когато очакваш инвестираният капитал да ти донесе печалба. Когато купиш имат просто за да защитиш поне частично парите си от инфлацията и несигурността и да съхраниш поне част от стойността им - това не е инвестиция. За съжаление не са много нещата, които съхраняват стойност в днешно време, а за неспециалист, имотите и криптовалутите са може би са единствените възможности. Дори златото в момента е изключително рискова инвестиция. Така че по-добре имот, който е загубил половината си стойност, отколкото евро и долари, които са загубили 90% от стойността си.
И защо тогава тия с тъмните прозорци не са си продали апартаментите? Ей го в сградата където ми е единия апартамент, А тая сграда е строена 50-те години, ти от апартамент ще седят празни повече от 15 години ама никой и не мисли да ги продава. И пак да повторя ти ще си подариш ли апартамента за да построят на негово място парк или детска градина?
Ще дойде ден, когато някой инвеститор ще отиде в банката и ще поиска да продаде жилището, в което той е инвестирал 100 000. Банката ще му атговори, че моментната стойност на това жилище е 30 000, и повече не могат да му дадат. И на товя място ще гръмне балона. Буммм..
Цопват се разни нови блокчета върху инсфраструктура предназначена за 1-2 къщи. Строят се със съмнителна стабилност с тънки носещи стени. Дупчат носещите стени отявсякъде за да има повече магазинчета на партерно ниво. Масово правят преградните стени от гипскартон без никаква шумоизолация. Мазилките им се скапват за 5 гходини така сякаш сградитъе за на поне 50 години. Презастрояват брутално и си късате нервите от липсата на въздух и паркинги........ Сторителкство със себестойност 150 евро на квадрат бива продавано за 1500 евро. При такава демография това няма как да не е балон! Качествените панелки и тухли от соца с паркинги и зелени площи около тях са по-добър вариант от повечето нови блокчета. Високия клас ново строителство си струва цената, но малцина могат да си я позволят. Другото е балоин и схема за обогатяване на сторителни мафиози, която си тече 30 години.
Колеги моряци от Варна ,купуват апартаменти в София за внуците и децата. Един колега си бутна къщата в Варна и взе 3 апартамента и 3 парко места. 2 апартамента са за дъщерите ,живеещи е София.
Абе не знам кой, балон ще се спука по-рано. 10% итфлация до нова година. Комунистите които заграбиха енергийните ресурси от Тошо си знаят работата. Лукойл, Чез, Гинка от Пазарджик сега ще ви вдигнат цените и още повече апартаменти ще се изпразнят.
Особено възрастните хора, които са масово в центъра в стари сгради с апартаменти от по 100 плюс квадрата, те ще са най-добре нали?
Още полуистини. Да балон е. Направен от банките. Защото се печата както никога досега и се купува само с кредити. Бях спести преди 2г.Дафох оферта. Не стана. Брокера вика няма как пред теб трима с кредити. Много ми е интересно как накоб който е искарал пари с труд ще дЬе 100000Е за гарсониера.Ми ново строителство верно обявена 90м2релно 45м2.Аз се отказах малко злато и в кеш в сейф.
Тия, които имат пари за празни апартаменти в София, едва ли ще се впечатлят от 1000-2000 лв такса... Но виж, останалите, които едвам свързват двата края, със сигурност ще го намерят за чудесно решение!
Населението намалява, но жилищният фонд расте. В това масово строителство няма никаква икономическа логика и балонът ще гръмне по-скоро от очакваното. Разни наивници, работещи и/или получващи помощи на Запад, бяха хванати за шарани да си купят апартаменти в България - ужким за старини. Само че като остаряват, хората все повече разбират, че държавата НЕ става за живеене, още по-малко за възрастни хора с нарастващи нужди от качествено здравеопазване. За абсурдната архитектура, ниското качество и липсата на елементарни удобства като подземни гаражи няма какво да се каже! Това, че разни корумпирани общинари раздават разрешителни за строеж, няма да доведе до абсолютно нищо добро!
Предлага собствениците на панелки да ги зарежат и да си купят бноклуци ново строителство, защото стотицихиляди партаменти седят празни. Някой трябва да им ги изкупи :)))
Панелните жилища са строени между 70-90 г. на миналия век по немски проекти и спазване на БДС стандарт и са много по-добри и здрави от т.нар. "ново строителство"! Имат и разпределение и височина и инфраструктура и отстояние! Между тях мутрите бапнаха нови блокове, като не спазиха сума ти изисквания - спестиха противоземетръсни шайби, наляха евтин некачествен бетон с малка устойчивост, по-малко железа от проекта, криви стени, ниски тавани, повече етажи, прикрити като "мезонети" и т.н. Панелките ще издържат още десетки години, но балона на имотния пазар ще се спука много по бързо - до няколко години и тогава всички тарикат инвеститори ще се ухапят за задните части...
Единственото хубаво нещо,което излезе от Симеон Дянков като вицр на Лойко,беше искането му за ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ!Ама пуста София..Нормално е,когато в,пр.Търново,ти плащат 700 лв.,а за същата работа в СОфия 2000 лв - нема колебания,не ли?
Абе живи и здрави да сте и да умрете от глад в някое от 100те ви празни жилища. Чакам дете и искам да купя нормално жилищше. 10 години събирах пари от труд (противно на очакванията не от дребни далавери и търговия на наркотици). Събрах някакви пари, с които миналата година можех да си взема жилище в София, сега капут- и в Пловдив не мога. Както казах сами като кучета да си мрете в инвестиционните жилища и децата на старини да не идват да ви сменяват памперсите.
Когато са строили тия сгради никой не си е мислил за паркоместа. Когато са строени сградите в центъра на софия, коли са имали единствено богаташите а по-късно само партийните другари. И между другото никой ама абсолютно никой не ти е длъжен да ти осигури паркомясто. По същата логика ще кажеш че държавата е длъжна да ти осигури и автомобил който да паркираш на това паркомясто. Между другото забелязал съм че има доста платени паркинги със свободни места, обаче Ганьо смята че някой на него персонално и лично му е длъжен да му осигури всичко от каквото той има нужда и не желае да плаща.
Зависи!виж в Германия какво стана с панелките-основен ремонт,но не лепят хартия отвън и да замажат, а блоковете се освобождават за 6 месеца и така се прави ремонта.
Имота е нещо материално. Не го сравнявай с крипто балона, в който днес едно нещо струва 50000 долара, а утре може да струва 0 и то само защото някой си му хакнал криптировката. Не чакай ти да държиш крипто за след 10 години.
Да му мислят купувачите с кредит и клауза за корекция на лихвата спрямо "международното положение, сушата и кишата". Тези които са купили със собствени средства, поне не са си дали парите за талончета. Колкото и да е балон, все нещо ще им остане.
Ако просто вдигнеш данък на сградите много бедни семейства ще го отнесат и няма да решиш проблема. Цаката е прогресивен данък след второ, трето жилище на един и същ собственик. Няма нищо, лошо да имаш апартамент и ваканционен имот. Тия дето са препрали кинти и притежават десетки празни жилища са проблема. Да ги, завещават/преписват на роднини, ако им имат доверие, но иначе големи данъци за всяко следващото жилище след след третото.
Взимай инвестиционни съвети от успели инвеститори. Та тея учители според теб успели инвеститори ли са?
Пищят най-вече тия, дето не могат да си позволят да си купят. Гарантирам ти че с тия пари дето си събрал ще можеш да си купиш къща с двор в селото откъдето си дошъл. Като не можеш да си позволиш жилище в София и Пловдив, отиваш там където можеш да си позволиш или живееш под наем. Никой не е длъжен специално заради тебе да стои евтини жилища. Лично аз си купих апартамент с 15-годишен кредит, който ще изплатя след осем месеца.
Цените на апартаментите в панелките са много по-ниски от новото строителство. И защо никой не иска да ги купува?
Балон. 200 000 жилища в София, купени с цел инвестиция, стоят празни
Никола Янков, управляващ съдружник в "Експат Капитал" пред подкаста "Какво могат парите?"
Обратно в новината